各位各位，出让过的安置房过户费怎么样的

六姑娘

嗨皮起来 发表于 2024-5-21 14:11
是的，六姑 ...

我所知道的安置房想要交易先要交出让金 ，转变出让性质后再交易。 第一步你就是先交出让金。 出让金每平方单价按区域不同去划分，有800，900到1500每平方的，看具体区域，这里就要几万到十几万不等。 出让后房产证未满2年，这时候去交易还是有7.8%左右的税要交。 如果出让后房产证已满2年，就只需要2.3%左右的税点。
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CCC.

就算赠予土地性质还是不会变吧，反正那个钱你还得交，不然还是划拨的吧。
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蔡菜猜

路人丁大日 发表于 2024-5-21 14:17
安置房为什 ...

的确，安置房本村的划拨转出让不需要走拍卖，只要80元，我们外户的要出让金＋税费
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嗨皮起来

这么多人回复，真的没几个人知道，已经去税务局问了。

安置房即使已经出让了，首次买卖过户还是要交7.8，如果1万房价，假设出让金1千一平方，100平方，总共要交17.8%的税。首次过户后再按满2满5这种。
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路人丁大日

CCC. 发表于 2024-5-22 19:14
就算赠予土 ...

他这个已经是出让的和划拨有什么关系，是未满2年，才要交7.8的税
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路人丁大日

嗨皮起来 发表于 2024-5-22 19:53
这么多人回 ...

出让是出让金和未满2没关系的，不是已经对你说了吗
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路人丁大日

六姑娘 发表于 2024-5-22 17:58
我所知道的 ...

你也不懂，安置房有很多都是出让的，他已经说了是出让的，但是安置房原户即原主人领证的时候不用交税，只用交个房本的工本费，所以说买卖的时候第一次永远都是未满2年，所以要交7.8%的税。
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六姑娘

路人丁大日 发表于 2024-5-23 09:27
你也不懂， ...

不一定大多是出让的嘛，我知道的划拨性质的安置房也很多。原来是原户领证的时候没交过税呀，那确实是要从契税交完之后才算的。是不给交契税还是大家都拖着？早点交完契税早点满两年不是有助于以后交易吗，毕竟少了5.3的增值税。
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wenny

六姑娘 发表于 2024-5-23 13:30
不一定大多 ...

楼主说的这个不是出让吗
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捧壁

我的小区有出让和拨划两种证，我的是拨划交了80工本费。没交税。以后买卖要交吧？
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wenny

楼主好聪明。后来你们要怎么弄。成功的话是一个好办法
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六姑娘

捧壁 发表于 2024-5-23 13:43
我的小区有 ...

以后买卖你要交契税1.5%。然后对方买过去要交出让金外，还有契税1.5%，未满两年增值税5.3%还有个人所得税1%。难怪安置房买卖很多都要交二三十万的税。
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六姑娘

路人丁大日 发表于 2024-5-23 09:27
你也不懂， ...

如果已经是出让性质的，为什么不事先把契税给交了？满两年后再交易不是能少5.3%的增值税吗？
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路人丁大日

六姑娘 发表于 2024-5-23 22:36
如果已经是 ...

因为安置房原户领证就不用交，只用交工本费。
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戴拿空

就跟阳光小区原户 外户一样都是出让性质。但买原户的房子就要7.8税，跑不掉。如果买外户他已经交了这税，就不用交
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路人丁大日 发表于 2024-5-24 00:06
因为安置房 ...

那如果业主愿意缴契税，
那边会不会让你交，然后给你契税凭证？

ruijin888

路人丁大日 发表于 2024-5-21 11:11
因为安置房 ...

怎么会出现这样的情况
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路人丁大日

ruijin888 发表于 2024-6-5 19:59
怎么会出现 ...

大姐，就是这个情况啊，这么久的帖子你还顶起来
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wenny

ruijin888 发表于 2024-6-5 19:59
怎么会出现 ...

哈哈搜索引擎最近用不了，没想到这么久远的帖子都能被顶起来
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prometheus

赠与必须要直系亲属的， 后面再转让的话， 增值税还是要交的。
卖方增值税5.3%， 卖方个人所得税1%， 买方首套契税1.5%， 买方如果承担所有税， 加起来就是7.8%