关于公开征求《瑞安市2023年度城镇基准地价更新成果》意见的通知

集山云水

瑞安市2023年度城镇基准地价更新成果一览表

（征求意见）

一、城镇基准条件更新范围

本次城镇基准地价更新范围为瑞安市行政区划内的全域陆地，具体分为城区（含安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍6个街道及北麂乡）、潘岱街道、汀田街道、飞云和云周街道、仙降街道、南滨街道、塘下镇、陶山镇、桐浦镇、湖岭镇、林川镇、马屿镇、曹村镇、高楼镇、平阳坑镇、芳庄乡等十六个区域。

二、城镇基准地价内涵

1.更新期日

2023年10月1日

2.土地开发程度

各类用途级别价按外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通通讯）配套，场地内部平整待开发的状态设定。

3.地价内涵构成

包括土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值。其中开发价值指外围基础设施配套贡献的土地增值和场地内部开发建设贡献的土地增值，但不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费和地上附着物价值。

4.土地使用年期

按国家规定的最高出让年限设定，即：商服用地40年、居住用地70年、工矿用地50年、仓储用地50年；公共管理与公共服务用地50年。

三、城镇基准地价表达方式

表3-1  瑞安市城镇基准地价体系一览表

用地类型	基准地价类别或表达方式
商服用地	级别价
居住用地	级别价
工矿用地	级别价
仓储用地	级别价
公共管理与公共服务用地	级别价

四、城镇基准地价基准条件

表4-1  瑞安市城镇基准地价基准条件一览表

用地类型	基准地价类型	容积率	建筑密度	宗地进深	宗地宽度	使用年限	开发状态	备注
商服用地	级别价	2.5	50%	40m	--	40年	外围五通，内部平整待开发	地面地价
居住用地	级别价	2.5	30%	--	--	70年	外围五通，内部平整待开发	地面地价
工矿用地	级别价	2.0	--	--	--	50年	外围五通，内部平整待开发	地面地价
仓储用地	级别价	2.0	--	--	--	50年	外围五通，内部平整待开发	地面地价
公共管理与公共服务用地	级别价	详见具体成果表备注				50年	外围五通，内部平整待开发	地面地价

集山云水

五、城镇基准地价表

表5-1  瑞安市城区商服用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域

级别

范围

基准地价

（2.5，50%）

城区（含安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍6个街道及北麂乡）

Ⅰ

虹桥北路-河-小东门街-南堤街-会文里-解放中路-邮电北路-河-虹桥北路；莘阳大道-陈虬路-拱瑞山路-瑞光大道-河-飞云江-瑞祥大道-罗阳大道-院士路-瑞祥大道-莘阳大道

9680

Ⅱ

除Ⅰ级区域以外，瑞枫大道-瑞祥大道-民莘西路-民莘中路-路-温瑞塘河-富周东路-人民路-瑞光大道-雅儒河-飞云江-邮电路-河-虹桥北路-瑞湖路-山-绍箕路-山-瑞枫大道

7230

Ⅲ

除Ⅰ、Ⅱ级区域以外，滨海大道-河道-中塘河-望东东路-滨海大道-飞云江-路-沿江西路-沈海高速-瑞枫大道-山-行政界线-滨海大道

4780

Ⅳ

除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以及丁山围垦区、北麂乡以外，其余区域

2640

Ⅴ

丁山围垦区

1360

Ⅵ

北麂乡

710

备注

1、上述文字表述中有简略，详细范围以《瑞安市城区商服用地级别基准地价图》为准；

2、基准容积率、建筑密度为2.5、50%；

3、土地使用年限为40年；

4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费；

5、商服级别价指零售商业用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

表5-2  瑞安市城区居住用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域

级别

范围

基准地价

（2.5，30%）

城区（含安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍6个街道及北麂乡）

Ⅰ

莘阳大道-陈虬路-安阳路-飞云江-瑞祥大道-万松山-瑞枫大道-瑞祥大道-莘阳大道

8240

Ⅱ

万松山-瑞祥大道-飞云江-解放南路-解放中路-仓前街-万松西路-邮电北路-瑞湖路-锦湖北路-福泉东路-虹桥北路-瑞枫大道-万松山；陈虬路-莘阳大道-民莘西路-民莘中路-支路-温瑞塘河-富周东路-人民路-莘塍浦-东莘锦苑东侧道路-新湖秋月北侧道路-滨海大道-九里浦-人民路-新埠路-导航路-瑞光大道-港口大道-河-上东路-毓蒙路-导航路-飞云江-安阳路-陈虬路

