暴降百万！瑞安知名大盘跌惨了

白纸上涂鸦

日前，阿里拍卖平台上线了一套星汇里（即万科星汇里）的法拍房，这套房源的起拍价相比开盘时的价格价差高达百万。让我们一起来看看这套房源的具体情况吧。

本次拍卖的对象是瑞安市安阳街道星汇里23幢一单元503室的房地产，目前房源已腾空。根据拍卖公告，该房源将于2025年1月6日10时开拍。这套房源曾经在今年10月份上架，因案外人对722号地下停车位使用权提出异议而撤回。



重新上架法拍后，由于少了地下停车位的使用权，该房源起拍价下降了9万元，评估价下降了13万元。



根据开盘数据显示，这套房源于2021年7月13日，万科星汇里五期开盘时入市，当初的销售带装修折前备案价为2304690元（1000元/㎡装标）， 折合单价约20077元/㎡（开盘时先优惠8888元再优惠97.5折，折后价约2238407元，折后单价约19500元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为121万元，折合单价约11325元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约103万）；相当于约5.4折起拍。





这套法拍房用途为住宅，权利性质为出让/城镇住宅用地。该房源所在楼幢总层数28层，房屋建筑面积114.79㎡，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封并已抵押邮储银行瑞安市支行。



根据贝壳找房网显示，万科星汇里11月份的挂牌均价为21292元/㎡。很显然，这套法拍房的起拍价均远低于该小区二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。万科星汇里2024年9月至今在贝壳找房网上共有3套真实成交记录，成交单价在1.37万元——1.65万元/㎡区间。

纯粹理性批判

挂牌价跟成交价相差六七千？
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帝慕

我不信真的只卖到1.1万，光说品质，星汇里几乎吊打瑞祥所有楼盘，所以最后1.7万应该能拍到
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来自星星的你我

有人接盘已不错了
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爱最大

帝慕 发表于 2024-12-9 15:52
我不信真的 ...

住那真成山头人了
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dhxbs

帝慕 发表于 2024-12-9 15:52
我不信真的 ...

前段时间有个23楼115平方的拍了155w，品质还可以，位置是硬伤，山坳里面。
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daruifa

惨案

SmileDan

路过而已
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帝慕

爱最大 发表于 2024-12-9 15:57
住那真成山 ...

笑死，星汇里100米内好几个楼盘，要是星汇里算山头人，边上几个楼盘难道就不算了吗
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帝慕

dhxbs 发表于 2024-12-9 16:07
前段时间有 ...

靠山别墅，位置比瑞祥其他的反而好，就是多了几个坟而已，我不认为多几个坟价格1平方能差其他的楼盘5000以上，最多差3000
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九木草

帝慕 发表于 2024-12-9 16:39
靠山别墅， ...

第一次听说星汇里位置好。星汇里唯一的优点可能就是开发商是万科吧。
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飞机在天上飞

有两缺点：一个路口正对，另一个是坟墓

帝慕

九木草 发表于 2024-12-9 16:43
第一次听说 ...

你把坟p掉，把星汇里和它边上的几个小区发到大的论坛网站上，看看大家说谁的位置好
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Rexlp

还有第三个缺点，后面老人公寓明年开工



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Rexlp

帝慕 发表于 2024-12-9 16:36
笑死，星汇 ...

100米内只有枫景名苑，天瑞臻品，瑞枫璟园200多米，瑞祥天樾500米
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在墙上等红杏

好的
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开心没一每

路过
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