价值超1亿！瑞安一房企破产，名下商业综合体被拍卖…

车来车往 · 发表于 2024-7-27 17:35

日前，小编在阿里法拍平台发现，瑞安一家房企破产，名下价值一亿多的土地使用权及在建工程被拍卖！

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这家破产的房企是浙江旌逸缤纷五洲置业有限公司。本次拍卖的是该公司名下坐落于瑞安市马屿镇马北村，五六省道以南、双屿南路以东土地使用权及在建工程，即瑞安人耳熟能详的马屿广场，该拍品起拍价约100024000元，评估价约125030000元，开拍时间为2024年8月27日。

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该拍品土地面积17425.91㎡（26.14亩）；土地用途为批发零售、住宿餐饮、文体娱乐用地，权利性质为出让，现状为在建工程停工中，权利限制情况及瑕疵情况为被瑞安市人民法院查封但无抵押。

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该拍品的建设项目名称为瑞安市马屿镇二号地块酒店商业房地产开发建设项目，建筑面积26138.45㎡（另地下室面积14228.86㎡），拟建设一商业综合体，其中主楼为5层，裙楼为2-3层，地下为1层。已完成桩基工程、支护体系、地下室防水等。建设工程尚未完工，于2022年1月27日停工至今，已无施工人员作业。

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该拍品的《国有土地使用权出让规划条件》如下：《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字（2017）064号）一、用地规划要求：总用地面积：17425.91㎡（26.14亩）；容积率：≤1.5；建筑密度：≤60%；建设用地控制高程：85高程6.2m。二、建筑规划要求：建筑使用功能：商业、娱乐及相关配套设施；建筑控制规模：计入容积率的总建筑面积≤26138.87㎡，其中娱乐设施计入容积率的建筑面积不超过总建筑面积的30%（7841.66㎡）；建筑控制高度：≤40M。三、绿化环境规划要求：绿地率：≥10%。值得一提的是该拍品已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

根据瑞安市自然资源和规划局意见，若拍卖成功，买受人可与其签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，重新约定项目开、竣工时间；原出让合同约定的其他权利和义务由买受人承继。

买受人无需再办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，需重新办理《建筑工程施工许可证》。

根据瑞安市马屿镇人民政府意见，要求该标的物地块功能保持不变，定位仍为马屿商业综合体，并满足原来的自持建筑面积、年限等要求。根据要求，自取得项目房屋所有权首次登记之日起，自持建筑面积不低于50%不少于5年，不可分割销售。