5560

Ⅲ

虹桥北路-福泉东路-锦湖北路-瑞湖路-邮电北路-万松西路-仓前街-解放中路-解放南路-飞云江-路-沿江西路-沈海高速-瑞枫大道-虹桥北路；除Ⅱ级区域外，人民路-富周东路-温瑞塘河-支路-民莘中路-民莘西路-瑞祥大道-瑞枫大道-山边-行政界线-滨海大道-河道-中塘河-望东东路-滨海大道-飞云江-导航路-毓蒙路-上东路-河-港口大道-瑞光大道-导航路-新埠路-人民路

3550

Ⅳ

除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以及丁山围垦区、北麂乡以外，其余区域

2170

Ⅴ

丁山围垦区

1540

Ⅵ

北麂乡

840

备注

1、上述文字表述中有简略，详细范围以《瑞安市城区居住用地级别基准地价图》为准；

2、基准容积率、建筑密度为2.5、30%；

3、土地使用年限为70年；

4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费；

5、居住级别价指城镇住宅用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

表5-3  瑞安市各乡镇（街道）商服用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域

级别

范围

基准地价

（2.5，50%）

塘下镇

Ⅰ

长乐路-塘梅路-温瑞塘河-广场路-长乐路

6300

Ⅱ

鲍二西大街-新华西路-长乐路-广场路-鲍二西大街

4630

Ⅲ

国泰路-南大门路-广场路-温瑞塘河-塘梅路-京福线-国泰路

3600

Ⅳ

除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级别以外，规划凤锦路-横九路-人民路-行政界线-山-沈海高速-河-罗山大道-规划凤锦路

