吹牛

左手写帅 · 发表于 2024-10-29 13:29

房地产行业工作者，从10到24年。18-19疯狂的时候经历过，14-15年低谷的时候也经历过。房地产是资金密集型行业，注定高杠杆。高风险，杠杆加持所以投资回报率也很高。温州本土起来的几家房开早期发家都经历过资金链差点断裂。
房企都会有一个部门预测楼市走向，要不要拿地，龙湾中国500企业，每次拿地前都会做调研，分析中国经济。
瑞安楼市未来在哪里，大家可以去湖岭，陶山，文成，高楼看看。和十年前对比，是不是没有什么年轻人了，能搬的都搬下来了。也就是说瑞安的城市化建设已经很高了。
瑞安还是传统制造业为主，产业并没有转型升级。优势在沿海交通，和浙江的宽松政策。随着战略内迁，优势也会越来越不明显。没有制造业优势，人口流入只会越来越少，商业就越来越发展不起来，商业是什么，是房产、是购物综合体、是酒店、是娱乐KTV洗脚泡吧，是消费，是需要人口支撑的，人口收入的基石是制造业。
收入降低伴随着是消费降级，不生孩子是消费降级，露营，自行车，徒步都是降级。消费降级的回旋镖打回去就是酒店促销，房子降价，车子降价，商场打折。当收入覆盖不住成本就是亏损，关门，娘娘大人倒闭。
国企好一点，现在在私企上班，尤其是高收入者。一百多万的房贷其实是很轻松的。但是也不稳定，当你的收入降低支撑不了你的贷款的时候，你会很痛苦。你只能选择送外卖跑滴滴，上次在群里看到外卖小哥的贴就想象的出来。再过两个月过年了，今年也就这样了，希望明年能好起来。

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