维权遇到困难，瑞安市京福路与仙桥路口的房子在s3项目遭遇非法行为

yhm__123456

那么就叫西西 发表于 2026-3-9 08:29
把面积发出 ...

2018年建，混合结构，1-3层，证载127.39㎡，土地45.9㎡（集体拨用），安置面积210㎡（175+35）。各项补偿：

· 建筑物重置价：133,123元
· 室内装饰及附属物：43,155元
· 其他补偿（水电表等）：2,640元
· 搬迁费：2,293元
· 6个月临时安置费：13,758元
· 一楼临街补助：269,200元
· 安置回购款：1,680,000元
  合计约2,144,169元。

207条评论，隔壁拆房，我家厨房墙被震出两个洞！

yhm__123456

收益法：适用于有稳定租金收益的房产，将未来租金收益折现为当前价值。国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）明确规定，对具有潜在收益能力的房地产应选用收益法。这是商业店铺最科学的评估方法。

成本法：适用于无收益或交易不活跃的房产，计算重置成本减去折旧。但成本法有严格限制，不能无视房屋实际收益能力而单一使用。

市场比较法：通过对比近期类似房地产成交价确定价值。评估时，估价师必须对市场法、收益法、成本法等方法进行适用性分析后，选用一种或多种方法。评估机构仅用成本法而完全排除收益法，违反国家评估规范。

yhm__123456

208条评论，，讨论的非常激烈

利群社会工作

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yhm__123456

论坛的网友，去抖音
214万存银行，一年利息够干什么？
帮我算算账！214万存银行，一年利息2万。我家年租金远超这个数。而且利率还在降，钱越来越不值钱。大家说，这笔账该怎么算？

yhm__123456

六姑娘 发表于 2026-3-9 22:54
商铺？你这 ...

房产证载明为住宅，但国家评估规范只要求依据房屋的实际使用功能和收益能力选择方法。《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）第4.1.3条明确规定，估价对象具有潜在收益能力时，收益法优先。产权证性质不是决定评估方法的唯一依据，否则《房地产估价规范》《国有土地上房屋征收评估办法》就不会特别强调有经济收益的房屋“应当选用收益法评估”。如果仅因纸质证件性质就排除收益法，无异于掩耳盗铃。房屋长期用于商业出租，此为客观事实，评估必须予以尊重。

214万存银行，一年利息够干什么？

二的十次方

yhm__123456 发表于 2026-4-23 08:05
论坛的网友 ...

年租金多少收了多少年了说出来啊，税交了？税加滞纳金应该也要50 60万交
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二的十次方

yhm__123456 发表于 2026-4-23 08:05
论坛的网友 ...

你家有没有违章搭建，如果有违章搭建的所得怎么计算？
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二的十次方

yhm__123456 发表于 2026-4-23 08:05
论坛的网友 ...

214存银行一年也不止2万啊，也有接近4万。你直接说你家租金多少租了多少年了
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二的十次方

yhm__123456 发表于 2026-4-23 08:05
论坛的网友 ...

你家这房子正常租金多少，哪怕商铺也就租金乘以20年左右可以入手，就你家这个房子拿出来拍卖的话能卖到214万？
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二的十次方

yhm__123456 发表于 2026-4-23 08:05
论坛的网友 ...

东安拆迁也到不了这个数，我是很希望政府去先把你的税跟是否有违章搭建弄清楚，然后绕开你让你如愿所偿。这样你也舒服，政府也舒服，主要网友也舒服。
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二的十次方

yhm__123456 发表于 2026-4-23 08:05
论坛的网友 ...

东安拆迁也到不了这个数，我是很希望政府去先把你的税跟是否有违章搭建弄清楚，然后绕开你让你如愿所偿。这样你也舒服，政府也舒服，主要网友也舒服。
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水流山高

二的十次方 发表于 2026-4-23 19:16
东安拆迁也 ...

对，他这样的人已经臭了
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yhm__123456

寂静的那一刻 发表于 2026-3-9 21:03
你家的租金 ...

缴税是应收尽收，是否按期据实申报个税与‘营业房’定性无关，租金收入一直据实依法履行纳税义务，是否有证据，不能反推房屋属性。退一步讲，房屋的市场价值由其物理使用价值和长久形成的商业区位价值共同构成，与纳税记录没有因果联系。

214万存银行，一年利息2万，不够买菜

Дима、

yhm__123456 发表于 2026-4-24 07:09
缴税是应收 ...

三年利息瑞安1.95%
利息一直降 你租金不是也一直再降？？
你这典型 钉子户阿
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二的十次方

yhm__123456 发表于 2026-4-24 07:09
缴税是应收 ...

既然租金收入一直有申报，那直接说出一年租金让网友为你站台应该很容易，你说出来租金多少一年不就行了？就你这地方，给你旧村改造的话你这样的房子80万差不多了。看看仙甲现在多少出让有人要？
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二的十次方

Дима、 发表于 2026-4-24 07:29
三年利息瑞 ...

他真的精明怎么不知道？他没按活期存款去算已经让利政府了。我只求政府绕开他，不然太难受了
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白皮书

二的十次方 发表于 2026-4-24 08:02
他真的精明 ...

他这样算是不是要赔上千万了？千万存定期拿利息？
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yhm__123456

214万存银行一年利息2万，你家年租金比这高还是低？评论区说说你的账！

水流山高

白皮书 发表于 2026-4-24 09:46
他这样算是 ...

可能他和隔壁赔一样多，他心里不爽而已！赔一千万也是不够的呀？反正他要比隔壁的多
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