维权遇到困难，瑞安市京福路与仙桥路口的房子在s3项目遭遇非法行为

yhm__123456

65179873 发表于 2026-3-8 03:38
人心不足蛇 ...

如果“人心不足”指的是要求依法办事，那我认了。但请您看看事实：人家房子年租金10多万，评估只给多少万。这不是“不足”，而是连底裤都快被扒走了。人家要求的不是“象”，而是法律给人家的那份“本分”。如果是您，您能接受吗？

两条腿的狼

yhm__123456 发表于 2026-3-14 07:18
您说得对， ...

你自己去市场上卖，看看能卖多少钱，是不是会比政府的补偿价格高呗!

吴阿秀

嗯嗯，好困难
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yhm__123456

提交_信访复查申请书（针对莘塍街道办莘法复[]号答复）

信访局复查信函收据

内心充满阳光

拆的好，主要没拆我家

yhm__123456

根源：一份违法的评估报告

一切争议，始于一份严重违法的《房屋分户价格评估报告》（瑞安阳征字(2023)第-莘塍-号）。

1. 评估方法违法
我家房子自1983年前就是沿街店铺，持续出租至今，年均租金收益可观，是两个独立店铺加楼上住房的稳定收入。根据国家《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：“被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。”
但评估公司只用了成本法。这相当于把一只“会下蛋的母鸡”，按“鸡肉多少钱一斤”来估价。方法错了，结果能对吗？

yhm__123456

fireman 发表于 2026-3-7 19:36
知足常乐

知足常乐是美德，但知足的前提是“公平”。如果别人偷了您的东西，您还能知足常乐吗？征收方用违法的评估报告压低我补偿，这是侵犯人家的合法财产权。人家要求的不是额外的“乐”，而是法律给人家的那份“足”。如果连依法应得的都拿不到，谈何知足？

yhm__123456

价值构成残缺
报告明确备注：“不包含土地使用权价值”。这公然违反《民法典》第三百五十七条的“房地一体”原则。房屋和土地是不可分割的整体，剥离土地价值，等于剥夺了人家最主要的财产权利。

yhm__123456

房屋分户价格评估报告上写着“不包含土地使用权价值”

yhm__123456

西砚山 发表于 2026-3-8 09:34
政府启动司 ...

谢谢提醒。人家知道法律有司法强拆的程序。但司法强拆的前提是：补偿决定合法、程序正当。而人家的情况是：评估报告本身就违法，补偿决定的基础是错的。如果政府真的启动司法程序，那正好，人家可以到法庭上把这些问题全部摆出来，让法院来裁判：一份连土地价值都不包含的评估报告，到底能不能作为补偿依据？人家反而希望能早点进入司法程序，让法律给人家一个公正的说法。

西砚山

yhm__123456 发表于 2026-3-18 07:22
谢谢提醒。 ...

那就看 ra 做的专业不专业了

吴阿秀

嗯嗯难啊
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阿和咯

假如你邻居没经营该用成本法吗，那挨着的会不会同时出现两种算法两种金额。要是按你的算法，你邻居少了又不愿意了。

yhm__123456

两条腿的狼 发表于 2026-3-16 08:27
你自己去市 ...

谢谢关注
各位，觉得应该补偿多少钱？

yhm__123456

大家帮我看看 这间房子，到底值多少钱？

大家好，人家房子在瑞安市京福线与民莘西路交叉口第一间，S3线征收范围内。，这房子到底值多少？

人家把房子的情况一条一条列出来，懂行的朋友帮忙看看，公平补偿应该在什么数？


1. 位置：路口第一间，双面临街
房子在十字路口第一间，两个方向都能看到。懂商铺的人都知道，这种“金角”位置，人流量、曝光度最高，租金也最贵。几十年的老店了，周边的人都认得这个位置。

2. 房型：落地房，不是套房
是三层落地房，不是那种要分摊公摊面积的套房。
- 一层前后可以分成两个独立店铺，两个店都可以收租金
- 二、三层可以单独出租住人
- 独门独户，门前空间自己能用，改造不受邻居影响

3. 面积：证载127.39平方米
建筑面积127.39平，土地使用权面积45.9平。落地房没公摊，实打实的面积。

4. 租金：年租金可观
最近几年，一层两个店铺加楼上，年租金稳定可观。后面一间店的合同我晒过，前面那间加楼上你自己算。

5. 合法性：2018年重建，有规划许可证
房子1983年前就在了，2018年拆了旧房重新建，有《建设工程规划许可证》，不是违建。

6. 目前评估报告给了多少？
征收方委托的评估公司，只给了多少万（而且明确说“不包含土地使用权价值”）。年租金可观的房子，评估只给多少万，这账怎么算的？


人家就想问懂行的朋友：
- 这种“路口第一间、落地房、年租金可观”的房子，按市场价应该在什么范围？


欢迎懂行的朋友留言估价，也欢迎质疑的朋友说说理由。人家只求一个公道。

人古

困难西困难
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yhm__123456

Дима、 发表于 2026-3-8 09:41
说白了 就 ...

您说的有几点人家想回应：
  “政府的钱是纳税人的钱”——没错，正因为是纳税人的钱，才更应该依法使用，不能因为“没钱”就违法压价。如果因为没钱就可以违法，那法律的尊严何在？
“每个人都跟你一样”——每个人都跟人家一样要求依法评估，那才是法治社会的正常状态。如果大家都接受违法评估，那才是不正常。
“阻碍发展”——如果因为人家依法维权就说人家“阻碍发展”，那这个“发展”本身就值得反思。

yhm__123456

向瑞安市信访局投诉2026-3-16回复1

向瑞安市信访局投诉2026-3-16回复2
投诉人员(隐掉名字)

奥润汁

谁拆你的你就去拆谁的
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yhm__123456

紫焰 发表于 2026-3-8 14:30
就一钉子户 ...

您这个算法有个前提：补偿款要足够“再买二间”。但现在的情况是，评估只给了多少万，连一间都买不起。人家要求依法重估，正是为了拿到一个能让人家“再买二间”的公平补偿。如果连这个数都拿不到，谈何“收益比这间高”？至于“钉子户”“贪心”，我只问一句：如果是您，年租金可观的房子，只给多少万，您签吗？