总投资20亿元！瑞安这里要腾飞...

旧年旋律

在瑞安莘塍一块被重新定义的225亩连片土地即将“长”出一座新园区

富周产业园一期效果图

近日，莘塍街道完成富周产业园一期的挂牌出让工作，出让面积为43.456亩，出让金收入为14323万元，溢价率14.374%，标志着这一总投资约20亿元的重大产业项目进入实质性建设阶段。未来，这里将要打造成现代化鞋服、机械产业集聚区。

腾笼——破旧立新，向低效土地要效益

富周产业园，这块工业用地缘何被贴上“低效”的标签？


富周产业园改造前

记者了解到，富周产业园的前身为莘东产业园，位于莘塍街道周田沥以南、东新路以东、直洛沥以北，由于建设起步较早，园区发展用地接近饱和，入驻企业多为鞋服、塑料、锻压等低小散产业，土地利用率低下。

“过去这里人流、车流进进出出，看起来很忙碌，但园区实际产值、税收却不高，安全生产隐患也不少。”莘塍街道党工委委员、办事处副主任邵小治介绍。近年来，“老项目产出不高、新项目无地可用”的矛盾日益突出，为了改变这一现状，莘塍街道决定对富周产业园进行改造升级，通过优化土地要素重组，推动园区升级、产品提质、产业向“新”。

据悉，该项目是瑞安市重大产业项目，改造范围达225亩，总投资约20亿元，一期项目即将启动，涉及企业8家，改造范围43.456亩，建筑面积9.9万平方米。

在腾笼过程中，莘塍街道成立攻坚团队，打造全周期全链条服务机制。为了解决历史遗留问题，攻坚团队通过梳理“企业+村社”两个问题清单，建立“一问题一对策”机制，并同步组织市财政局、市资规局、市住建局、市东新产城开发建设投资有限公司等多元力量设立问题服务团，推动问题疏导、意见指导同步推进。


富周产业园一期拆除中

“‘腾笼’拓空间，‘换鸟’增效益。一期腾空过程中，我们累计列明15个问题，还解决了一企业历时25年未及时办理完整建筑面积产权证的历史遗留问题。”邵小治表示，老旧工业园区改造是一次很好的契机，既可以提升工业体量、提高产业能级，又可以实现土地高效利用。在做好服务的基础上，攻坚团队加速优质企业引育，倒逼落后产能淘汰，实现“寸土”生“寸金”。

扩容——谋求蝶变，打造工业上楼典范

在腾出发展空间的同时，富周产业园还进行了扩容，打破窠臼、谋求蝶变，吸引更多优质企业入驻。


富周产业园一期效果图

邵小治介绍，一期项目以鞋服产业为主，通过工业上楼的方式，打造高效生产空间、宜居宜业生活空间。设计方案的相关数据显示，项目新建地上计容建筑面积将达到106080平方米，在满足现状企业安置及增购需求、村集体相关安置的前提下，还将有多余建筑房源约48058平方米。
“我们计划利用辖区内鞋服类产业资源优势，重点引入鞋服类企业以及上下游产业链企业。” 邵小治表示，这种产业集群发展模式，不仅能提升空间利用效率，还将形成产业集聚效应，吸引更多优质企业关注和投资。


富周产业园一期效果图

在扩容过程中，莘塍街道转变改造策略，创新采用拆分改造、分期推进方式，联合滨海新区管委会、市东新产城开发建设投资有限公司、第三方设计公司等单位，深入探讨工业园区标准厂房的设计方案，并综合考虑道路条件、企业成熟度等因素，将原计划整体改造的225亩土地，科学划分为43.456亩一期工程和其他后续项目。

据悉，富周产业园一期项目预计2026年10月竣工，达产后将新增产值7亿元，创税收4000多万元，助力鞋服轻工产业集聚发展。同时，该项目还将带动周边地区的经济发展，提升村容村貌，增加人气，实现产业与生态的和谐共生。

“我们期待着这座风貌与功能齐聚、产业与品质双优的样板工业园区能够崛地而起，为莘塍乃至全市的产业升级和经济高质量发展注入新的活力。”邵小治说。