温州该地大招！房子“以旧换新”要来了

车来车往

苍南二手房
可以“以旧换新”了？

昨天（8月7日），苍南县住建局在官网上公开了一份《苍南县促进房地产市场“以旧换新”工作方案（试行）》的意见征求稿，向社会各界人士公开征求意见。在这份工作方案中，提到的一些措施，都相当具有话题性，立刻引发了苍南众多网友的热议。

首先来看“以旧换新”的定义。就是购房者可以先锁定好新建的商品住房，然后通过出售自己的二手房，或者也可以由房企或指定收购主体直接收购旧房，来实现改善性住房的需求。



为了实现这个目标，如何让民众的二手房能够顺利出售，就成为了问题的关键。

而这份工作方案，也就是围绕这个关键问题，提出了几种解决方案。

文中称作是“市场化和指定收购相结合”的综合模式。




具体展开来说，市场化，是民众和房开之间的。有二手房的民众直接和房开签订协议，先选好一套自己看中的新房子，然后缴纳一定的定金。

之后开始尝试卖自己的二手旧房，也可以让房开来帮你卖。在3个月时间内，如果卖成功了，就继续办理新房子的购买手续；如果没卖出去，则合同解除，房开需要全额退还之前的定金。



而指定收购，是民众和政府部门之间的。就是那些卖不出去的二手房，苍南政府会指定苍南地方国企——苍南县城投集团来进行收购。不过这个二手房需要符合一定的收购条件，而且这卖的钱，只能拿来购买苍南县城投集团名下的新房子。

总之，以上两种方案，根本上都是为了让民众将二手房卖出去，然后有能力来买新的房子。

而为了让民众更方便的卖掉二手房，买进新房子，还提出了几点政策上的支持。这几点政策，分别由苍南4个政府部门来负责。

首先是苍南税务局，对换购住房个人所得税予以退税支持。对那些在卖掉自己旧房子，并在1年之间买新房子的人，如果新房子比旧房子贵或者等价，那么将退还所有已缴纳的个人所得税。如果新房子比旧房子便宜，就按比例来退税。

接着是苍南教育局。卖掉旧房子的，学区学位可以保留2年。



苍南资规局，则是推行“带押过户”。简化抵押二手旧房交易程序，降低二手旧房交易资金和时间成本。

最后就是苍南县市监局和住建局，鼓励房开对参与“以旧换新”的民众采取专属的优惠政策，这些优惠政策的房源，可以不受备案价格浮动比例限制，不过需要提前到有关部门报备。

珂雪

瑞安应该也不远了吧
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ruibob

这个一些大城市都有用了，效果怎么样啊

单纯卖卖海鲜

瑞安不要求创新
跟上好政策吧
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戴拿空

要我说，开发商帮忙卖，你想贵卖又卖不掉，贱卖老业主不肯，还是县府下场收购最好
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戴拿空

收老破小，拿去做廉租房。
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轻侯书生

戴拿空 发表于 2024-8-8 16:34
要我说，开 ...

重点是等面积的旧房收购价格跟新房购买价格差多少！这个问题不解决好，一切白搭。
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轻侯书生

重点是等面积的旧房收购价格跟新房购买价格差多少！这个问题不解决好，一切白搭。
刚刚回复
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瑞安吴彦祖2

呵呵，有钱谁愿意住老破小，
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在墙上等红杏

没用
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lhenry

保留学区2年
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Colababy

ruibob 发表于 2024-8-8 16:32
这个一些大 ...

以旧换新挺好呀，二手房有些破旧的，统一回收也方便改造，新房子商品房住着也舒服
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无伤

毛出在羊身上
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笑看红

不是换不锈钢脸盆吗
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jrayty

就看定价 和评估黑不黑了

u_0856955

高价回收
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尹一

Colababy 发表于 2024-8-8 23:54
以旧换新挺 ...

也要看政府指定的新房质量如何，小区环境如何，如果是自己买房子，小区可是自己挑喜欢，而不是政府指定的那几个回迁小区。

集山云水

瑞安什么开始？

汀田人

关键还是看价格，都是一些辅助政策，价格不合适一切白搭
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杨育彪

老破小好，没有物业费，压力轻
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