房价缩水！那些为了省利息的瑞安人将…

一加一等于二

两三年前，不少瑞安人为了节省利息，将房贷置换成了抵押经营贷。当时这样的选择似乎是非常正确的，因为那时候房贷的利率基本都是在5%以上，而抵押经营贷利率不到4%，中间的利率差额在1.5%左右，选择抵押经营贷能省下不少的利息。

另外，当时瑞安抵押经营贷的门槛很低，不仅瑞安各大银行在做，不少房产中介也在兼职做抵押经营贷业务，有的还向客户提供用于结清之前房贷的过桥资金等操作。

然而，现在的情况已经发生了变化，现在瑞安人手中的抵押经营贷，不少已经变成了“烫手的山芋”。

要知道，不同于房贷的年限基本在20-30年之间，抵押经营贷的年限一般在1到10年之间。但不少前几年办理的经营贷期限只有2、3年，且到期后需还清所有本金。还有不少是一年一还本。所谓的一年一还本，就是你用了这抵押贷的本金，一年后就必须把这本金都还回去，如果还想用，再通过续贷合同再贷出来。而且续贷还要看个人资质，如果银行流水不达标，也会降额。

另外，瑞安各大银行的抵押贷，大部分都需要客户提供营业执照。而一部分客户的营业执照并不是自己的，而是借的，这种情况一旦被查，银行就要被罚款，因此这类客户被停贷的风险很大。

据一些办理了抵押经营贷的瑞安人透露，当前的瑞安由于楼市处于调整期，现在市区一套住宅银行贷款评估价大概相比两三年前下调了，这就意味着，无法贷出原来的金额，可能需要自行一次性补上差额。

就当前来讲，房贷置换成抵押经营贷的风险有以下：

一是抽贷风险：信贷资金是不得直接或间接进入楼市的，如果把贷款款项用在购置房产或者其他违规用途上，一旦被银行查出后，可能被银行抽贷。

二是资金成本：置换抵押经营贷过程中，还有不少隐藏成本，包括过桥资金成本、中介服务费等。因为经营抵押贷主要有两个环节，先要结清按揭贷款，然后再办理抵押贷款，这个过程相对复杂，可能需要十多天到一个月。这个期间，如果你使用的是过桥资金，那都是都是有成本的。

三是政策的不确定下，随时会有利率的波动。

如果想规避这些风险，最佳方案还是维持房贷不变，因为当前的房贷和抵押经营贷之间的利率差，正在不断变小。毕竟现在房贷属于优质杠杆，而抵押经营贷则是相对劣质的杠杆。

如果还有瑞安人最近试图用抵押经营贷置换房贷，千万要三思而后行！

来源：瑞安微房产网

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如果房子是投资，那么投资都是买涨不买跌的，如果是自住，跌了正好买

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这个本来就是有风险的
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