瑞安市东山小学周边团块改造工程补偿方案曝光

给你我的怀抱

日前，瑞安市人民政府发布了瑞安市东山小学周边团块改造工程征收集体所有土地涉及房屋补偿方案的公告。







（一）征地房屋价值补偿：由具有相应资质的房地产价格评估机构以市政府批准征地补偿安置方案之日为基准日评估确定。

（二）搬迁费、临时安置费及其他补偿费。

1.搬迁费（回迁费）按以下标准计算。

按征地房屋合法产权(或认定)建筑面积 20元/平方米标准计算。选择产权调换安置的，实施单位应按上述标准支付回迁费。

2.临时安置费标准。

住宅用房临时安置费的标准按征地房屋合法产权(或认定)建筑面积每月20元/平方米标准计算。

实施单位应当自搬迁腾空验收合格之月起按补偿协议约定的临时安置费支付方式支付给房屋所有权人。

（1）房屋所有权人选择货币补偿的，实施单位应当在其搬迁腾空验收合格后一次性支付房屋所有权人6个月的临时安置费。

（2）房屋所有权人选择产权调换的，按搬迁腾空验收合格之月起至安置房交付后6个月止计算支付。

（3）房屋所有权人选择产权调换安置的，过渡期限为征地房屋搬迁腾空验收合格之月起36个月，超过过渡期限实施单位未提供用于选择产权调换安置房源的，实施单位应当自逾期之月起按最新标准的两倍支付临时安置费。

房屋所有权人选择的安置房分期交付的，临时安置费以原金额为基数，按已交付房屋占房屋所有权人总安置房面积比例相应结算。选择部分回购的，回购涉及原房面积的部分，其临时安置费按6个月计算，剩余原房面积按上述标准执行。

3.其他补偿费标准：



除上述外的其他地上附着物（构筑物）及其他设施不予补偿。征地房屋的水费、电费、电视、宽带费等费用，由房屋所有权人在领取搬迁腾空顺序号前自行到相关单位缴清。

（三）征地房屋安置建筑面积计算标准。

1.征地房屋一自然间（指宅基地范围内合法建筑底层占地面积大于或等于35平方米的住宅）安置建筑面积175平方米。

2.征地房屋不足一自然间的，安置建筑面积按建筑底层占地面积1∶5计算；不足一自然间且房屋所有权人家庭在征地所在村内无其他房屋的，可按一自然间标准计算。

3.征地房屋已建成公寓式套房的，安置建筑面积按合法建筑面积1：1.2计算（夹层另行计算），夹层部位的合法建筑面积按1：1计算安置建筑面积。

4.征地房屋一自然间（或不足一自然间）宅基地上合法建筑面积大于175平方米的，安置建筑面积按合法建筑面积1：1 计算。

5.征地房屋一自然间多人共有或被分隔成多间多人所有的按一自然间计算。

6.征地范围内的村集体办公、生产经营用房按土地使用权面积的1:1.8计算安置建筑面积，给予安置三产用房，若其合法建筑面积大于按土地使用权面积相关比率的，按合法建筑面积给予安置。

奖励措施

（一）征地房屋为落地房的，房屋所有权人在本方案规定签约时间内签约的，给予征地房屋每一自然间15平方米的安置建筑面积奖励（征地房屋不足一自然间的按比率计算）；房屋所有权人在征地房屋腾空搬迁公告规定时间内腾空搬迁并经验收合格的，给予征地房屋每一自然间20平方米的安置建筑面积奖励（征地房屋不足一自然间的按比率计算）。

（二）征地房屋为公寓式套房的，房屋所有权人在本方案规定签约时间内签约的，给予公寓式套房合法产权建筑面积10%的安置建筑面积奖励；房屋所有权人在征地房屋腾空搬迁公告规定时间内腾空搬迁并经验收合格的，给予公寓式套房合法产权建筑面积10%的安置建筑面积奖励；但每套奖励的总面积最大不超过35平方米；且夹层部位建筑面积不享受安置建筑面积奖励。

（三）房屋所有权人选择货币安置的，给予征地房屋价值8%的奖励；给予征地房屋应安置建筑面积（含奖励面积）减去征地房屋合法产权(或认定)建筑面积的差额安置建筑面积8800元/平方米的补助。

（四）房屋所有权人选择产权调换安置的，安置房按套型认购后，剩余安置建筑面积由实施单位回购的，给予剩余安置建筑面积回购款5%的奖励。

安置方式

安置方式分为货币补偿安置、产权调换安置，房屋所有权人可选择其中一种安置方式。

（一）货币补偿安置。

1.选择货币补偿安置的，可按上述规定选择确定货币补偿安置建筑面积，实施单位给予房屋所有权人一次性货币补偿，不再提供安置用房。

2.货币补偿款：由征地房屋价值、其它补偿费、搬迁费、6个月临时安置费、征地房屋应安置建筑面积（含奖励面积）减去征地房屋合法产权(或认定)建筑面积的差额安置建筑面积的补助款、征地房屋价值的奖励款构成。

3.货币补偿款支付：实施单位应当按照补偿协议约定的期限一次性支付给房屋所有权人货币补偿款。

（二）产权调换安置。

1.选择产权调换安置的，可按上述规定计算安置建筑面积，并选择安置套型，在房源许可的情况下，住宅安置房套型档次组合选择时可增购不大于住宅用房安置建筑面积（不含奖励面积）8%的安置房建筑面积（最大增购面积每一自然间不大于15平方米），也可在安置房按套型认购后，剩余安置建筑面积由实施单位回购。

