房地产改革马上来了

鈊向往的生活 · 发表于 2024-7-22 19:23

就在刚刚，大家长发文，罕见的直截了当。

关于房地产方面，提及了几点：

1. 租购并举

2. 取消限购，取消豪宅线

3. 现房销售

4. 税

楼市要熬出头了吗？

就在刚刚，大家长放了一条重磅消息，提了四件大事，涉及普通房子，豪宅和开发商，房地产接下来怎么走，高高在上的限购捆绑，会彻底退出历史舞台吗？
这次的用词很直截了当，主要有四大方面——

第一、租购并举，下场收房

原文表述是：健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度。

这条下面翻译一下，之后地方下场收房，增加保障房建设，让工薪族老百姓有房子住，是个基础。

第二，取消限购，取消豪宅线

除了保障房，刚需房之上的改善房，和豪宅，也有了新出路，就是再松绑。

原文叫“支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。”

第三、改善商品房预售制度，现房销售呼之欲出

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这个在之前住建部发言里已经提过，就是现房销售，未来也不会太远了。
第四、完善房地产税收制度

房地产税的开征，也许不会突然，但一定是个必然。

对于手里还有多套房产、大面积持有人来说，这无异是最后的窗口期。抓紧时间换挡，不要心存幻想。

总之，我们整体还处在一个洼地中，曙光还有多久不是最重要的事，当下最关键的，是趁最后的窗口期完成劣质负债的淘汰和转换轨道，优化负债和现金流。
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