重磅！沙河新村房屋征收方案来了！最高奖励……

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瑞安市人民政府官网发布关于公开征求

《瑞安市锦湖街道沙河新村团块改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》意见的公告

拆迁范围、补偿方式与标准是什么？



一起来看看吧！

1 房屋征收补偿范围

瑞安市锦湖街道沙河新村团块改造项目征收范围为：外桃枝河以东、以南，沙河路以西，花园新村（菜市场）以北 ，具体以征收范围红线图为准。

在上述范围内对国有土地上房屋实施征收，并需要对被征收人补偿、安置的，适用本方案。

2 被征收房屋补偿规定

（一）搬迁费、临时安置费及其他补偿费

1、搬迁费（回迁费）按以下标准计算：

征收住宅、商业用房的，实施单位应当按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准支付被征收人搬迁费。

（二）临时安置费标准：

住宅用房临时安置费的标准按被征收房屋合法产权（或认定）建筑面积每月20元/平方米标准计算。商业用房临时安置费的标准由具有法定资格的房地产评估机构按实评估。

（三）停产停业损失补偿：

（1）因征收商业用房造成停产停业损失的，补偿标准按被征收房屋评估价值5%计算。

（2）生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算补偿费的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料后，由资产评估机构评估确定停产停业损失。

（四）其他补偿标准：



（五）安置建筑面积计算标准：

1、被征收住宅用房安置建筑面积计算标准：

公寓式住宅用房安置建筑面积按合法建筑面积1：1.4计算。

2、被征收商业用房安置建筑面积计算标准：

按不少于被征收商业用房建筑面积1:1安置，具体以实测建筑面积为准。

3 被征收房屋补偿方式

被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，但各被征收人只能选择其中一种安置补偿方式。

住宅用房被征收人选择货币补偿后可在规定的期限内向实施单位申请房票安置。

货币补偿

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门给予被征收人一次性货币补偿，不再提供安置用房。

1、住宅用房货币补偿款：由被征收房屋价值、（被征收房屋安置建筑面积-被征收房屋建筑面积）×安置房评估平均单价×57%、临时安置费、搬迁费、奖励及其他补偿构成。

2、商业用房货币补偿款：由被征收房屋价值、临时安置费、搬迁费、停业损失补偿、奖励及其他补偿构成。

产权调换

1、住宅用房产权调换

（1）安置房源为本项目征收范围内新建的住宅用房，该房为期房。

（2）安置房源建设标准及套型：

安置房源土地使用权类型为国有出让，建设标准为符合建筑设计规范、工程质量标准和相应附属配套设施要求的高层毛坯房屋，住宅安置房套型建筑面积分别为72平方米、87平方米、97平方米、108平方米左右四档套型。

2、商业用房产权调换

实施单位与被征收人应当结算被征收商业用房价值和安置商业用房价格的差价。

（1）被征收房屋的价值和安置用房价值按类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

（2）安置房源为本项目征收范围内新建的商业用房，该房为期房。

房票安置

住宅用房被征收人在其签订的货币补偿协议生效后，可在规定的时间内向实施单位申请房票安置。

房票实行实名制，对象为被征收房屋的所有权人，不得买卖、抵质押、非法套现，非直系血亲、非配偶间不得赠与使用。

对使用房票金额购房多余部分，被征收人可以向实施单位申请领取货币，领取货币部分不得享受相应房票奖励，剩余货币部分按房票出票时一年期贷款市场报价利率（LPR）计息，由实施单位向被征收人支付。

4 奖励措施

选择产权调换

1、公寓式住宅用房被征收人在本方案规定期限内与实施单位签订征收补偿协议的，给予被征收房屋合法产权（或认定）建筑面积500元/平方米奖励；在被征收房屋搬迁腾空公告规定期限内搬迁腾空的，给予被征收房屋合法产权（或认定）建筑面积200元/平方米奖励。

2、商业用房被征收人选择产权调换，在征收补偿方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按期搬迁完毕的, 给予被征收房屋价值5%奖励。

选择货币补偿

1、住宅用房被征收人在本方案规定签约时间内签约的，给予被征收房屋合法产权（或认定）建筑面积700元/平方米的奖励；在被征收房屋腾空公告规定期限内搬迁腾空并经验收合格的，给予被征收房屋价值15%的奖励。

2、商业用房被征收人在本方案规定签约时间内签约的，并在被征收房屋腾空公告规定期限内搬迁腾空并经验收合格的，给予被征收房屋价值20%的奖励。

选择房票安置奖励

被征收人选择房票安置的，按货币补偿方式确定补偿金额的5%进行奖励。

5安置事项

（二）安置房房源设施权属和其他事项

1、安置房源的地下室停车位及地下空间权属归瑞安市人民政府指定的建设单位所有。选择住宅产权调换的被征收人，每套住宅安置用房可优先配购一个地下停车位。

上述停车位指地下一、二层停车位，地下一层地下室停车位均价为9.8万元/个，地下二层地下室停车位均价为7.8万元/个，具体价格由具有相应资质的房地产评估机构按类似房地产市场价格评估确定，定位方式由另行规定。

2、被征收人在安置房交付时应当按规定标准缴纳物业维修资金，签订首期物业服务合同，并缴纳物业管理服务费等相关费用。首期物业服务单位由房源建设单位根据相关规定选聘。煤气、水、电初（报）装费等费用，按规定由被征收人负担，在安置房交付时由房源建设单位代收代付。

921户业主有望住进新房啦


规划效果图（最终以审批后的图纸为准）

沙河新村团块拆除后，总建筑面积约96691平方米，地下室建筑面积约51600平方米，计划建设成8幢26层的住宅楼，设置物业管理、公共文化、居家养老等小区配套用房，剩余面积布置商业店面等社区商业配套。通过建筑群体组合，依托沙河景观，建设生态环境优美的河滨型花园社区，让居民住得放心、住得舒心。

axinb16

看不懂，不会亏吧？
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单间出租

axinb16 发表于 2023-7-17 16:19
看不懂，不 ...

应该是一房一价，安置房评估平均单价×57%
没有统一标准的回购价。

坦荡夜未央

无利不起早的
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在墙上等红杏

恭喜恭喜
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乐乐nnn

恭喜恭喜
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A、in

计划建成？呵呵
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o((≧▽≦o)太好

这边里面傻子太多，拆不掉。别希望太大，失望越大，还是自己赚钱去外面买一套实际
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鱼在雨中哭

不太懂，这对于原住民来说，究竟是不是好事？
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麻木了9588

不是一个平方1.7万回收吗
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鸡鸡复唧唧

早改造要享福
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戴瑞的戒指

发财
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人古

差点
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MAYOR321

看看
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亚伯拉罕

拆了也没有用，到时候空地几年都不盖楼
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莞镁

能拆掉吗
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吴忧123

不错
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磨西磨西

麻木了9588 发表于 2023-7-17 22:35
不是一个平 ...

1.7w全部都要卖 政府傻眼了 出不起钱 换补偿方案了呗
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