2760

Ⅴ

其余区域

1710

飞云和云周街道

Ⅰ

马龙路-飞云江-规划道路-孙宋线-支流-三二二国道-京福线-支流-规划南都路-马龙路

4240

Ⅱ

沈海高速-火车站路-三二二国道-铁路线-规划道路-沈海高速；马龙路-规划南都路-支流-京福线-三二二国道-马龙路

2190

Ⅲ

其余区域

1640

南滨街道

Ⅰ

林榆路-河-东风路-林榆路；孙宋线-凤翔路-河-行政界线-龙湖大街-河-育英路-路-河-镇府路-孙宋线

1860

Ⅱ

瑞安大桥-三二二国道-行政界线-飞云江-瑞安大桥

1670

Ⅲ

其余区域

1230

汀田街道

Ⅰ

京福线-行政界线-人民路-行政界线-京福线

2590

Ⅱ

人民路-瑞轴路-华光路-镇中路-人民路--行政界线-港口大道-行政界线-人民路；山边

2010

Ⅲ

其余区域

1710

陶山镇

Ⅰ

瑞枫线-河-陶东路-陶南街-陶马路-河-陶南街-陶山路-陶北路-繁峰北街-瑞枫线

2090

Ⅱ

陶北路-陶山路-陶南街-河-规划道路-陶南街-规划河滨路-陶北路；陶东路-金峰路-规划韬港路-陶南街-陶东路

1610

Ⅲ

其余区域

1130

马屿镇

Ⅰ

五福路-山上线-高峰中路-跃马大道-规划安康路-规划沙凰路-河-镇前街-跃马大道-三马路-五福路

2100

Ⅱ

赏江路-规划江山路-马屿大道-五福路-三马路-跃马大道-镇前路-河-赏江路；规划沙凰路-规划安康路-跃马大道-马屿大道-规划皋翔路-三马西路-规划沙凰路

1580

Ⅲ

其余区域

1130

仙降街道

Ⅰ

仙池街-三二二国道-西河-革兴街-仙池街

2920

Ⅱ

革兴东街-镇府东路-镇前街-河-林新路-三二二国道-仙池街-革兴东街；革兴西街-西河-三二二国道-鹤屿路-革兴西街

1890

Ⅲ

其余区域

1240

湖岭镇

Ⅰ

规划瞿高公路-瑞枫线-兴湖路-规划边界-规划一路-规划瞿高公路

1650

Ⅱ

除Ⅰ级区域外，湖岭镇主镇区范围内

1270

Ⅲ

其余区域

990

高楼镇

Ⅰ

高楼京桥路-规划石龙路-丰裕路-山-高楼京桥路

1610

Ⅱ

高楼京桥路-规划石龙路-石龙溪-龙丽温高速-龙湖东路-三二二国道-高楼京桥路；规划中学路-龙湖东路-三二二国道-山-规划中学路

1230

Ⅲ

其余区域

990

潘岱街道

Ⅰ

规划线内

1970

Ⅱ

其余区域

1710

桐浦镇

Ⅰ

规划线内

1510

Ⅱ

其余区域

1130

曹村镇

Ⅰ

规划线内

1520

Ⅱ

其余区域

1130

平阳坑镇

Ⅰ

沿江路-永和路-平中路-平南线-平鹤线-沿江路

1230

Ⅱ

其余区域

990

芳庄乡

Ⅰ

咸芳社区、周垟社区

1190

Ⅱ

其余区域

990

林川镇

Ⅰ

溪坦社区、林源社区、岭下社区、金坪社区

1190

Ⅱ

其余区域

990

备注

1、上述文字表述中有简略，详细范围以各区域商服用地级别基准地价图为准；

2、基准容积率、建筑密度为2.5、50%；

3、土地使用年限为40年；

4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费；

5、商服级别价指零售商业用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

表5-4  瑞安市各乡镇（街道）居住用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域

级别

范围

基准地价

（2.5，30%）

塘下镇

Ⅰ

西二大街-河流-塘下大道-广场东路-颖新大街-西二大街

5490

Ⅱ

除I级区域外，罗山大道-香山路-凤翔东路-东洋路-嘉陵路-山-规划国泰路-规划凤锦路-横九路-人民路-行政区界线-河-新川路-路-环镇北路-河-罗山大道

3170

Ⅲ

罗山大道-河-环镇北路-路-新川路-河-行政界线-山-京福线-罗山大道；罗山大道-行政界线-规划凤锦路-规划国泰路-路-罗山大道

1900

Ⅳ

其余区域

1550

飞云和云周街道

Ⅰ

支流-飞云镇中学旁支流-京福线-支流

4160

Ⅱ

除I级区域外，飞云江-行政界线-三二二国道-支流-三二二国道-马龙路-三二二国道-沈海高速-飞云江；沈海高速-火车站路-三二二国道-铁路线-规划道路-沈海高速

2560

Ⅲ

其余区域

1240

南滨街道

Ⅰ

林榆路-河-东风路-林榆路；孙宋线-凤翔路-河-行政界线-龙湖大街-河-育英路-路-河-镇府路-孙宋线

1990

Ⅱ

瑞安大桥-三二二国道-行政界线-飞云江-瑞安大桥

1440

Ⅲ

其余区域

1190

汀田街道

Ⅰ

京福线-行政界线-人民路-行政界线-京福线

2860

Ⅱ

人民路-瑞轴路-华光路-镇中路-人民路--行政界线-港口大道-行政界线-人民路；山边

1950

Ⅲ

其余区域

1440

陶山镇

Ⅰ

瑞枫线-河-陶东路-陶南街-陶马中路-河-市场路-花园路-陶山北路-陶北路-繁峰北街-瑞枫线

2390

Ⅱ

陶北路-陶山路-花园路-市场路-河-陶山路-陶南街-规划河滨路-陶北路；陶东路-金峰路-规划韬港路-陶南街-陶东路

1780

Ⅲ

其余区域

1220

马屿镇

Ⅰ

赏江路-跃马大道-三马东路-五福路-金马佳园-时代瑞府-马屿大道-山上线-高峰中路-跃马大道-规划安康路-规划沙凰路-河-赏江路

2020

Ⅱ

赏江路-规划江山路-马屿大道-时代瑞府-金马佳园-五福路-三马东路-跃马大道-赏江路；跃马大道-远期三二二国道-规划皋翔路-马屿大道-河流-利民路-规划皋翔路-三马西路-规划沙凰路-规划安康路-跃马大道

