秋月不应该对标上品

单纯卖卖海鲜

秋月只是莘塍滨海板块的一个改善楼盘
就那地段根本没有比较的意义
通俗的说
秋月的价值依托周边的配套
上品的本质是提升周边的价值
虽然星汇里各种吐槽，但是品质还是不错的
买秋月是因为春晓的成功
春晓的成功是秋月不可复制的
板块地段优势，板块增值空间、小区占地面积、小区园林景观等等
瑞安外滩印象均价2.5+丝毫不影响隔壁一墙之隔的天瑞小区卖1.2不到
也不影响对面佳鸿一万不到
秋月以为自己会成为大哥，但很可能会成为隔壁别墅区的小弟

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帝慕

2.5是矮层的隔壁1.2不奇怪，都是高层的一墙之隔我不认为差这么大，大家所谓的品质就是看看外立面绿化景观之类可以改变的东西，这些价格是不贵的差个一两千的造价而已，只有商品房和安置房，还有容积，梯户比，楼间距朝向之类的硬指标才能拉开价格差距，这些都是可以拿出直接数据对比的
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单纯卖卖海鲜

帝慕 发表于 2024-10-31 07:51
2.5是矮层 ...

天瑞小区比较迷你
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帝慕

单纯卖卖海鲜 发表于 2024-10-31 07:53
天瑞小区比 ...

看容积率啊，别墅小区也都很迷你，人少就舒适，贵州花果园北京天通苑都很大反而是房价最便宜的，大和贵没关系，容积率才有关系，很多人都搞不懂，大城市的一眼就先看这个，瑞安这边还在用落后的大和小去辨别
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单纯卖卖海鲜

帝慕 发表于 2024-10-31 08:33
看容积率啊 ...

大才有机会做小区公共绿化，做的多
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帝慕

单纯卖卖海鲜 发表于 2024-10-31 08:44
大才有机会 ...

除非就只有3.5栋，不然小区绿化差不到哪里去，绿化也不值钱，当年10万的绿化树现在1万就可以买了，比房子掉价厉害多了，整个小区的绿化以前5000万现在也就值个500万，500户的话平均了后一平方绿化的钱还不到100块，房子里面值钱的东西绿化是倒数的
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看破不说破

这么说吧，上品如果卖1万-1.5，周边的价值就提升起来了

卖个2万多，纯纯割韭菜了
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单纯卖卖海鲜

看破不说破 发表于 2024-10-31 09:14
这么说吧， ...

说的不错
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不彩蛋

秋月是因为银泰城成功将吸引力转到滨海，二是目前市场上品质最高的楼盘，三是有zf兜底，不怕销量好坏，资金有保障，所以秋月始终没给市场多大的折扣优惠 这样反而更保值，尤其是现在买了就亏的房市。不过位置确实比较偏，被滨海大道和另一条路所包围。要是在万松路以南就好了。
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sabrina87

上品真的是割韭菜  等交付了 看二手房价格吧  应该会有不少的贱卖的

单纯卖卖海鲜

sabrina87 发表于 2024-10-31 11:28
上品真的是 ...

隔壁外滩壹号单价一万五了
听说某第三方机构在卖
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阿木123

这样吗
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这样真没意思

单纯卖卖海鲜 发表于 2024-10-31 11:30
隔壁外滩壹 ...

三柱香没有配套，连个小区会所绿化泳池全没有。已经是过时了跟安置房差不多。
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i只看不买哦

提啥不好提星汇里… 西侧围墙外就是上坟的路。
什么时候最热闹？初一、清明、上山日。
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单纯卖卖海鲜

这样真没意思 发表于 2024-10-31 12:16
三柱香没有 ...

所以我建议外滩一号拆外墙
融入上品
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单纯卖卖海鲜

i只看不买哦 发表于 2024-10-31 12:38
提啥不好提 ...

跟小区自身品质没影响
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单纯卖卖海鲜

i只看不买哦 发表于 2024-10-31 12:38
提啥不好提 ...

抛开地段说品质的前提下万科确实可圈可点
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i只看不买哦

单纯卖卖海鲜 发表于 2024-10-31 12:58
抛开地段说 ...

怎么没有？
房子已经卖出去了，但公墓还没有啊，而且公墓是20年到期。
拆掉公园、重新修整上山的路，都是为了更好地卖公墓… 心塞
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热心市民王先生

房子最主要的是地段，地段相同的情况下再去对比才有意义

HH888

知道了
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