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瑞安这一区域规划大修改!周边的人有福了…
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发表于 2023-6-9 17:08
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日前,瑞安市自然资源和规划局发布关于《瑞安市云周单元控制性详细规划(06-10~06-48等地块)、站西单元控制性详细规划修改(繁荣工业区、云周幼儿园)》的批前公示,具体内容如下——
项目修改必要性分析
1、 推进老工业园区改造提升工程建设
云周街道杏垟、繁荣工业园区位于温福铁路西侧,规划瑞南大道两侧,其产业基础较好,但现状为低效用地。为认真贯彻《瑞安市新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动方案》(2022-2024年),园区内企业改造意愿强烈,急需对自身园区内进行改造提升,但受原规划用地功能、规划路网等限制,迟退难以推进工业园区整体提升改造工作。
2、 衔接国土空间管制要求,优化杏垟旧村改造用地布局
随着2022年确定的国土空间三区三线要求,范围内涉及部分永久基本农田,规划路网调整后需与其做好衔接,同时考虑杏垟村旧村改造需求,受内部断头河及路网限制,旧村内部建筑布局空间利用率低,急需对旧村用地空间优化,从而实现片区产居分离。
3、 落实幼托配套建设
随着云周街道片区城镇建设的不断推进,其幼儿园服务配套需求也日益强烈,原规划12班幼托用地位于站西单元控规范围内,但其土地性质属永久基本农田,无法满足项目建设需求,因此需要对其项目位置进行重新选址,以有序推进片区教育事业的发展。
4、 推进规划西垟路工程建设
根据拟建的西垟路工程范围内涉及到的河道改道工程需求,其河道改线方案主要为结合现状河道进行适度优化,考虑到国土空间管控的要求,原规划河道改道方案占用部分永农,可实施性较差,因此为保障本项目工程建设需求,对原规划河道进行适度调整,与其工程方案保持一致,以便有序推进其项目建设。
详细规划修改方案
修改范围一:
用地布局优化重点:
① 调整交通布局:设置了飞马路、园区路、杏垟路、建设路等多条规划道路。
② 局部“居改工”:将修改范围内以北,现状杏垟工业园区域、金浦自然村范围内原住宅用地统一调整为二类工业用地,从空间布局上,实现产居分离。
③ 配置生活邻里:保留杏垟加油站用地,用地性质为B151 (加油加气站用地);相邻地块新增一处商业用地(06-35地块),用地规模约2614㎡,作为邻里中心,并保留杏垟村村民中心用地。
修改前:
修改后:
修改范围二
用地布局优化重点:
1、保留现状加油站用地,用地规模控制为1596㎡,用地性质为B151 (加油加气站用地)。
2、统筹考虑沿瑞南大道一侧住宅拆迁安置需求,在繁荣工业区内落实一处安置地,其用地规模约为11984㎡。
3、对原规划05-31的幼托用地位置进行就近微调,其用地规模约为6348㎡,同时结合《瑞安市消防十四五专项规划》与永久基本农田管制要求,取消原规划消防用地,将原社会停车场用地与公交首末站统一北移至云周单元内(瑞南大道与飞云江之间),用地规模保持不变。
⑧ 将原规划07-07地块(次纬四路与瑞南大道交叉口处)公园绿地调整为商业商务混合用地,用地规模约8241㎡。
修改前:
修改后:
修改范围三
为推进西垟路道路工程施工建设,需占用现状河道水域面积1045㎡,若按原规划河道方案进行改道,需占用大量的耕地,近期难以建设。
将原规划局部河道由西垟路北侧调整至道路南侧,其两侧地块根据调整后的规划河道边界对用地规模进行相应调整。
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MAYOR321
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放心,等个10年又会改的
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戴瑞的戒指
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没那么快的,何况现在财政吃紧。
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Youzibup
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