苦等8年！瑞安这个楼盘的不动产权证终于办下来了…

白纸上涂鸦 · 发表于 2023-7-31 09:57

“‘大证’办好了，652户业主就可以办理转移登记了，近8年的‘心病’终于要解了。”7月28日，浙江玉海律师事务所作为浙江正国房开公司的破产管理人，代为领取了塘下镇官进村国际名都（滨水名苑）（以下简称“滨水名苑”）的不动产权证书。

652户业主盼了近8年的不动产权证书的办出得益于我市实施的“证缴分离”政策。

近年来，该小区业主多次向有关部门来电来信反映，入住七八年却迟迟无法办理产权证书。据了解，滨水名苑项目2009年3月拿地，由浙江正国房地产开发有限公司承建和开发，包含塘下镇官进村一期旧村改造项目，总住宅户数652户（其中公开出让住宅494户，官进村旧村改造安置房158户），于2015年10月竣工。该项目由于存在开竣工延期，需要缴纳开竣工延期违约金，并存在物业保修金、物业专项维修资金、完税凭证、安置户名单备案、人防验收等问题。加之，正国房开公司于2016年12月破产，无法缴纳开竣工延期违约金，导致不动产权证迟迟办理不了。

不动产确权登记关乎国计民生，关系广大群众的切身利益。近年来，我市持续推动不动产登记历史遗留问题化解，市不动产登记服务中心塘下分中心在得知这一情况后，主动与该公司破产管理人、官进村委会进行对接，告知办证流程和所需材料。为了能在手续齐全的第一时间将不动产权证书办出来，该分中心工作人员早在去年下半年就已经开始前期调查相关缺件手续，注销原拆迁户房产证、土地证，帮助整理拆迁户名单，提早开展不动产权籍调查，做好房、地数据入库。

今年7月，在市资规局、塘下镇人民政府、市税务局、市住建局、市人防办等相关单位的共同努力下，开竣工延期、双金问题、名单备案、完税凭证等问题全部对接完成，人防整改工作同步进行，并报市政府召开会议研究通过“证缴分离”政策。

“证缴分离”是指承受方（买方）申请不动产转移登记与转让方（卖方）缴纳转让环节税（费）分离。“实施‘证缴分离’后，办理产权证书和缴纳违约金分离开来，使得未缴纳违约金不影响不动产证的办理。”塘下镇不动产分中心主任毛锡池表示，通过实施“证缴分离”改革，从制度层面实现买卖双方义务的解绑，做到“各享其权，各负其责”，破解不动产登记中开发企业欠缴土地出让金带来的“办证难”问题，推动历史遗留问题化解。

7月27日，塘下不动产分中心工作人员加班加点，办理完成了滨水名苑房产首次登记。毛锡池表示，如今滨水名苑不动产权证书“大证”已经办好，接下来，该小区业主就可以前来办理不动产转移登记了。
来源：天瑞地安客户端