杭州老小区改造成本每平方1350，为啥瑞安旧村改造要5000

小肥2015

PXX-nice 发表于 2024-4-14 17:13
不要带偏不 ...

你说容积率多了很多是多少呢，我看新闻人家的规划腾给绿化很多地，原来的旧图和设计图



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小肥2015

PXX-nice 发表于 2024-4-14 17:38
住低矮的没 ...

11层不算底层吧，
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小肥2015

sheryl张 发表于 2024-4-14 17:41
首先，打地 ...

他这个地基应该是全在车位里了400多个车位爸9000万左右吧
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小肥2015

sheryl张 发表于 2024-4-14 17:41
首先，打地 ...

他这个11层
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sheryl张

小肥2015 发表于 2024-4-14 17:57
他这个11层

11层一般不到2500/平米。小区的绿化，另计。贵的原因可能是小区设施及配套，主要看它要怎么规划。
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小肥2015

sheryl张 发表于 2024-4-14 18:02
11层一般不 ...

他这个11层1350
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小肥2015

sheryl张 发表于 2024-4-14 18:02
11层一般不 ...

上面那个人说他容积率多了很多，用多余面积卖了建绿化和打地基，这方面我不懂，你好像比较专业，这俩前后容积率是差了很多吗



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小肥2015

sheryl张 发表于 2024-4-14 18:02
11层一般不 ...

左边三角形白色那七栋是规划新建的
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撞墙

水泥要吃回扣，石子要吃回扣，沙子要吃回扣，钢筋要吃回扣，运输要吃回扣，外立面要吃回扣，封窗要吃回扣。 其他先不管这么多回扣加起来平摊到一个平方要多少钱了？  很多别的城市高层 一套售价一平方才只要四五千
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sheryl张

小肥2015 发表于 2024-4-14 18:03
他这个11层 ...

这么算不对。它1350的价格是面积不变的，也就是说土地面积的实际占用少了，是用地价换来的“便宜”。
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PXX-nice

是我没搞清楚，你去村里拿这个案例说去要求1350旧村改造把你家建起来，多一毛都不出
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小肥2015

sheryl张 发表于 2024-4-14 18:11
这么算不对 ...

他这个是保证套内面积不变的，不是房产证面积
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小肥2015

PXX-nice 发表于 2024-4-14 18:11
是我没搞清 ...

所以瑞安这边价格是有问题吧？
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PXX-nice

小肥2015 发表于 2024-4-14 18:23
所以瑞安这 ...

价格肯定有问题， 这个1350也是有问题
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无敌大牛

PXX-nice 发表于 2024-4-14 18:23
价格肯定有 ...

福建这里22层卖价还不到4000不到，还没人买，估计要卖3000每平，也没人买
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小肥2015

PXX-nice 发表于 2024-4-14 18:23
价格肯定有 ...

1350是建筑车位应该是2000多了，按前面那个专业人士的说法是差不多的，绿化估计是靠多余一点面积卖的钱建的，看他规划面积也不会多很多的样子，
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sheryl张

小肥2015 发表于 2024-4-14 18:21
他这个是保 ...

比如他原来是5层楼的60平米、他现在仍要的是60平米，但现在造的是11层楼，那么平均一下他占用的地球面积是不是变少了？是不是需要把“地价”算给他？
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溪竹

小肥2015 发表于 2024-4-14 18:23
所以瑞安这 ...

旧村改造5000里，大头是公关费。
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小肥2015

sheryl张 发表于 2024-4-14 18:29
比如他原来 ...

他们这个小区是把多于的地用来建绿化和活动中心了
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