1500

Ⅲ

其余区域

1130

仙降街道

Ⅰ

仙池街-三二二国道-河-镇府中路-仙池街

2490

Ⅱ

飞云江-规划新河路-规划沿河路-河-林新路-三二二国道-仙池街-镇府中路-河-三二二国道-鹤屿路-飞云江

1940

Ⅲ

其余区域

1310

湖岭镇

Ⅰ

规划瞿高公路-瑞枫线-振店路-规划山前路-溪-兴湖路-规划边界-规划一路-规划瞿高公路

1790

Ⅱ

除Ⅰ级区域外，湖岭镇主镇区范围内

1290

Ⅲ

其余区域

1000

高楼镇

Ⅰ

高楼京桥路-规划石龙路-丰裕路-山-高楼京桥路

1580

Ⅱ

高楼京桥路-规划石龙路-石龙溪-龙丽温高速-龙湖东路-三二二国道-高楼京桥路；规划中学路-龙湖东路-三二二国道-山-规划中学路

1230

Ⅲ

其余区域

1000

潘岱街道

Ⅰ

规划线内

1890

Ⅱ

其余区域

1450

桐浦镇

Ⅰ

规划线内

1660

Ⅱ

其余区域

1220

曹村镇

Ⅰ

规划线内

1530

Ⅱ

其余区域

1220

平阳坑镇

Ⅰ

沿江路-永和路-平中路-平南线-平鹤线-沿江路

1230

Ⅱ

其余区域

1000

芳庄乡

Ⅰ

咸芳社区、周垟社区

1160

Ⅱ

其余区域

1000

林川镇

Ⅰ

溪坦社区、林源社区、岭下社区、金坪社区

1160

Ⅱ

其余区域

1000

备注

1、上述文字表述中有简略，详细范围以各区域居住用地级别基准地价图为准；

2、基准容积率、建筑密度为2.5、30%；

3、土地使用年限为70年；

4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费；

5、居住级别价指城镇住宅用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

表5-5  瑞安市工矿用地、仓储用地级别基准地价表

单位：元/平方米、万元/亩

级别

范围

工矿用地

仓储用地

单价

亩价

单价

亩价

Ⅰ

安阳街道、玉海街道

1350

90

1350

90

Ⅱ

塘下镇、上望街道、东山街道、莘塍街道、汀田街道、锦湖街道、潘岱街道、飞云街道、仙降街道、南滨街道、云周街道

1050

70

1050

70

Ⅲ

陶山镇、马屿镇、桐浦镇、曹村镇

900

60

900

60

Ⅳ

丁山围垦区、阁巷围垦区

750

50

750

50

Ⅴ

湖岭镇、高楼镇、平阳坑镇、芳庄乡、林川镇

675

45

675

45

Ⅵ

北麂乡

525

35

525

35

备注

1、上述文字表述中有简略，详细范围以《瑞安市工矿用地、仓储用地用地级别基准地价图》为准；

2、基准容积率为2.0；

3、土地使用年限为50年；

4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费；

5、工矿用地、仓储用地级别价指工业用地、物流仓储用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

表5-6  瑞安市公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、特殊用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域

级别

范围

公共管理与公共服务用地

交通运输用地

公用设施用地

特殊用地

城区（含安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍6个街道及北麂乡）

Ⅰ

虹桥北路-河-小东门街-南堤街-会文里-解放中路-邮电北路-河-虹桥北路；莘阳大道-陈虬路-拱瑞山路-瑞光大道-河-飞云江-瑞祥大道-罗阳大道-院士路-瑞祥大道-莘阳大道

2660

4050

1550

1550

Ⅱ

除Ⅰ级区域以外，瑞枫大道-瑞祥大道-民莘西路-民莘中路-路-温瑞塘河-富周东路-人民路-瑞光大道-雅儒河-飞云江-邮电路-河-虹桥北路-瑞湖路-山-绍箕路-山-瑞枫大道

2550

3120

1390

1390

Ⅲ

除Ⅰ、Ⅱ级区域以外，滨海大道-河道-中塘河-望东东路-滨海大道-飞云江-路-沿江西路-沈海高速-瑞枫大道-山-行政界线-滨海大道

2180

2180

1210

1210

Ⅳ

除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以及丁山围垦区、北麂乡以外，其余区域

1400

1480

1030

1030

Ⅴ

丁山围垦区

970

1010

860

860

Ⅵ

北麂乡

800

830

600

600

塘下镇

Ⅰ

长乐路-塘梅路-温瑞塘河-广场路-长乐路

2460

2570

1930

1930

Ⅱ

鲍二西大街-新华西路-长乐路-广场路-鲍二西大街

2020

2020

1580

1580

Ⅲ

国泰路-南大门路-广场路-温瑞塘河-塘梅路-京福线-国泰路

1510

1700

1210

1210

Ⅳ

其余区域

1350

1420

970

970

飞云和云周街道

Ⅰ

马龙路-飞云江-支流-三二二国道-京福线-支流-规划南都路-马龙路

1830

1830

1210

1210

Ⅱ

其余区域

1220

1330

810

810

南滨街道

Ⅰ

全域范围

1110

1330

1110

1210

汀田街道

Ⅰ

全域范围

1350

1420

1210

1210

陶山镇

Ⅰ

主镇区范围内

960

1210

960

1040

Ⅱ

其余区域

750

940

750

810

马屿镇

Ⅰ

主镇区范围内

960

1210

960

1040

Ⅱ

其余区域

750

940

750

810

仙降街道

Ⅰ

主镇区范围内

1190

1480

1110

1210

Ⅱ

其余区域

930

1150

870

940

湖岭镇

Ⅰ

主镇区范围内

890

930

780

780

Ⅱ

其余区域

690

730

610

610

高楼镇

Ⅰ

主镇区范围内

890

930

780

780

Ⅱ

其余区域

690

730

610

610

潘岱街道

Ⅰ

全域范围

1270

1330

1210

1210

桐浦镇

Ⅰ

全域范围

1010

1160

1010

1040

曹村镇

Ⅰ

全域范围

1010

1160

1010

1040

平阳坑镇

Ⅰ

全域范围

890

930

780

780

芳庄乡

Ⅰ

全域范围

890

930

780

780

林川镇

Ⅰ

全域范围

890

930

780

780

备注

1、上述文字表述中有简略，详细范围以《瑞安市公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、特殊用地级别基准地价图》为准；

