近期，温州一个原本承载无数梦想与野心的乐园项目——东方之星乐园陷入停摆的新闻引发无限唏嘘。 东方之星乐园效果图据媒体报道，这个位于温州瓯江口的游乐园，曾经喊出要打造中国迪士尼的口号。项目总投资20亿元，总占地面积约193.9亩，拟结合中国传统文化打造温州文旅品牌示范区、城市产业升级新标杆，原计划于2022年9月开园运营。  东方之星乐园效果图
然而，近期一位网友路过该乐园时，发现项目还是一片空地，看不见一丝施工的迹象。  图片来源：温州向上up
据悉，瓯江口的游乐园签约过多次，最早大约可以追溯到2015年的尼克主题乐园。从号称占地3000亩，投资100亿元的尼克主题乐园，到占地600亩，投资60亿元的水果侠乐园，再到占地不到200亩，投资20亿元的东方之星，瓯江口签约的乐园项目越来越小。本以为再小也能最终建起来了，没想到至今还是一场空。（资料来源：温州向上UP）
据了解，东方之星乐园由北京泛华新兴体育产业股份有限公司倾情打造，与乐园同期推广宣传的还有其住宅产品——瓯江国际乐园城（备案名：星屿海佳苑）。项目于2021年11月开盘入市，一期开盘去化率达75%，二期、三期分别于2022年、2023年入市，销售却因市场原因陷入停滞，截至目前还有600多套住宅待售。
同时，受开发商资金断裂影响，瓯江口住建部门通过网络问政平台表示，“现阶段项目业主正在多方接洽，计划引入新的投资主体对该项目进行继续建设和后续运营。”
02 东方之星乐园的停摆，不是个例。据有关媒体报道，曾经万人追捧的“温州瓯江口”置业板块，现在正自食规划配套不落地带来的苦果。
除了东方之星乐园，该板块的天空树、光辉之城的大型商业配套设施，以及温州国际博览中心、温州中学瓯江口分校等也都无法如期兑现，暂无时间表。天空树西区、温州国际博览中心（图片来源：楼市温州） 同时，由于瓯江口地块出让、项目布局很分散，导致各小区、设施之间往往有大量空地，影响了人口聚集度与商业氛围，人气难以形成。 瓯江口在建新盘（图片来源：楼市温州）
在此背景下，又恰逢楼市低迷期，瓯江口楼市成为温州房价跌幅较大的板块之一。从去年起，不少温州房产经纪人发布的“瓯江口二手房价格”视频，引发关注。
目前，该片区房屋均价已从巅峰期约16000元/㎡，降为7000-11000元/㎡不等，大部分小区房价普遍跌了约40%，投资客亏得一塌糊涂。
更悲催的是，除了投资客被套牢，一些刚需自住购房者也在搬离瓯江口。生活不方便、配套不齐全、工作变更、“瓯洞一体化”遥遥无期等都是该板块鸡肋。（资料来源：楼市温州）
03 瓯江口作为曾经温州楼市的热门投资区域，自然少不了瑞安购房者。
一个重要原因就是价格优势。相比起同期瑞安主城区2万+的房价，瓯江口房价才1万出头，还坐拥各项高端规划，交通方面则有S1、S2线的支持，妥妥一个潜力板块。然而，楼市的急转直下将开发中的新区打个措手不及。
有网友表示，楼市低迷时，瓯江口更要加快生活配套的补充，尤其是推进在建项目尽快施工、规划项目尽快落地，让瓯江口的生活便利起来，让购房者有信心、愿意住，这才是真正的宜居。
然而，没有房地产经济的支撑，在政府财政普遍困难的当下，落实各项配套建设显然更为困难。
瓯江口未来将会何去何从？或许只有时间能给出答案。
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发表于 2024-8-16 15:02
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