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汀田中川团地块拆了7年了，目前造价5000加贷款利息，后期各种各样的费用，估计约等于当前市场新建现房售价，是不是可以换个思路不要一条道走到黑？ 指挥部的意思是，规划图，房子设计图都是早早定好的，想换不是那么容易的。前期的沉没成本确实不少，但是南辕北辙的事情，不能因为马已经跑了很多路了，将错就错坚决不回头。懂得止损跳转方向也是领导人该具备的英明神武。如今房地产行业低谷期，失业的设计师比比皆是，再重新换个设计对整个团块来说，摊薄后成本也就是毛毛细雨。 坚持原设计规划的好处，其实就一个：干活的省事。 弊端： 1. 于百姓来说，现阶段5000多一平的造价是极高且极不划算的，拿同样的钱出来可以直接买一套附近新建的现房，何须冒险贷款等三年？万一有些民众造到一半钱拿不出来了（这个造价，很大概率不少人是拿不出来的），是不是又要烂尾了？就算银行或者谁谁垫资完成了，交付的时候因为一部分人拿不出尾款，集体房主照样拿不到房本。尤其是那种有很多套房子的，原先是能通过造好后卖掉一部分，来抵消建安成本的。现在的市场不好的情况下，根本卖不出去，拿什么去抵消？就算卖也只能卖个6000左右。我问指挥部，开发商愿意不愿意买我们家的面积，要的话直接给开发商了，指挥部的意思是开发商现在不要的。那意思就更清楚了，开发商都不要，百姓这是人傻钱多吗？春江水暖鸭先知，开发商比你我都知道回购就是一笔赔本买卖。他们只愿意做代建，你给多少钱，我做多少事，你停止给钱了，我就停止建造了，全部的风险给到了百姓。 2. 瑞安的人口增长需要这种高楼大厦来支持吗？显然也不是。上海深圳杭州造大厦，还能有个看江景的美，汀田30多层大厦里望出去能看到什么？ 看看苏州城，没有几幢高楼，休闲静逸。再看看中川团附近，公安局,新纪元，万洋科技园，是不是更需要一些适合小老板们,小白领居住的，闹中取静，动静分离的联排式“村墅”？而村墅的造价远低于大厦，这也让百姓更有能力和意愿去完成改造。我相信这种“村墅”不仅仅适合小老板就近去上班，后期也适合年轻人创业做工作室。也将会是汀田的一大亮点，稀缺的脚踏实地的项目。 团块够大，明知道继续按原规划就是一条道走道黑，这时候更能突显指挥部船大调头的能力。因为眼看着除非未来几年房价大涨，否则后期没有能力继续交费的百姓会越来越多。
人微言轻，做为中川团的一份子，只能说言尽于此，还是要看各位领导最终的考量和智慧。
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发表于 2025-6-8 12:16
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