2、公共管理与公共服务用地设定容积率、建筑密度为2.0、50%，交通运输用地、公用设施用地、特殊用地不作容积率、建筑密度的规定，以实际符合设计规范标准为基准；

3、土地使用年限为50年；

4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费；

5、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、特殊用地级别价指机关团体用地、交通场站用地、公用设施用地、殡葬用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

集山云水

信息来源于
瑞安市人民政府网站
http://www.ruian.gov.cn/art/2024/4/3/art_1229181511_4231406.html

集山云水

五、城镇基准地价表

表5-1  瑞安市城区商服用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域	级别		范围	基准地价 （2.5，50%）
城区（含安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍6个街道及北麂乡）	Ⅰ		虹桥北路-河-小东门街-南堤街-会文里-解放中路-邮电北路-河-虹桥北路；莘阳大道-陈虬路-拱瑞山路-瑞光大道-河-飞云江-瑞祥大道-罗阳大道-院士路-瑞祥大道-莘阳大道	9680
	Ⅱ		除Ⅰ级区域以外，瑞枫大道-瑞祥大道-民莘西路-民莘中路-路-温瑞塘河-富周东路-人民路-瑞光大道-雅儒河-飞云江-邮电路-河-虹桥北路-瑞湖路-山-绍箕路-山-瑞枫大道	7230
	Ⅲ		除Ⅰ、Ⅱ级区域以外，滨海大道-河道-中塘河-望东东路-滨海大道-飞云江-路-沿江西路-沈海高速-瑞枫大道-山-行政界线-滨海大道	4780
	Ⅳ		除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以及丁山围垦区、北麂乡以外，其余区域	2640
	Ⅴ		丁山围垦区	1360
	Ⅵ		北麂乡	710
备注		1、上述文字表述中有简略，详细范围以《瑞安市城区商服用地级别基准地价图》为准； 2、基准容积率、建筑密度为2.5、50%； 3、土地使用年限为40年； 4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费； 5、商服级别价指零售商业用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

表5-2  瑞安市城区居住用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域	级别		范围	基准地价 （2.5，30%）
城区（含安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍6个街道及北麂乡）	Ⅰ		莘阳大道-陈虬路-安阳路-飞云江-瑞祥大道-万松山-瑞枫大道-瑞祥大道-莘阳大道	8240
	Ⅱ		万松山-瑞祥大道-飞云江-解放南路-解放中路-仓前街-万松西路-邮电北路-瑞湖路-锦湖北路-福泉东路-虹桥北路-瑞枫大道-万松山；陈虬路-莘阳大道-民莘西路-民莘中路-支路-温瑞塘河-富周东路-人民路-莘塍浦-东莘锦苑东侧道路-新湖秋月北侧道路-滨海大道-九里浦-人民路-新埠路-导航路-瑞光大道-港口大道-河-上东路-毓蒙路-导航路-飞云江-安阳路-陈虬路	5560
	Ⅲ		虹桥北路-福泉东路-锦湖北路-瑞湖路-邮电北路-万松西路-仓前街-解放中路-解放南路-飞云江-路-沿江西路-沈海高速-瑞枫大道-虹桥北路；除Ⅱ级区域外，人民路-富周东路-温瑞塘河-支路-民莘中路-民莘西路-瑞祥大道-瑞枫大道-山边-行政界线-滨海大道-河道-中塘河-望东东路-滨海大道-飞云江-导航路-毓蒙路-上东路-河-港口大道-瑞光大道-导航路-新埠路-人民路	3550
	Ⅳ		除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以及丁山围垦区、北麂乡以外，其余区域	2170
	Ⅴ		丁山围垦区	1540
	Ⅵ		北麂乡	840
备注		1、上述文字表述中有简略，详细范围以《瑞安市城区居住用地级别基准地价图》为准； 2、基准容积率、建筑密度为2.5、30%； 3、土地使用年限为70年； 4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费； 5、居住级别价指城镇住宅用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

