房贷转经营贷，断贷

359O

楼主说的这个事会不会出现爆发式二手房发拍是不可能发生，个别出现也很正常、比如房主出现经济困难。楼主发图的问题我给你楼主普及一下：1、一般办理房产按揭需要还完满5年银行给予提前结清，房主无需支付违约金，不满5年按揭需要支付一定的违约金（各大银行费用均不同）2、房产按揭利息一般年华是4.2%-6.4%（根据每年的银行汇率政策不同）比如100万按揭20年，还满20年总额到160-170万；按揭计息一般都是等额等息；3、转经营抵押贷利息年化3.5%-4.5%，各大银行利息不同，如农商银行最低3.2%、建行3.3% 4、经营抵押贷银行抽贷原因有二：主贷人征信不良、当时办理经营贷提供营业执照出现经营异常，如果出现第二种情况要及时联系当时办理业务的信贷员进行资料更新或更换，不然银行系统出现异常，要么本金还进去资料更新重新贷，要么换他行提供最新资料再申请办理。
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小肥2015

359O 发表于 2024-4-28 04:48
楼主说的这 ...

现在只值250万的房子银行还会继续按300万给你放款吗
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huairen0315

雨中向日葵 发表于 2024-4-26 09:55
有正常经营 ...

审核通过，可是你的缺口是三百万，现在你的房子只值一百万，两百万的缺口你要自己真金白银填进去，这就是问题所在。
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359O

小肥2015 发表于 2024-4-28 12:19
现在只值25 ...

他说的是断贷。你说的是现在的房产评估余值，银行在合同期内不会额度降低，比如合同签订了10年一签，到期还本，三年时间左右不可能像你说的刚签合同期间贷款金额300万，3年后因为房产贬值不到300万要客户还本只给主贷人250万这样的情况是不会出现，这样银行就存在违约了，但这期间主贷人出现了不可抗拒因素，出现经济问题严重影响到偿还利息，主贷人还有其他债务当时抵押银行的房产被其他债权人诉讼到法院被查封，那银行有权收回贷款额度并诉讼到法院保全己方的债务安全。
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七公里

风险
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