继一期工程后，S3线附属配套工程瑞安段征地方案来了......

白纸上涂鸦

近日，市政府又发布了关于《温州市域铁路S3线附属配套工程（瑞安段）征收集体所有土地涉及房屋补偿方案》的征求意见稿，征收房屋补偿范围涉及7个镇街。

具体内容一起来看——

项目详情

温州市域铁路S3线附属配套工程（瑞安段）路线全长16.7公里，与温州市域铁路S3线共线，其中主线长12.5公里，地面道路长9.7公里，按南山隧道和永宁大桥分界，分为塘下段、安阳段、江南段。



项目建设单位为瑞安市轨道交通投资有限公司，总投资143.8亿元。项目线路全长16.7公里，其中利用在建永宁大桥长3.1公里，利用在建南山隧道长2公里。新建里程长约11.6公里，其中高架主线长度约11.6公里，地面道路长约9.4公里。


效果图

地面层采用双向六车道一级公路标准，兼顾城市道路功能，设计速度60公里/小时。高架桥采用双层结构，上层采用城市快速路标准，双向六车道，设计速度80公里/小时，下层预留市域铁路S3线通道。

征收集体所有土地涉及房屋补偿方案（征求意见稿）

一征地房屋补偿范围

温州市域铁路S3线附属配套工程（瑞安段）征地房屋补偿范围：工程路线北起瓯越大道，经塘下镇、莘塍街道、安阳街道、上望街道、东山街道、飞云街道、南滨街道，南至322国道以南位置。

上述范围具体以相关部门批准的温州市域铁路S3线附属配套工程（瑞安段）征地红线范围图为准。

二征地房屋签约期限

自征地房屋补偿方案公告之日起60日内。

三征地房屋补偿规定

（一）征地房屋的补偿费：

包括房屋重置成新价、搬迁费（回迁费）、临时安置费及地面上其他附着物补偿费等，具体标准如下：

1.房屋重置成新价：由具有相应资质的房地产价格评估机构根据征地房屋的等级、结构、建成年份、装修情况、合法产权（或认定为合法）建筑面积等情况评估确定。

2.搬迁费（回迁费）按以下标准计算：按征地房屋合法产权(或认定为合法)建筑面积18元/㎡标准计算，选择产权调换安置的，实施单位应按上述标准支付回迁费。

3.临时安置费标准：

房屋所有权人自行解决过渡周转用房的，上望街道、莘塍街道按征地房屋合法产权（或认定为合法）建筑面积每月18元/平方米标准计算；塘下镇按征地房屋合法产权（或认定为合法）建筑面积每月16元/平方米标准计算。

4. 地面上其他附着物补偿费标准：



（二）征地房屋安置建筑面积计算标准：

征地房屋一自然间〔指宅基地范围内合法（或认定为合法）建筑底层占地面积≥35平方米的住宅〕安置建筑面积175平方米。

四征地房屋安置方式

安置方式分为货币补偿安置、产权调换安置和房票安置，房屋所有权人可选择其中一种安置方式。

（一）货币补偿安置：

货币补偿款构成：

（1）房屋重置成新价

（2）地面上其他附着物补偿费

（3）搬迁费、6 个月临时安置费

（4）货币安置建筑面积回购款

货币安置建筑面积回购款=安置建筑面积回购单价（征地房屋）×回购安置建筑面积（含奖励面积）。

本工程所涉及不同区域的住宅用房安置建筑面积回购单价，综合评定如下：



（二）产权调换安置：

1.选择产权调换安置的，可按上述规定确定住宅安置建筑面积。在套型选择许可的前提下，情况特殊的允许通过增购方式优化选择住宅安置房套型组合，但增购建筑面积不大于住宅产权调换安置建筑面积（不含奖励面积）8%的安置房建筑面积，且增购最大不超过20平方米。安置房按套型认购后，剩余安置建筑面积，由实施单位回购。

2.安置地块地址：

不同乡镇（街道）被征地房屋安置地块如下：

（1）位于塘下镇的被征地房屋，安置在塘下镇塘河新城罗凤单元03-15地块。

（2）位于莘塍街道的被征地房屋，下山根村安置在莘塍街道龙瑞公路以西，环镇东路以东，董田沥以南，周田沥以北规划地块 （甬台温高速公路复线瑞安联络线工程莘塍安置地块）；其他区域被征地房屋安置在莘塍中单元04-30地块。