表5-3  瑞安市各乡镇（街道）商服用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域	级别		范围	基准地价 （2.5，50%）
塘下镇	Ⅰ		长乐路-塘梅路-温瑞塘河-广场路-长乐路	6300
	Ⅱ		鲍二西大街-新华西路-长乐路-广场路-鲍二西大街	4630
	Ⅲ		国泰路-南大门路-广场路-温瑞塘河-塘梅路-京福线-国泰路	3600
	Ⅳ		除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级别以外，规划凤锦路-横九路-人民路-行政界线-山-沈海高速-河-罗山大道-规划凤锦路	2760
	Ⅴ		其余区域	1710
飞云和云周街道	Ⅰ		马龙路-飞云江-规划道路-孙宋线-支流-三二二国道-京福线-支流-规划南都路-马龙路	4240
	Ⅱ		沈海高速-火车站路-三二二国道-铁路线-规划道路-沈海高速；马龙路-规划南都路-支流-京福线-三二二国道-马龙路	2190
	Ⅲ		其余区域	1640
南滨街道	Ⅰ		林榆路-河-东风路-林榆路；孙宋线-凤翔路-河-行政界线-龙湖大街-河-育英路-路-河-镇府路-孙宋线	1860
	Ⅱ		瑞安大桥-三二二国道-行政界线-飞云江-瑞安大桥	1670
	Ⅲ		其余区域	1230
汀田街道	Ⅰ		京福线-行政界线-人民路-行政界线-京福线	2590
	Ⅱ		人民路-瑞轴路-华光路-镇中路-人民路--行政界线-港口大道-行政界线-人民路；山边	2010
	Ⅲ		其余区域	1710
陶山镇	Ⅰ		瑞枫线-河-陶东路-陶南街-陶马路-河-陶南街-陶山路-陶北路-繁峰北街-瑞枫线	2090
	Ⅱ		陶北路-陶山路-陶南街-河-规划道路-陶南街-规划河滨路-陶北路；陶东路-金峰路-规划韬港路-陶南街-陶东路	1610
	Ⅲ		其余区域	1130
马屿镇	Ⅰ		五福路-山上线-高峰中路-跃马大道-规划安康路-规划沙凰路-河-镇前街-跃马大道-三马路-五福路	2100
	Ⅱ		赏江路-规划江山路-马屿大道-五福路-三马路-跃马大道-镇前路-河-赏江路；规划沙凰路-规划安康路-跃马大道-马屿大道-规划皋翔路-三马西路-规划沙凰路	1580
	Ⅲ		其余区域	1130
仙降街道	Ⅰ		仙池街-三二二国道-西河-革兴街-仙池街	2920
	Ⅱ		革兴东街-镇府东路-镇前街-河-林新路-三二二国道-仙池街-革兴东街；革兴西街-西河-三二二国道-鹤屿路-革兴西街	1890
	Ⅲ		其余区域	1240
湖岭镇	Ⅰ		规划瞿高公路-瑞枫线-兴湖路-规划边界-规划一路-规划瞿高公路	1650
	Ⅱ		除Ⅰ级区域外，湖岭镇主镇区范围内	1270
	Ⅲ		其余区域	990
高楼镇	Ⅰ		高楼京桥路-规划石龙路-丰裕路-山-高楼京桥路	1610
	Ⅱ		高楼京桥路-规划石龙路-石龙溪-龙丽温高速-龙湖东路-三二二国道-高楼京桥路；规划中学路-龙湖东路-三二二国道-山-规划中学路	1230
	Ⅲ		其余区域	990
潘岱街道	Ⅰ		规划线内	1970
	Ⅱ		其余区域	1710
桐浦镇	Ⅰ		规划线内	1510
	Ⅱ		其余区域	1130
曹村镇	Ⅰ		规划线内	1520
	Ⅱ		其余区域	1130
平阳坑镇	Ⅰ		沿江路-永和路-平中路-平南线-平鹤线-沿江路	1230
	Ⅱ		其余区域	990
芳庄乡	Ⅰ		咸芳社区、周垟社区	1190
	Ⅱ		其余区域	990
林川镇	Ⅰ		溪坦社区、林源社区、岭下社区、金坪社区	1190
	Ⅱ		其余区域	990
备注		1、上述文字表述中有简略，详细范围以各区域商服用地级别基准地价图为准； 2、基准容积率、建筑密度为2.5、50%； 3、土地使用年限为40年； 4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费； 5、商服级别价指零售商业用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

