瑞安这一区域规划大修改！周边的人有福了…

车来车往

日前，瑞安市自然资源和规划局发布关于《瑞安市云周单元控制性详细规划（06-10~06-48等地块）、站西单元控制性详细规划修改（繁荣工业区、云周幼儿园）》的批前公示，具体内容如下——

项目修改必要性分析

1、 推进老工业园区改造提升工程建设

云周街道杏垟、繁荣工业园区位于温福铁路西侧，规划瑞南大道两侧，其产业基础较好，但现状为低效用地。为认真贯彻《瑞安市新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动方案》（2022-2024年），园区内企业改造意愿强烈，急需对自身园区内进行改造提升，但受原规划用地功能、规划路网等限制，迟退难以推进工业园区整体提升改造工作。



2、 衔接国土空间管制要求，优化杏垟旧村改造用地布局

随着2022年确定的国土空间三区三线要求，范围内涉及部分永久基本农田，规划路网调整后需与其做好衔接，同时考虑杏垟村旧村改造需求，受内部断头河及路网限制，旧村内部建筑布局空间利用率低，急需对旧村用地空间优化，从而实现片区产居分离。

3、 落实幼托配套建设

随着云周街道片区城镇建设的不断推进，其幼儿园服务配套需求也日益强烈，原规划12班幼托用地位于站西单元控规范围内，但其土地性质属永久基本农田，无法满足项目建设需求，因此需要对其项目位置进行重新选址，以有序推进片区教育事业的发展。

4、 推进规划西垟路工程建设

根据拟建的西垟路工程范围内涉及到的河道改道工程需求，其河道改线方案主要为结合现状河道进行适度优化，考虑到国土空间管控的要求，原规划河道改道方案占用部分永农，可实施性较差，因此为保障本项目工程建设需求，对原规划河道进行适度调整，与其工程方案保持一致，以便有序推进其项目建设。

详细规划修改方案

修改范围一：

用地布局优化重点：

① 调整交通布局：设置了飞马路、园区路、杏垟路、建设路等多条规划道路。

② 局部“居改工”：将修改范围内以北，现状杏垟工业园区域、金浦自然村范围内原住宅用地统一调整为二类工业用地，从空间布局上，实现产居分离。

③ 配置生活邻里：保留杏垟加油站用地，用地性质为B151 （加油加气站用地）；相邻地块新增一处商业用地（06-35地块），用地规模约2614㎡，作为邻里中心，并保留杏垟村村民中心用地。

修改前：



修改后：



修改范围二

用地布局优化重点：

1、保留现状加油站用地，用地规模控制为1596㎡，用地性质为B151 （加油加气站用地）。

2、统筹考虑沿瑞南大道一侧住宅拆迁安置需求，在繁荣工业区内落实一处安置地，其用地规模约为11984㎡。

3、对原规划05-31的幼托用地位置进行就近微调，其用地规模约为6348㎡，同时结合《瑞安市消防十四五专项规划》与永久基本农田管制要求，取消原规划消防用地，将原社会停车场用地与公交首末站统一北移至云周单元内（瑞南大道与飞云江之间），用地规模保持不变。

⑧ 将原规划07-07地块（次纬四路与瑞南大道交叉口处）公园绿地调整为商业商务混合用地，用地规模约8241㎡。

修改前：



修改后：



修改范围三

为推进西垟路道路工程施工建设，需占用现状河道水域面积1045㎡，若按原规划河道方案进行改道，需占用大量的耕地，近期难以建设。

将原规划局部河道由西垟路北侧调整至道路南侧，其两侧地块根据调整后的规划河道边界对用地规模进行相应调整。

修改前：



修改后：

瑞安阿三毛

……图纸上的修改，就让周边的有福？
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在墙上等红杏

恭喜
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人古

加油
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842880986

瑞安人民又有福了。瑞安人民幸福不过来了
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是因为

有福了
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MAYOR321

可以
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hdjbbfkkz

鬼化
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难得糊涂1

好的
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风清宁12

放心，等个10年又会改的
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戴瑞的戒指

没那么快的，何况现在财政吃紧。
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Youzibup

已阅
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