汀田中川团地块拆了7年了,目前造价5000加贷款利息,后期各种各样的费用,估计约等于当前市场新建现房售价,是不是可以换个思路不要一条道走到黑? 指挥部的意思是,规划图,房子设计图都是早早定好的,想换不是那么容易的。前期的沉没成本确实不少,但是南辕北辙的事情,不能因为马已经跑了很多路了,将错就错坚决不回头。懂得止损跳转方向也是领导人该具备的英明神武。如今房地产行业低谷期,失业的设计师比比皆是,再重新换个设计对整个团块来说,摊薄后成本也就是毛毛细雨。 坚持原设计规划的好处,其实就一个:干活的省事。 弊端: 1. 于百姓来说,现阶段5000多一平的造价是极高且极不划算的,拿同样的钱出来可以直接买一套附近新建的现房,何须冒险贷款等三年?万一有些民众造到一半钱拿不出来了(这个造价,很大概率不少人是拿不出来的),是不是又要烂尾了?就算银行或者谁谁垫资完成了,交付的时候因为一部分人拿不出尾款,集体房主照样拿不到房本。尤其是那种有很多套房子的,原先是能通过造好后卖掉一部分,来抵消建安成本的。现在的市场不好的情况下,根本卖不出去,拿什么去抵消?就算卖也只能卖个6000左右。我问指挥部,开发商愿意不愿意买我们家的面积,要的话直接给开发商了,指挥部的意思是开发商现在不要的。那意思就更清楚了,开发商都不要,百姓这是人傻钱多吗?春江水暖鸭先知,开发商比你我都知道回购就是一笔赔本买卖。他们只愿意做代建,你给多少钱,我做多少事,你停止给钱了,我就停止建造了,全部的风险给到了百姓。 2. 瑞安的人口增长需要这种高楼大厦来支持吗?显然也不是。上海深圳杭州造大厦,还能有个看江景的美,汀田30多层大厦里望出去能看到什么? 看看苏州城,没有几幢高楼,休闲静逸。再看看中川团附近,公安局,新纪元,万洋科技园,是不是更需要一些适合小老板们,小白领居住的,闹中取静,动静分离的联排式“村墅”?而村墅的造价远低于大厦,这也让百姓更有能力和意愿去完成改造。我相信这种“村墅”不仅仅适合小老板就近去上班,后期也适合年轻人创业做工作室。也将会是汀田的一大亮点,稀缺的脚踏实地的项目。 团块够大,明知道继续按原规划就是一条道走道黑,这时候更能突显指挥部船大调头的能力。因为眼看着除非未来几年房价大涨,否则后期没有能力继续交费的百姓会越来越多。
人微言轻,做为中川团的一份子,只能说言尽于此,还是要看各位领导最终的考量和智慧。
补充内容 (2025-6-27 20:59):
《关于加强城市建筑风貌管理的通知》(2020年)由住建部、国家发改委联合发布,明确要求:
三四线城市要以多层和小高层为主
新建住宅以6-12层的小高层为主,降低容积率,改善居住环境 |