表5-4  瑞安市各乡镇（街道）居住用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域	级别		范围	基准地价 （2.5，30%）
塘下镇	Ⅰ		西二大街-河流-塘下大道-广场东路-颖新大街-西二大街	5490
	Ⅱ		除I级区域外，罗山大道-香山路-凤翔东路-东洋路-嘉陵路-山-规划国泰路-规划凤锦路-横九路-人民路-行政区界线-河-新川路-路-环镇北路-河-罗山大道	3170
	Ⅲ		罗山大道-河-环镇北路-路-新川路-河-行政界线-山-京福线-罗山大道；罗山大道-行政界线-规划凤锦路-规划国泰路-路-罗山大道	1900
	Ⅳ		其余区域	1550
飞云和云周街道	Ⅰ		支流-飞云镇中学旁支流-京福线-支流	4160
	Ⅱ		除I级区域外，飞云江-行政界线-三二二国道-支流-三二二国道-马龙路-三二二国道-沈海高速-飞云江；沈海高速-火车站路-三二二国道-铁路线-规划道路-沈海高速	2560
	Ⅲ		其余区域	1240
南滨街道	Ⅰ		林榆路-河-东风路-林榆路；孙宋线-凤翔路-河-行政界线-龙湖大街-河-育英路-路-河-镇府路-孙宋线	1990
	Ⅱ		瑞安大桥-三二二国道-行政界线-飞云江-瑞安大桥	1440
	Ⅲ		其余区域	1190
汀田街道	Ⅰ		京福线-行政界线-人民路-行政界线-京福线	2860
	Ⅱ		人民路-瑞轴路-华光路-镇中路-人民路--行政界线-港口大道-行政界线-人民路；山边	1950
	Ⅲ		其余区域	1440
陶山镇	Ⅰ		瑞枫线-河-陶东路-陶南街-陶马中路-河-市场路-花园路-陶山北路-陶北路-繁峰北街-瑞枫线	2390
	Ⅱ		陶北路-陶山路-花园路-市场路-河-陶山路-陶南街-规划河滨路-陶北路；陶东路-金峰路-规划韬港路-陶南街-陶东路	1780
	Ⅲ		其余区域	1220
马屿镇	Ⅰ		赏江路-跃马大道-三马东路-五福路-金马佳园-时代瑞府-马屿大道-山上线-高峰中路-跃马大道-规划安康路-规划沙凰路-河-赏江路	2020
	Ⅱ		赏江路-规划江山路-马屿大道-时代瑞府-金马佳园-五福路-三马东路-跃马大道-赏江路；跃马大道-远期三二二国道-规划皋翔路-马屿大道-河流-利民路-规划皋翔路-三马西路-规划沙凰路-规划安康路-跃马大道	1500
	Ⅲ		其余区域	1130
仙降街道	Ⅰ		仙池街-三二二国道-河-镇府中路-仙池街	2490
	Ⅱ		飞云江-规划新河路-规划沿河路-河-林新路-三二二国道-仙池街-镇府中路-河-三二二国道-鹤屿路-飞云江	1940
	Ⅲ		其余区域	1310
湖岭镇	Ⅰ		规划瞿高公路-瑞枫线-振店路-规划山前路-溪-兴湖路-规划边界-规划一路-规划瞿高公路	1790
	Ⅱ		除Ⅰ级区域外，湖岭镇主镇区范围内	1290
	Ⅲ		其余区域	1000
高楼镇	Ⅰ		高楼京桥路-规划石龙路-丰裕路-山-高楼京桥路	1580
	Ⅱ		高楼京桥路-规划石龙路-石龙溪-龙丽温高速-龙湖东路-三二二国道-高楼京桥路；规划中学路-龙湖东路-三二二国道-山-规划中学路	1230
	Ⅲ		其余区域	1000
潘岱街道	Ⅰ		规划线内	1890
	Ⅱ		其余区域	1450
桐浦镇	Ⅰ		规划线内	1660
	Ⅱ		其余区域	1220
曹村镇	Ⅰ		规划线内	1530
	Ⅱ		其余区域	1220
平阳坑镇	Ⅰ		沿江路-永和路-平中路-平南线-平鹤线-沿江路	1230
	Ⅱ		其余区域	1000
芳庄乡	Ⅰ		咸芳社区、周垟社区	1160
	Ⅱ		其余区域	1000
林川镇	Ⅰ		溪坦社区、林源社区、岭下社区、金坪社区	1160
	Ⅱ		其余区域	1000
备注		1、上述文字表述中有简略，详细范围以各区域居住用地级别基准地价图为准； 2、基准容积率、建筑密度为2.5、30%； 3、土地使用年限为70年； 4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费； 5、居住级别价指城镇住宅用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

表5-5  瑞安市工矿用地、仓储用地级别基准地价表

单位：元/平方米、万元/亩

级别	范围	工矿用地		仓储用地
		单价	亩价	单价	亩价
Ⅰ	安阳街道、玉海街道	1350	90	1350	90
Ⅱ	塘下镇、上望街道、东山街道、莘塍街道、汀田街道、锦湖街道、潘岱街道、飞云街道、仙降街道、南滨街道、云周街道	1050	70	1050	70
Ⅲ	陶山镇、马屿镇、桐浦镇、曹村镇	900	60	900	60
Ⅳ	丁山围垦区、阁巷围垦区	750	50	750	50
Ⅴ	湖岭镇、高楼镇、平阳坑镇、芳庄乡、林川镇	675	45	675	45
Ⅵ	北麂乡	525	35	525	35
备注	1、上述文字表述中有简略，详细范围以《瑞安市工矿用地、仓储用地用地级别基准地价图》为准； 2、基准容积率为2.0； 3、土地使用年限为50年； 4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费； 5、工矿用地、仓储用地级别价指工业用地、物流仓储用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

