各位各位，出让过的安置房过户费怎么样的

嗨皮起来

莘塍房产过户中心，说安置房就要7.8%的税，再问细一点就说不知道，后来问了大管家的姐姐，她是说，安置房不管是否出让，首次过户都要7.8%，第二次过户按照商品房的过户税率标准，这一点从税率上和过户中心一致。

那么就有个问题，如果按照首次必须7.8%的，那么就走赠予3.05%，因为房子两年并不能增值，两年后按正常过户表格了，就是契税1.5%+1%个人所得税，免了增值税，那就是总共5.55%税，比7.8%还便宜。


有人首次过户出让的安置房吗，必须7.8%，二次过户才按这表格吗？



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蒸馍你不扶器？

有钱
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没有秘密

过户的时候去审批中心三楼，硬性规定
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蓝雨听风

贵的
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蓝雨听风

十几万
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莞镁

看不懂
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ruijin888

安置房要买就要交7.8的税率吗？
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小被窝

赠予的部分是不是之后要卖 税会高一些的     
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武咻噶

去税务窗口会帮你算的
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路人丁大日

ruijin888 发表于 2024-5-21 08:48
安置房要买 ...

因为安置房没过户前都为未满2年的，原户主不管拿证多少年，永远是未满2
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lfz1982

是不是土地性质就改成出让了？
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蔡菜猜

我买了安置房划拨的，走多余房源处置流程走了一次拍卖流程把划拨改成出让了交了12万，看小区里卖房的都还要交12万税，这种2年后会少交些吗？
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六姑娘

蔡菜猜 发表于 2024-5-21 11:32
我买了安置 ...

出让性质，满两年的话，税少很多，就是契税＋个人所得税。（如果满5年且是卖房唯一房产，1%的所得税也能免除）
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宅男

只要是安置房交易  无论你多少年 只要是第一次交易过户的 这个钱永远跑不掉 不管你用什么办法

嗨皮起来

看来很多人还是不知道，都说了，这房子已经出让过了，但是首次过户必须要7.8吗？假如说一定要7.8的话，那就走赠予，走了阵雨之后，就算已经过过户了，那就按商品房的那个表格走，两年后再把它过户掉，那也只有5.55%，而不是7.8%
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嗨皮起来

路人丁大日 发表于 2024-5-21 11:11
因为安置房 ...

那你说的就是7.8%呗，那就走赠予，两年后再过户，就不是首次过户，那不就是5.55%吗
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六姑娘

嗨皮起来 发表于 2024-5-21 13:53
那你说的就 ...

出让过未满两年是吗？ 那就是契税1.5%左右+个人所得税1%+5.3%的增值税  =7.8%   可以满两年后过户。不要赠予。赠予的话下次过户好像有多什么税的
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六姑娘

过户后未满两年再出售的，有5.3%的增值税，很不划算
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嗨皮起来

六姑娘 发表于 2024-5-21 14:02
过户后未满 ...

是的，六姑娘，你说的就是我那表格上面的，我懂，但是现在说安置房首次过户，不能按那上面表格，如果买卖的话，必须要7.8，过完户之后二次过户，再按那个表格，我都不知道这些真的假的
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路人丁大日

嗨皮起来 发表于 2024-5-21 13:53
那你说的就 ...

安置房为什么永远是未满2的知道吗？因为原户第一次领证只用交几十块的工本费，不用交税
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