维权遇到困难，瑞安市京福路与仙桥路口的房子在s3项目遭遇非法行为

yhm__123456

zj65109380 发表于 2026-3-10 07:47
这房子租金 ...

楼下两间独立店铺，楼上还能出租，早于1983年延续至今，租金从数百元迭代至今，有历年租赁合同。

猜猜未来五年存款利率会降到多少？敢的扣1，不敢的扣2。我赌还会降！

yhm__123456

78条评论

吴阿秀

不好维权
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水流山高

吴阿秀 发表于 2026-4-25 22:57
不好维权

他无权怎么维权？他这是无理争三分！
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yhm__123456

96条+评论，讨论的非常激烈

yhm__123456

喧嚣 发表于 2026-3-10 08:53
把税收证明 ...

税款缴纳情况与房屋市场价值没有直接关联，评估机构选对评估方法才能反映真实价值。国家评估规范的逻辑是“有收益优先选用收益法”，不存在“先缴税再评估”的前置条件。收入核实交给税务部门，评估方法问题被国有法规明确限定。
96条评论，讨论的非常激烈

yhm__123456

哎呦不错 发表于 2026-3-10 14:07
18年的情况 ...

18年起草的那份租赁合同，是作为持续稳定的书面证明，且店家一直续租到现在。出租不是一锤子买卖，租金的持续性远比某一年的价格波动更有说服力。即使您认为目前行情回调，可选择收窄评估方法，依据历史收益结合区位前景统一测算，而非彻底否定几十年的经营事实。

137条评论，谢谢吃瓜群众

水流山高

你已经惹众怒了，就别再说这些了，没意义，如果你真的有理  就直接去法院，无理最终是没有你预想的结果的，醒醒吧兄弟！
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大大的格格

把租金发票拿出来，先看看有没有偷税漏税

yhm__123456

热线小鱼 发表于 2026-3-10 14:09
不好意思
...

感谢支持公共交通事业。轻轨的意义我完全认同，但依法评估本身就是对民生工程的最大支持。如果评估有失公平，权益受损才真会让公共工程偏离航向。所以请不必将反对违法评估与反对工程混为一谈。
大家帮我算算账

hbysh

知足chan乐 发表于 2026-3-6 21:59
落地方第一 ...

是啊 虹桥路有些一间门面房也没有10万，
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游荡在世间的神

就吃不得一点亏，你咋不算算你家房子评估的溢价呢，啥房子啊还值214万，啥租金，租金，最恶心这些钉子户，少一点都要死要活的，多少事情被这些人耽误了

利群社会工作

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yhm__123456

最新对比数据！离我家不到3米的那排6层楼（国有土地），一间铺赔了400多万。我家3层楼（集体土地），双面临街，一楼两间独立店铺，年租金比他们高，补偿清单只有214万。同样的S3工程，同样的路段，地段更好、铺位更多、租金更高，补偿却少一半！

我在抖音发了对比视频，大家去抖音看看，帮我评评理！视频标题：
隔壁一间铺赔400+万，我家两间铺只给214万？S3拆迁，同路不同命！
抖音搜“隔壁一间铺400+万”就能看到。点个赞、转发一下，让更多人知道！谢谢大家！

yhm__123456

一、《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）

核心条文（估价方法选用基本原则）：

4.1.2 对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。
4.1.3 当估价对象具有潜在的收益能力时，应选用收益法作为其中一种估价方法。
4.4.1 成本法适用于无收益、无交易或交易不活跃的房地产估价。

条文说明（补充解释）：

估价方法选用是房地产估价的核心环节。国家标准《房地产估价规范》明确规定，估价人员应根据估价对象的实际情况，合理选择估价方法。具体而言：

（1）        收益法优先原则：当估价对象具有潜在收益能力时，收益法是反映其市场价值的首选方法，必须选用收益法进行估价。收益法通过将估价对象未来预期收益转换为现值，能够全面反映其作为经营性资产的真实价值。您家房屋长期用于商业出租，年租金可观，完全符合收益法的适用条件。根据《房地产估价规范》5.1.1条，估价人员应熟知、理解并正确运用收益法等估价方法。
（2）       
（3）        成本法适用限制：成本法仅适用于无收益、无交易或交易不活跃的房地产估价。该方法的本质是计算房地产的重新购建成本减去折旧，无法反映经营性资产的收益能力。评估机构仅采用成本法而完全排除收益法，违反了估价规范的程序性要求。
（3）方法选择义务：评估机构在选定估价方法时，有义务对市场法、收益法、成本法等方法的适用性进行分析，并在报告中明确说明选定某一种方法的理由。如果评估机构仅用成本法、完全不考虑收益能力，且不说明排除收益法的理由，本身就违反了《房地产估价规范》的基本要求。

注：《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）于2015年4月8日由中华人民共和国住房和城乡建设部批准发布，自2015年12月1日起实施，是国家强制性标准，所有房地产估价活动均须遵守。

隔壁一间铺赔400+万，我家两间铺只给214万？S3拆迁，同路不同命！

yhm__123456

隔壁每间房都400多万，我家只有214万

瑞安独轮车

跟隔壁店面一样就好 不可能说边间就得给多点 多点也是多半条墙而已
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yhm__123456

关于请求受理对莘塍街道民莘西路289号房屋征收分户评估报告进行复核的申请

致： 瑞安市交通工程建设中心

申请人： （系原产权人）
身份证号：
联系电话：
联系地址：

申请事项：

申请人现依法对《温州市域铁路S3线附属配套工程（瑞安段）征收集体土地涉及房屋分户价格评估报告》（瑞安阳征字（2023）第10603-莘塍-DE002号，下称“原评估报告”）及其对应的补偿方案提出异议。因家庭重大变故导致逾期，现基于新发现的关键证据，恳请贵单位依法受理我户的复核评估申请。

事实与理由：

一、

yhm__123456

关于请求受理对莘塍街道民莘西路289号房屋征收分户评估报告进行复核的申请

致： 瑞安市交通工程建设中心

申请人： （系原产权人）
身份证号：
联系电话：
联系地址：

申请事项：

申请人现依法对《温州市域铁路S3线附属配套工程（瑞安段）征收集体土地涉及房屋分户价格评估报告》（瑞安阳征字（2023）第10603-莘塍-DE002号，下称“原评估报告”）及其对应的补偿方案提出异议。因家庭重大变故导致逾期，现基于新发现的关键证据，恳请贵单位依法受理我户的复核评估申请。

事实与理由：

一、

yhm__123456

隔壁每间房都400多万，我家只有214万