表5-6  瑞安市公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、特殊用地级别基准地价表

单位：元/平方米

区域	级别		范围	公共管理与公共服务用地	交通运输用地	公用设施用地	特殊用地
城区（含安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍6个街道及北麂乡）	Ⅰ		虹桥北路-河-小东门街-南堤街-会文里-解放中路-邮电北路-河-虹桥北路；莘阳大道-陈虬路-拱瑞山路-瑞光大道-河-飞云江-瑞祥大道-罗阳大道-院士路-瑞祥大道-莘阳大道	2660	4050	1550	1550
	Ⅱ		除Ⅰ级区域以外，瑞枫大道-瑞祥大道-民莘西路-民莘中路-路-温瑞塘河-富周东路-人民路-瑞光大道-雅儒河-飞云江-邮电路-河-虹桥北路-瑞湖路-山-绍箕路-山-瑞枫大道	2550	3120	1390	1390
	Ⅲ		除Ⅰ、Ⅱ级区域以外，滨海大道-河道-中塘河-望东东路-滨海大道-飞云江-路-沿江西路-沈海高速-瑞枫大道-山-行政界线-滨海大道	2180	2180	1210	1210
	Ⅳ		除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以及丁山围垦区、北麂乡以外，其余区域	1400	1480	1030	1030
	Ⅴ		丁山围垦区	970	1010	860	860
	Ⅵ		北麂乡	800	830	600	600
塘下镇	Ⅰ		长乐路-塘梅路-温瑞塘河-广场路-长乐路	2460	2570	1930	1930
	Ⅱ		鲍二西大街-新华西路-长乐路-广场路-鲍二西大街	2020	2020	1580	1580
	Ⅲ		国泰路-南大门路-广场路-温瑞塘河-塘梅路-京福线-国泰路	1510	1700	1210	1210
	Ⅳ		其余区域	1350	1420	970	970
飞云和云周街道	Ⅰ		马龙路-飞云江-支流-三二二国道-京福线-支流-规划南都路-马龙路	1830	1830	1210	1210
	Ⅱ		其余区域	1220	1330	810	810
南滨街道	Ⅰ		全域范围	1110	1330	1110	1210
汀田街道	Ⅰ		全域范围	1350	1420	1210	1210
陶山镇	Ⅰ		主镇区范围内	960	1210	960	1040
	Ⅱ		其余区域	750	940	750	810
马屿镇	Ⅰ		主镇区范围内	960	1210	960	1040
	Ⅱ		其余区域	750	940	750	810
仙降街道	Ⅰ		主镇区范围内	1190	1480	1110	1210
	Ⅱ		其余区域	930	1150	870	940
湖岭镇	Ⅰ		主镇区范围内	890	930	780	780
	Ⅱ		其余区域	690	730	610	610
高楼镇	Ⅰ		主镇区范围内	890	930	780	780
	Ⅱ		其余区域	690	730	610	610
潘岱街道	Ⅰ		全域范围	1270	1330	1210	1210
桐浦镇	Ⅰ		全域范围	1010	1160	1010	1040
曹村镇	Ⅰ		全域范围	1010	1160	1010	1040
平阳坑镇	Ⅰ		全域范围	890	930	780	780
芳庄乡	Ⅰ		全域范围	890	930	780	780
林川镇	Ⅰ		全域范围	890	930	780	780
备注		1、上述文字表述中有简略，详细范围以《瑞安市公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、特殊用地级别基准地价图》为准； 2、公共管理与公共服务用地设定容积率、建筑密度为2.0、50%，交通运输用地、公用设施用地、特殊用地不作容积率、建筑密度的规定，以实际符合设计规范标准为基准； 3、土地使用年限为50年； 4、地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的基础设施配套费； 5、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、特殊用地级别价指机关团体用地、交通场站用地、公用设施用地、殡葬用地价格，具体细分用途价格参照细分用途基准地价表。

集山云水

本次城镇基准地价更新范围为瑞安市行政区划内的全域陆地，具体分为城区（含安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍6个街道及北麂乡）、潘岱街道、汀田街道、飞云和云周街道、仙降街道、南滨街道、塘下镇、陶山镇、桐浦镇、湖岭镇、林川镇、马屿镇、曹村镇、高楼镇、平阳坑镇、芳庄乡等十六个区域。

阿乐f0y

看得懂吗我看不懂有啥用
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集山云水

阿乐f0y 发表于 2024-4-6 16:50
看得懂吗我 ...

国有划拨的房子
房屋交易时候
要依据这个缴纳土地出让金

保持微笑1

有图片吗？文字看不懂具体范围
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莞镁

看看就好
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Niny_qVZCd

集山云水 发表于 2024-4-6 16:54
国有划拨 ...

这个是地价？换成楼面价是不是要/容积率？
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集山云水

Niny_qVZCd 发表于 2024-4-7 10:07
这个是地价 ...

这个用途很多
主要用到是计算 土地出让金
在房屋（国有划拨）交易时候
具体经办人会计算好