租金下滑、空置率攀升！瑞安这个商场太难了！

白纸上涂鸦

作为瑞安大型的服装批发商场，江南联华服装商贸中心目前运营情况如何？来看看本篇实地探访——

江南联华服装商贸中心（原为“瑞安四季青服装商贸中心”）位于瑞安江南新区侨贸小镇，紧邻动车站，周边交通十分便利。项目总营业面积逾10万平方米，包含A、B两个场馆，共有3000余铺位和1000多个停车位，2018年2月正式开业。



A馆是男装批发市场，1-4层均为男装工厂店，一楼、二楼商铺入驻率较高，且商铺多集中在中间核心地段。由于批发行业的特殊性，大部分店铺门口挂着白色纱帘，以保证产品的私密性。三、四楼商户入驻率低一些，特别是四楼空置商铺较多。









据悉，江南联华服装商贸中心最早于2015年开盘，吸引了大量来自瑞安商城的服装批发商户入驻。其中，一至三楼核心区商铺几乎售罄，唯有四楼尚有300余套商铺待售，故整体上四楼商铺空置率偏高一些。此次拍卖的这两间商铺正好位于四楼，低价流拍也就不意外了。


图源：温州房地产市场信息网

租金方面，一楼两间面积约37㎡的核心区位商铺，年租金约8万（去年租金为9.2万元）；二楼非中心区的单间约15㎡商铺，年租金约1.2万元（去年租金还要3万多）。 四楼由于空置率高，出租难度大，鲜少租赁成交。女装批发市场位于A馆，整体商业氛围不如男装区，不同楼层商户入驻情况与男装区相似。



据了解，该服装城每年举办4次订货会，订货会期间，商场将云集来自全国各地的服装批发客商，今年的夏装订货会刚结束不久。经过多年培育，江南联华服装商贸中心已形成一定的规模和品牌集聚效应，目前男装市场已跻身全国同类专业市场前列。然而，从下滑的租金、攀升的空置率均可看出，目前该服装城运营还是面临一些挑战。如何应对电商冲击，将是留给综合体运营商的一大考验。