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[探讨] 中川团是否可以改”建大厦“为”建村墅“

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发表于 2025-6-8 12:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
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       汀田中川团地块拆了7年了,目前造价5000加贷款利息,后期各种各样的费用,估计约等于当前市场新建现房售价,是不是可以换个思路不要一条道走到黑?
      指挥部的意思是,规划图,房子设计图都是早早定好的,想换不是那么容易的。前期的沉没成本确实不少,但是南辕北辙的事情,不能因为马已经跑了很多路了,将错就错坚决不回头。懂得止损跳转方向也是领导人该具备的英明神武。如今房地产行业低谷期,失业的设计师比比皆是,再重新换个设计对整个团块来说,摊薄后成本也就是毛毛细雨。
坚持原设计规划的好处,其实就一个:干活的省事。
弊端:
1.     于百姓来说,现阶段5000多一平的造价是极高且极不划算的,拿同样的钱出来可以直接买一套附近新建的现房,何须冒险贷款等三年?万一有些民众造到一半钱拿不出来了(这个造价,很大概率不少人是拿不出来的),是不是又要烂尾了?就算银行或者谁谁垫资完成了,交付的时候因为一部分人拿不出尾款,集体房主照样拿不到房本。尤其是那种有很多套房子的,原先是能通过造好后卖掉一部分,来抵消建安成本的。现在的市场不好的情况下,根本卖不出去,拿什么去抵消?就算卖也只能卖个6000左右。我问指挥部,开发商愿意不愿意买我们家的面积,要的话直接给开发商了,指挥部的意思是开发商现在不要的。那意思就更清楚了,开发商都不要,百姓这是人傻钱多吗?春江水暖鸭先知,开发商比你我都知道回购就是一笔赔本买卖。他们只愿意做代建,你给多少钱,我做多少事,你停止给钱了,我就停止建造了,全部的风险给到了百姓。
2.     瑞安的人口增长需要这种高楼大厦来支持吗?显然也不是。上海深圳杭州造大厦,还能有个看江景的美,汀田30多层大厦里望出去能看到什么?
      看看苏州城,没有几幢高楼,休闲静逸。再看看中川团附近,公安局,新纪元,万洋科技园,是不是更需要一些适合小老板们,小白领居住的,闹中取静,动静分离的联排式“村墅”?而村墅的造价远低于大厦,这也让百姓更有能力和意愿去完成改造。我相信这种“村墅”不仅仅适合小老板就近去上班,后期也适合年轻人创业做工作室。也将会是汀田的一大亮点,稀缺的脚踏实地的项目。
团块够大,明知道继续按原规划就是一条道走道黑,这时候更能突显指挥部船大调头的能力。因为眼看着除非未来几年房价大涨,否则后期没有能力继续交费的百姓会越来越多。

      人微言轻,做为中川团的一份子,只能说言尽于此,还是要看各位领导最终的考量和智慧。




补充内容 (2025-6-27 20:59):
《关于加强城市建筑风貌管理的通知》(2020年)由住建部、国家发改委联合发布,明确要求:  
  三四线城市要以多层和小高层为主
新建住宅以6-12层的小高层为主,降低容积率,改善居住环境
发表于 2025-6-8 15:44 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2025-6-8 15:55 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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村墅 的容积率才多少?拆了这么多房子,地块就那么点大、根据你现有的安置建房指标,
试问你所说的村墅。如何去安置?

来自: Android客户端
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发表于 2025-6-8 15:56 | 显示全部楼层 | 来自浙江
村里旧村改造,想建村墅,万松路的天龙人可不答应!!!
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发表于 2025-6-8 16:27 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
你那个落地房占地面积建不了诶,得土地面积100平左右
来自: iPhone客户端
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发表于 2025-6-8 16:39 | 显示全部楼层 | 来自浙江
建别墅 容积率低
安置不了这么多人的

也没开发商接手
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发表于 2025-6-8 16:45 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2025-6-8 17:03 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2025-6-8 17:03 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2025-6-8 17:03 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2025-6-8 17:18 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
村墅容积0.6,高层3.0,差5倍,相当于从单价6000涨到3万一平,你们有人买吗?
来自: iPhone客户端
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发表于 2025-6-8 17:31 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
建鸡毛。烂进去算了。什么时候涨再建。
来自: iPhone客户端
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发表于 2025-6-8 17:41 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
卖给谁,不要考虑啊
来自: iPhone客户端
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发表于 2025-6-8 17:59 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
要建就地标性建筑。七八十层楼那么高的,还能带动董田周田旧村改造。
来自: iPhone客户端
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 楼主| 发表于 2025-6-8 18:00 | 显示全部楼层 | 来自浙江

你想要多少容积率?原拆原建都足够了,原先前后院子都有房子的土地面积那么大了,不够绿化面积吗?只不过对户型等稍作调整而已。怎么的都比5000一平造价的筒子楼要强吧。这造价和黄浦江边的大厦差不多了吧,奥拓非要装劳斯莱斯的轮子。
那你倒是说说现在5000一平的造价,谁会给钱?是你愿意吗?
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 楼主| 发表于 2025-6-8 18:03 | 显示全部楼层 | 来自浙江

好听点是村墅,难听点就是统一款式的新型农民房,造价2000以内搞定,还需要卖吗?2000以内的造价还需要卖什么,凑凑还是有的,5000一平的造价,很多300,400平的,你让他拿200万出来人家拿的出来吗?
宁可平方少一些,造价低一点,居住质量高些。
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 楼主| 发表于 2025-6-8 18:07 | 显示全部楼层 | 来自浙江

按原C原J算,比如我们家原先前后原子差不多50来平,房子占地面积50来平,三户人家并排造叠墅,共6层,分三户人家,上下中叠,墅,也就是每家分到两层近300P(粗算,不严谨)前后院三家共享都有多少了?
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 楼主| 发表于 2025-6-8 18:10 | 显示全部楼层 | 来自浙江

你这数学估计是思想品德课老师教的吗?
能这么算?原先那些老破小前后院子的面积呢?蒸发了?那不都成公摊了吗?
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发表于 2025-6-8 18:23 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

村里的一间2层落地房 占地面积也就40平方。
房产证上的建筑面积才80多平方。
一间老房子你原拆原建还想得到300平?
还有一点你家老房子前后地坦,院子属于村集体的,你只有临时使用权,没有所有权。
你占了建?他占了建?那谁房子腾出来建通道?


来自: Android客户端
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发表于 2025-6-8 18:27 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

院子不在你家房产证上啊……
来自: iPhone客户端
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