综合体卖点“海底捞”浅析综合体生存发展

可能无限

新湖引进海底捞，各位坛友把新湖捧上了天，说什么新湖品牌档次有多高。现在中润说要引进海底捞品牌，各位又要吐槽海底捞其实也没什么。都冷静冷静……其实它就是一家火锅店。

首先大家要清醒的认识到，新湖综合体建设目的其实是为卖房子，这套路跟万达是相似的，只是新湖没有万达的实力，开发的程度也不如万达，新湖在滨海只有一个盘是事实。新湖综合体开发建设之初就考虑到自身位置远离城市中心，周边没有商业配套，如果简单开发楼盘，怎么卖是个问题。为了提高自身卖点，综合体便孕育而生。

其次新湖综合体开业之后到底能引来多少客流，说句简单粗暴的，TMD能跟一家海底捞有什么直接关系？情会淡，吃多了也会腻！大众需求的最终还是怎么方便怎么来。期望一家店就能带活一个城市综合体是多么幼稚的想法？难道一个综合体的命运要跟着一个火锅店来生存？

再说一个现实问题，吾悦广场和新湖综合体的本质区别，同样是城市综合体，但是两者存在的契机完全不同。吾悦之所以会出现，那是因为吾悦周边人口密度及人流量，它需要有这样一个城市综合体的出现，来改善人们出行需求和物质需求。反之去看新湖综合体，说白了它目前存在的目的只是为了盘活万松东路的滨海楼盘，让楼盘来拿它当价格的垫脚石，滨海10年内或者说15年内的入住人口量完全不足以支撑新湖的正常运营。无论入驻什么品牌，其实它与吾悦相比连一点优势都没有，说句心里话：“瑞立都是如此何况新湖”。瑞安这么多综合体，新湖也即将到来，到时候能够维持正常经营所需客流量的，能稳定经营的只有吾悦广场一家。

中润能否保持正常经营状态，要看入驻品牌，为什么这样说，因为中润与新湖不同，其实中润周边有足够的客流，能否生存卖点在于人无我有。


来自: iPhone客户端

眼镜蛇指挥官

阅  附议

来自: Android客户端

Qahbd

瑞立停车方便

来自: Android客户端

提线莫流沙

麻烦看看温州哪个综合体是建在人口稠密的区域的，都是在郊区好吗，吾悦也是瑞祥和安阳的交界处而已

来自: iPhone客户端

瑞安友人

阅，同上！滨海发展是大趋势，现如今，重点已有所改动，东山和江南新区是瑞安下一步的侧重点，拭目以待

来自: iPhone客户端

口天ghj

不要说出来嘛，以后土地财政还得靠滨海，

来自: Android客户端

lxa2008

一半赞同一半不赞同，中间一点线持中立态度

来自: iPhone客户端

梦遗落在草原上

总的就那么多人 中润想要有人 吴越肯定会少人！这么近 肯定有一家要玩。还有中润旁边楼盘入住率不高

瑞安友人

梦遗落在草原上 发表于 2019-12-29 14:27
总的就那么多人 中润想要有人 吴越肯定会少人！这么近 肯定有一家要玩。还有中润旁边楼盘入住率不高

中润旁边入住率高于其他楼盘，时代已经入住率不低了，中交刚交付，西垟村里的也近10个要交付了，入住率更不会低，瑞安府交付近5个月，也已经过半业主在装修，附近消费人群稳定

来自: iPhone客户端

可能无限

抛开自身利益再去思考商业经营，如果你是买了滨海的房子看到我写的肯定会不舒服。但是假如我让你现在去投资滨海商业你可能就会进退维谷，别说大型店铺，就让你在滨海开一家十足你可能都要有所顾忌，担心没有客流。都冷静 冷静

来自: iPhone客户端

梦遗落在草原上

瑞安友人 发表于 2019-12-29 14:30
中润旁边入住率高于其他楼盘，时代已经入住率不低了，中交刚交付，西垟村里的也近10个要交付了，入住率更 ...

到时候看吧 两家肯定有一家凉凉  除非业务叉开

瑞安友人

梦遗落在草原上 发表于 2019-12-29 14:34
到时候看吧 两家肯定有一家凉凉  除非业务叉开

中润已经在尝试岔开了，他把软肋服装这块直接pass了，定位就是餐饮，儿童培训，酒吧一条街！做类似社区综合体！主要运行能力目前不成熟

来自: iPhone客户端

可能无限

谈没味道 发表于 2019-12-29 14:37
有一点不敢苟同，中润其实也就是打酱油的，中润规划在前，吴悦在后，吴悦敢来就明白着吃定中润了。说来说去 ...

中润定位只能是吾悦的补充，经营项目和入驻品牌应注重人无我有，中润跟吾悦完全不是一个量级的对手。

来自: iPhone客户端

梦遗落在草原上

瑞安友人 发表于 2019-12-29 14:39
中润已经在尝试岔开了，他把软肋服装这块直接pass了，定位就是餐饮，儿童培训，酒吧一条街！做类似社区综 ...

主打特色一点的 说不定还能火！

天空之城-

多个综合体难道不好？多个选择难道不好？

来自: iPhone客户端

瑞安友人

梦遗落在草原上 发表于 2019-12-29 14:42
主打特色一点的 说不定还能火！

他目前的定位就是做特色，胡桃里，3号仓，都是属于网红系，是属于有一批特定的客户群！海底捞敲定后，他的定位会逐渐清晰，一店一批粉，特色化的定位轮廓才能显现！不管哪个商场，进去的店铺都是需要时间的冲洗，吾悦轮换的商家也不少，结论便是商城的运营能力！

来自: iPhone客户端

可能无限

天空之城- 发表于 2019-12-29 14:44
多个综合体难道不好？多个选择难道不好？

消费者多一个去处当然是好事，“鹬蚌相争、渔翁得利”，与消费者欢天喜地不同的是经营者要面对的相当残酷的竞争，它们之间不是口舌之欢而是你死我活。都冷静冷静……。
我只是从客观因素层面来讨论这几家实体店，我相信滨海以后肯定会比现在好，但是具体有多好谁也不知道。用新湖综合体来炒作现在的滨海为时尚早，滨海发展是人口迁徙相当缓慢的过程，滨海可以慢慢发展，而综合体几年内没有人口体量的支撑，那说黄就能黄。

来自: iPhone客户端