2.安置房源地址：本工程征收范围内新建的住宅用房。

3.安置房源建设标准及套型：安置房源为期房，土地使用权类型为国有出让，建设标准为符合建筑设计规范、工程质量标准和相应附属配套设施要求的高层毛坯房屋，住宅安置房套型建筑面积分别为85平方米、105平方米、125平方米、140平方米左右四档套型，供房屋所有权人认购选择，安置房的套型建筑面积具体以竣工实测建筑面积为准。

4.安置房价格与房款结算。

实施单位与房屋所有权人应当结算征地房屋价值和安置用房价值的差价。征地房屋的价值和安置用房价值按类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法评估确定。

住宅用房安置建筑面积（含奖励面积）与征地房屋合法产权(或认定)建筑面积相等部分建筑面积按房地产市场评估价结算；住宅用房安置建筑面积（含奖励面积）超出征地房屋合法产权(或认定)建筑面积部分建筑面积按房地产市场评估价下浮60%结算；认购套型建筑面积大于住宅用房安置建筑面积（含奖励面积）且在增购面积标准内的，其增购部分建筑面积按房地产市场评估价结算，超出允许增购面积标准部分的建筑面积按房地产市场评估价上浮30%结算。

5.剩余安置建筑面积回购款。

房屋所有权人安置用房按套型认购后，剩余安置建筑面积由实施单位回购的，其剩余安置建筑面积回购款按以下方式计算：

（1）剩余安置建筑面积小于等于[征地房屋安置建筑面积（含奖励面积）－征地房屋合法产权(或认定)建筑面积]的,剩余安置建筑面积回购款=回购建筑面积×安置用房评估平均单价×60%+（回购建筑面积×安置用房评估平均单价×60%）×5%奖励。

（2）剩余安置建筑面积大于 [征地房屋安置建筑面积（含奖励面积）－征地房屋合法产权(或认定)建筑面积]的,剩余安置建筑面积回购款=[（征地房屋安置建筑面积（含奖励面积）－征地房屋合法产权(或认定)建筑面积）×安置房评估平均单价×60%+（征地房屋合法产权(或认定)建筑面积回购部分面积×征地房屋市场评估价值÷征地房屋合法产权(或认定)建筑面积）]+[（征地房屋安置建筑面积（含奖励面积）－征地房屋合法产权(或认定)建筑面积）×安置房评估平均单价×60%+（征地房屋合法产权(或认定)建筑面积回购部分面积×征地房屋市场评估价值÷征地房屋合法产权(或认定)建筑面积）]×5%奖励。

部分回购后，产权调换补偿款以征地房屋合法产权(或认定)建筑面积-征地房屋合法产权(或认定)建筑面积回购部分面积为基数，按本方案规定计算征地房屋的补偿金额和安置用房价款结算。房屋所有权人剩余安置建筑面积回购款直接转为安置用房购房款结算，进行多还少补。

6.安置房房款的交纳：除搬迁费（回迁费）和临时安置费外，其余房屋补偿金额和回购款直接转为新建安置用房的第一期购房款使用；第二期购房款待安置用房主体结构结顶后，缴纳购房结算款的60%；第三期购房款待安置用房主体工程预验收后，缴纳购房结算款的30%；余款待安置用房竣工交付时结清（具体交款时间以交款通知或公告为准）。

呵呵→_→

文字太多，只想知道一平方多少，是赚是亏
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axinb16

八千八一平收购？
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Qahbd

东山拆迁比下沙塘还分的多阿
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naive、

8800？？？

a1982

基本上都拿钱得准备5个多亿，因为 等建好猴年马月，拆迁后再建学校，建好学校再把学校搬过去，再拆学校，再建二期安置房

a1982

总之越拆百姓越亏

muyiliang

正常标准落地费 房屋总面积少于175的（一般四层及以下都是小于这个面积）

签字签的正常的  分到 175+15+20=210平

一线天

政府项目，拆建绝大多数都是升值很多的。讲歪理的请绕道。

ycd000021

东山人命好阿，频繁拆迁！

panfengan

比如二层落地房子70平方 补偿的210平方 选钱的 得到的是 房子的评估价100万*8%=8万 加上（210-70）*8800=1232000 加上安置费杂七杂八的 130多万差不多

panfengan

真的是越拆政策越差 以前都是 210*8800=1848000加上安置费其他的 差不多190万的

panfengan

选房子的 要选满自己原来房子的建筑面积 不然回收价格更少 乘以0.65的系数 除了奖励超出房屋本身的 低于房屋本身的更低

panfengan

三）房屋所有权人选择货币安置的，给予征地房屋价值8%的奖励；给予征地房屋应安置建筑面积（含奖励面积）减去征地房屋合法产权(或认定)建筑面积的差额安置建筑面积8800元/平方米的补助。  这个政策极其不合理的 比如人家落地房5层的265平凡的 征收给予300平方 货币安置的钱=征地房屋价值哪怕300万*8%+（300-265）*8800=548000还没2层的房子补偿多 只能被迫选建房子

Jason009

很好
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`仅次于神```

a1982 发表于 2023-8-2 15:11
总之越拆百 ...

我朋友80万买的房子，赔了160万
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a1982

在发布征收补偿方案前村街道已经开始签约历时快两年了，各种方法用尽对无证房屋等停水停电各种方法，目前大概签约率80%左右

飞天的笨猪

垃圾方案哦，8800是不是乘以210，要减去建筑面积。差不多8800打6折，比前段时间s3拆迁上望的还要少哦，比高速公路锦湖街道现金还少哦。谁说东山地值钱呢

飞天的笨猪

他这个范围有问题的，拆了的人都不知道房子建在哪里

a1982

飞天的笨猪 发表于 2023-8-2 19:25
他这个范围 ...

据说房子建在毓蠓小学的后面河边位置，有部分要等小学建好了搬新学校再拆老毓蠓小学再建安置房胡子都等白了，满满都是坑满满的套路