（3）位于上望街道的被征地房屋，安置在上望S2线上东路站配套用地04-56、04-57地块。

3.安置房源建设标准及套型：

安置房源为国有出让的高层毛坯期房，建设标准为符合国家规定的建筑设计规范和工程质量标准，并有相应的附属配套设施。安置房源套型建筑面积分别为85平方米、105平方米、125平方米、135平方米左右四档套型，允许误差范围±5平方米，具体以安置房竣工实测建筑面积为准。

4.安置房源建设与房款结算标准：

安置房基准价：以5200元/平方米+土地出让金为基准价；土地出让金：按出让时，各地块基准地价系数修正法测算结果的14%收取。具体房源价格结合安置房位置、楼层、朝向等差价，实行一房一价，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，实施单位在安置房认购定位前向房屋所有权人公开。

（三）房票安置

实施单位应在征地房屋补偿安置协议生效后，征地房屋搬迁腾空完毕经验收合格之日向房屋所有权人出具房票。

五 奖励措施

（一）落地式房屋所有权人，在规定的时间内签约的，一自然间予以15平方米的安置建筑面积奖励（征地房屋不足一自然间的按比率计），在规定时间内搬迁腾空房屋并通过验收的，一自然间再予以20平方米的安置建筑面积奖励（征地房屋不足一自然间的按比率计）。

（二）公寓式房屋所有权人，在规定的时间内签约的，一套公寓式住宅予以合法产权（或认定为合法）建筑面积10%的奖励；在规定的时间内腾空搬迁房屋并通过验收的，再予以合法产权（或认定为合法）建筑面积10%的奖励；两项合计每套房屋奖励总面积最高不超过35平方米。

（三）房屋所有权人选择房票安置的，在规定的时间内签约、腾空搬迁房屋并通过验收的，给予按货币补偿方式确定补偿金额的15%进行奖励。

六 其他事项

安置房源的地下室停车位及地下空间权属归市政府指定的房源建设单位所有。选择产权调换的房屋所有权人每套住宅可优先配购一个地下停车位使用权，上述停车位使用权指地下停车位使用权，地下室停车位使用权价格：塘下6万元/个，莘塍、上望7.5万元/个。定位方式由瑞安市人民政府另行规定。

ppo

应该是商品房跟落地房区别…
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帝慕

会不会是领导在那里正好有个
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阿木123

价格不一样
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阿木123

可以的
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axinb16

上望太贵了
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单间出租

政府只想给安置地，不想给现金。毕竟是县级市，没有这么多现金。万一都跑了，人财两失。
塘下安置地属于最好的，所以拆迁不亏。
莘塍和上望直接被发配出去了，说未来中区，可现在那里的未来中心区村民安置房现房都没过万，开发商例外。
为什么上望街道价格比较高，因为套房比较多，楼房比较新，而且市场价格比较高，政府也是开了几个会，最后破天荒的给出这么高的价格，基本瑞安直接用货币补偿，价格这么高的已经是最高了。想要从政府那里拿钱，真的是非常不容易的。不像温州老大哥有钱，他们有很多小县城进贡，这就是自信的本钱。

【火破】

主要是市区和农村的区别。

塘下算农村。

街道的行政划分上算瑞安市区。
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adk887766

瓯海渔潭那边还1.2w多呢
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左风南

仙岩都一万2了

粗鱼丸面

左风南 发表于 2023-7-8 12:42
仙岩都一万 ...

仙岩是街道，市区和乡镇行政有区别的好不
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幕落吟晚秋

4200、4300？
这100的差距是怎么计算得出的？
一碗水怎么端？就没人出来说明一下？
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u_0856955

哦吼
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u_0856955

乐清的更低
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re90zhao

差别也太大了吧

人古

知识不够
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枫之殇丶

axinb16 发表于 2023-7-8 12:15
上望太贵了

上望被拆的大部分是沿街店面7层房子，这个价格贵？

股海传奇

上望的是商品房地段好对应周边房价这8200已经很低了，塘下的是农村落地房但是安置的地块位置好。塘下被拆的应该高兴才对。

我是个老人

股海传奇 发表于 2023-7-8 14:12
上望的是商 ...

开心个鬼鬼 楼下是店面的话 这个价格谁要

酱油没有瓶

我是个老人 发表于 2023-7-8 14:43
开心个鬼鬼 ...

店面另算
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