中介不敢卖的公寓，风险解读来了！

南门嘉园

近期，瑞祥新区惊现总价39万元起的公寓产品，首批84套产品据说已经预定了8成。


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按照开发商释放的信息，这批公寓有约50㎡、约100㎡两个户型可选，公寓层高接近5米，其中约50㎡小公寓，上下两层实用面积可达100㎡。
这样的产品，这样的价格，还是在瑞祥新区，确实很让人“上头”。

不过，记者咨询了瑞安资深中介后发现，购买这个公寓存在一定的风险。

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从中介角度来看，这个项目按照正常流程是不允许买卖的，为了避免日后出现的各种潜在风险，他们决定不卖。

那么，这个项目到底是怎么一回事？为什么能出现在市场？下面我们就来仔细扒一扒。

2022年8月，浙江红旭汽车商贸有限公司以起始地价7334.44万元竞得瑞祥单元02-15地块，成交楼面价约1698元/㎡，土地性质为零售商业、旅馆、其他商服用地。








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帝慕

人家问起来就是说住瑞祥，相亲都好相起来
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阿古朵

100平利用率，39万，风险解读了什么
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kdw

阿古朵 发表于 2024-4-19 14:16
100平利用 ...

主要是没证吧，

车干

跟租房没什么俩样！拿39万租十几二十年！还要自己装修！
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daruifa

你讲了什么，解读呢

南门嘉园

车干 发表于 2024-4-19 14:48
跟租房没什 ...

40年
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南门嘉园

车干 发表于 2024-4-19 14:48
跟租房没什 ...

和五洲国际一样
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南门嘉园

车干 发表于 2024-4-19 14:48
跟租房没什 ...

外滩传奇一样
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车干

南门嘉园 发表于 2024-4-19 14:49
和五洲国际 ...

反正就是坑！只有使用权限有毛用！
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南门嘉园

车干 发表于 2024-4-19 14:52
反正就是坑 ...

还有中润
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少先队红领巾

是不是可这么说 买了的人只有使用权 相当于租了40年的 主体红旭汽车可以随意抵押给银行贷款 但是如果贷款不还 房子就要被银行收走 里面的人都要被赶出去 至于买了的人讨债 只能去找红旭汽车 基本是打水漂的 所以业主们只能祈祷 红旭汽车能活40年吧
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南门嘉园

少先队红领巾 发表于 2024-4-19 14:54
是不是可这 ...

好像是这样的感觉
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南门嘉园

少先队红领巾 发表于 2024-4-19 14:54
是不是可这 ...

不知道有没有不动产证
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少先队红领巾

可以参考 长租公寓模式
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南门嘉园

少先队红领巾 发表于 2024-4-19 14:56
可以参考  ...

一年租金一万元还是比较便宜的
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南门嘉园

少先队红领巾 发表于 2024-4-19 14:56
可以参考  ...

如果可以居住40年还是划算的
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南门嘉园

少先队红领巾 发表于 2024-4-19 14:56
可以参考  ...

一个是一年一付！现在是改为40年一付
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少先队红领巾

经常有房子卖了的同时抵押给了银行 然后全家移民美国 一鱼多吃 在这个信用破产的年代 这都是基本操作了
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