维权遇到困难，瑞安市京福路与仙桥路口的房子在s3项目遭遇非法行为

yhm__123456

一、《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）

核心条文（估价方法选用基本原则）：

4.1.2 对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。
4.1.3 当估价对象具有潜在的收益能力时，应选用收益法作为其中一种估价方法。
4.4.1 成本法适用于无收益、无交易或交易不活跃的房地产估价。

条文说明（补充解释）：

估价方法选用是房地产估价的核心环节。国家标准《房地产估价规范》明确规定，估价人员应根据估价对象的实际情况，合理选择估价方法。具体而言：

（1）        收益法优先原则：当估价对象具有潜在收益能力时，收益法是反映其市场价值的首选方法，必须选用收益法进行估价。收益法通过将估价对象未来预期收益转换为现值，能够全面反映其作为经营性资产的真实价值。您家房屋长期用于商业出租，年租金可观，完全符合收益法的适用条件。根据《房地产估价规范》5.1.1条，估价人员应熟知、理解并正确运用收益法等估价方法。
（2）       
（3）        成本法适用限制：成本法仅适用于无收益、无交易或交易不活跃的房地产估价。该方法的本质是计算房地产的重新购建成本减去折旧，无法反映经营性资产的收益能力。评估机构仅采用成本法而完全排除收益法，违反了估价规范的程序性要求。
（3）方法选择义务：评估机构在选定估价方法时，有义务对市场法、收益法、成本法等方法的适用性进行分析，并在报告中明确说明选定某一种方法的理由。如果评估机构仅用成本法、完全不考虑收益能力，且不说明排除收益法的理由，本身就违反了《房地产估价规范》的基本要求。

注：《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）于2015年4月8日由中华人民共和国住房和城乡建设部批准发布，自2015年12月1日起实施，是国家强制性标准，所有房地产估价活动均须遵守。

隔壁一间铺赔400+万，我家两间铺只给214万？S3拆迁，同路不同命！

yhm__123456

隔壁每间房都400多万，我家只有214万

瑞安独轮车

跟隔壁店面一样就好 不可能说边间就得给多点 多点也是多半条墙而已
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yhm__123456

关于请求受理对莘塍街道民莘西路289号房屋征收分户评估报告进行复核的申请

致： 瑞安市交通工程建设中心

申请人： （系原产权人）
身份证号：
联系电话：
联系地址：

申请事项：

申请人现依法对《温州市域铁路S3线附属配套工程（瑞安段）征收集体土地涉及房屋分户价格评估报告》（瑞安阳征字（2023）第10603-莘塍-DE002号，下称“原评估报告”）及其对应的补偿方案提出异议。因家庭重大变故导致逾期，现基于新发现的关键证据，恳请贵单位依法受理我户的复核评估申请。

事实与理由：

一、

yhm__123456

关于请求受理对莘塍街道民莘西路289号房屋征收分户评估报告进行复核的申请

致： 瑞安市交通工程建设中心

申请人： （系原产权人）
身份证号：
联系电话：
联系地址：

申请事项：

申请人现依法对《温州市域铁路S3线附属配套工程（瑞安段）征收集体土地涉及房屋分户价格评估报告》（瑞安阳征字（2023）第10603-莘塍-DE002号，下称“原评估报告”）及其对应的补偿方案提出异议。因家庭重大变故导致逾期，现基于新发现的关键证据，恳请贵单位依法受理我户的复核评估申请。

事实与理由：

一、

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隔壁每间房都400多万，我家只有214万

yhm__123456

隔壁每间房都400多万，我家只有214万，通过公开申请得到，
隔壁一间铺赔400+万，我家两间铺只给214万？S3拆迁，同路不同命！

oscar880

喧嚣 发表于 2026-3-6 21:38
说说，你是 ...

其他的不评论，我只知道他租金收入没交税

暗香残留

yhm__123456 发表于 2026-4-28 07:10
最新对比数 ...

别闹了，你都知道那是国有土地的和你家房子村集体土地的哪能一个价，国有土地是经过出让国家征收土地出让金的你去买房国有土地的都要比村集体贵，再说村集体土地一般也难出手

yhm__123456

《房地产估价规范》（GB/T 50291）是国家强制标准，2015年12月1日起施行，所有房地产评估必须遵守。核心要点有三：

第一，估价方法必须进行适用性分析。 规范规定，评估机构必须根据估价对象和当地市场状况，对比较法、收益法、成本法等方法进行适用性分析后，再选定评估方法。

第二，成本法有严格限制，并非首选方法。 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产（如学校、医院、行政办公楼等）的估价，并非常规首选方法。对于能产生租金收益的房屋（如可出租的商铺、住宅），成本法往往低估其真实价值——因为成本法只算“盖房子花了多少钱”，不问“这房子能赚多少钱”。

第三，有收益的房产应当采用收益法。 规范要求，收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。收益法将房屋未来可获得的客观净租金收益折算为现值，最能反映其真实市场价值。

注意： 规范的适用前提是估价对象的实际使用功能和收益能力，与土地性质（国有/集体）、房产证上登记住宅还是商铺、是否有营业执照等没有关隔壁一间铺赔400+万，我家两间铺只给214万？S3拆迁，同路不同命！系。有收益就用收益法，没收益才考虑成本法。

西砚山

yhm__123456 发表于 2026-4-28 08:48
隔壁每间房 ...

原来你家是集体土地的呀

江湖路难行

这个社会就有你这种刁民，得寸进尺，关系民生大事还要坐地起价，太贪婪了，我要是一方诸侯，一定让这些钉子户彻底灭绝

yhm__123456

最新对比数据！离我家不到3米的那排6层楼，单面临街，一间铺赔了400多万。我家1间3层楼，双面临街，一楼两间独立店铺，年租金比他们高，补偿清单只有214万。同样的S3工程，同样的路段，地段更好、铺位更多、租金更高，补偿却少一半！

我在抖音发了对比视频，大家去抖音看看，帮我评评理！视频标题：《隔壁一间铺赔400+万，我家两间铺只给214万？S3拆迁，同路不同命！》。抖音搜“隔壁一间铺400+万”就能看到。点个赞、转发一下，让更多人知道！谢谢大家！
隔壁一间铺赔400+万，我家两间铺只给214万？S3拆迁，同路不同命！

yhm__123456

关于请求受理对莘塍街道民莘西路289号房屋征收分户评估报告进行复核的申请

致： 瑞安市交通工程建设中心

申请人： （系原产权人）
身份证号：
联系电话：
联系地址：

申请事项：

申请人现依法对《温州市域铁路S3线附属配套工程（瑞安段）征收集体土地涉及房屋分户价格评估报告》（瑞安阳征字（2023）第10603-莘塍-DE002号，下称“原评估报告”）及其对应的补偿方案提出异议。因家庭重大变故导致逾期，现基于新发现的关键证据，恳请贵单位依法受理我户的复核评估申请。

yhm__123456

评估报告违法2