拆迁设想

鹌鹄 · 发表于 2026-4-26 22:25

老破旧走梯小区，大多数容积率2.4（有点高），原户不出钱（市府征收类团块改造），造高层估计要做到小区容积率4.5以上，才不亏。

大多数老小区市府不喜欢拆，喜欢拆容积率低的才有搞头

来自: Android客户端

鹌鹄 · 发表于 2026-4-26 22:28

市府更喜欢业主自筹出钱拆，当然也会给点补偿，毕竟城市界面好看了，可能造价给你报销一丁点，建筑面积可能多给一丁点
来自: Android客户端

鹌鹄 · 发表于 2026-4-26 22:29

很多人问自己小区会不会拆迁，就看容积率，容积率如果只有1点几，还是有很高概率会拆的
来自: Android客户端

人古 · 发表于 2026-4-26 23:19

嗯，嗯，什么情况
来自: Android客户端

利群社会工作 · 发表于 2026-4-26 23:30

了解了
来自: Android客户端

悲哀 · 发表于 2026-4-27 08:06

二层老楼拆迁更有性价比的
来自: iPhone客户端

周湖人 · 发表于 2026-4-27 08:30

知道了
来自: Android客户端

鹌鹄 · 发表于 2026-4-27 09:48

悲哀发表于 2026-4-27 08:06
二层老楼拆 ...

落地房是更有性价比，不能太密集，密集型也有点难
来自: Android客户端

ppo · 发表于 2026-4-27 11:11

容积率4.5是贴脸楼吗
来自: Android客户端

阿木123 · 发表于 2026-4-27 12:05

所以现在拆迁很难
来自: Android客户端

鹌鹄 · 发表于 2026-4-27 12:08

ppo 发表于 2026-4-27 11:11
容积率4.5 ...

原户不想出钱，那只得多建房，多余的房子城投拿去卖，才不亏
来自: Android客户端

鹌鹄 · 发表于 2026-4-27 12:15

西门河头社区团块危旧房改造工程涉及拆迁户共1036户，征收范围面积约123亩，拆除房屋建筑面积10.9万方。

10.9/8.2=1.3
来自: Android客户端

鹌鹄 · 发表于 2026-4-27 12:20

西门瓦窑项目总用地面积约5.6万方，总建筑面积约22万方，总投资7.6亿元，涉及694户，拆迁用地面积7.49万方，建筑面积7.4

=1
来自: Android客户端

随便逛逛行不 · 发表于 2026-4-27 12:39

没去仔细算过，按理说老小区应该低于2，我拿我家的老房子算了下土地面积除建筑面积2.1多点，但是老小区也有公用的绿化用地没算进去，那些算进去应该就1.几了吧。不过老房子让我拆我都不会同意，现在造价高房价低拆个屁。老小区不用物业费，挺好出租的，扔那里也不用成本。反倒是我现在住的高层土地面积小的可怜
来自: iPhone客户端

一线天 · 发表于 2026-4-27 12:46

还是推旧村改造的好，毕竟都是落地房

等你otg · 发表于 2026-5-11 08:24

知道了
来自: Android客户端

等你otg · 发表于 2026-5-11 08:24

想法可以
来自: Android客户端

鹌鹄 · 发表于 2026-5-11 13:06

随便逛逛行不发表于 2026-4-27 12:39
没去仔细算 ...

以凤山为例，目测: 把房子切去一半的层数，刚好能填在楼间距里。总6层变3层，就可以填满整个间距空间，粗略3.0容积率。当然了，有些小边角料土地和窄道路还没算进去，算进去应该2点几差不多。

不知道你家在哪里，可以把你家卫星图发我看一下，我给你大概估算下容积率
20260511130158front2_0_888708_FtWxEl3t0_b7WbnORkGBb2PJ3xEE.jpg

20260511130158front2_0_888708_FtWxEl3t0_b7WbnORkGBb2PJ3xEE.jpg

来自: Android客户端

随便逛逛行不 · 发表于 2026-5-11 15:51

鹌鹄发表于 2026-5-11 13:06
以凤山为例 ...

这用的着估吗？拿出自己家的土地证除房产证不就得了。
来自: Android客户端

随便逛逛行不 · 发表于 2026-5-11 16:01

鹌鹄发表于 2026-5-11 13:06
以凤山为例 ...

不好意思，我算错了，我发现我家面积除以土地有4.4多，那估计容积率是起码有2点几
来自: Android客户端

[探讨] 拆迁设想