难！瑞安一商业裙楼第四次拍卖，45套商铺还是流拍了

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近日，位于塘下中心区的总福名邸（推广名：总府壹号）裙楼一、二层合计45套不动产以起拍价1450万元再次拍卖。可惜，在一天多的竞拍周期里，还是没有人报名竞拍，拍卖最终遭遇第四次流拍。




此前，该宗拍卖标的物已经进行过三次拍卖，起拍价分别为2350万元、1900万元、1600万元。前三次拍卖也均以无人报名流拍而告终。 此次拍卖的45套房产土地性质为国有出让/商业用地，房屋用途为非住宅用房，除201室存在不定期租赁（租金标准27640.4元/年），其余房屋现状均已腾空。



流拍的原因，既有市场方面的因素，也有资产本身的缺陷。

目前，45套房产为打通使用状态，且分散在一、二层，未形成整体，涉及今后使用问题需由买受人同其他产权人进行协调；如需进行隔断的，由买受人自行承担相关费用（包括但限于测绘费、人工费等）。

另外，作为破产资产，房源现虽已具备房屋交付条件和办证条件，但大部分房源被抵押或查封；部分不动产未有产权证原件（需登报遗失），且管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，需要竞买人综合考虑资金成本问题。 总福名邸(总府壹号)位于塘下中心区，毗邻塘下镇中心小学、塘下职业中专，各项配套尚可。



项目周边有塘下大道、塘梅路、中心路等交通干道，出行便利。项目附近还有亿嘉国际广场、紫荆假日广场、塘下国际商业广场等商业资源，中心大公馆、万科美庐、瑞祥花园小区、朝阳名苑、宏泰大厦等住宅小区环绕。按照2875.93㎡总建筑面积计算的话，此次起拍单价其实只有5041元/㎡，应该说是非常便宜，但还是没有人接手。鉴于此次已是第四次拍卖，接下来会否降价再次拍卖，我们也将持续关注。