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租金下滑、空置率攀升!瑞安这个商场太难了!
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租金下滑、空置率攀升!瑞安这个商场太难了!
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发表于 2025-3-26 17:35
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作为瑞安大型的服装批发商场,江南联华服装商贸中心目前运营情况如何?来看看本篇实地探访——
江南联华服装商贸中心(原为“瑞安四季青服装商贸中心”)位于瑞安江南新区侨贸小镇,紧邻动车站,周边交通十分便利。项目总营业面积逾10万平方米,包含A、B两个场馆,共有3000余铺位和1000多个停车位,2018年2月正式开业。
A馆是男装批发市场,1-4层均为男装工厂店,一楼、二楼商铺入驻率较高,且商铺多集中在中间核心地段。由于批发行业的特殊性,大部分店铺门口挂着白色纱帘,以保证产品的私密性。三、四楼商户入驻率低一些,特别是四楼空置商铺较多。
据悉,江南联华服装商贸中心最早于2015年开盘,吸引了大量来自瑞安商城的服装批发商户入驻。其中,一至三楼核心区商铺几乎售罄,唯有四楼尚有300余套商铺待售,故整体上四楼商铺空置率偏高一些。此次拍卖的这两间商铺正好位于四楼,低价流拍也就不意外了。
图源:温州房地产市场信息网
租金方面,一楼两间面积约37㎡的核心区位商铺,年租金约8万(去年租金为9.2万元);二楼非中心区的单间约15㎡商铺,年租金约1.2万元(去年租金还要3万多)。 四楼由于空置率高,出租难度大,鲜少租赁成交。女装批发市场位于A馆,整体商业氛围不如男装区,不同楼层商户入驻情况与男装区相似。
据了解,该服装城每年举办4次订货会,订货会期间,商场将云集来自全国各地的服装批发客商,今年的夏装订货会刚结束不久。经过多年培育,江南联华服装商贸中心已形成一定的规模和品牌集聚效应,目前男装市场已跻身全国同类专业市场前列。然而,从下滑的租金、攀升的空置率均可看出,目前该服装城运营还是面临一些挑战。如何应对电商冲击,将是留给综合体运营商的一大考验。
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发表于 2025-3-26 17:42
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需要干预的时候不干预
飞云以前还有个侨舶会类似仓储大超市
现在不知道凉了没有
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发表于 2025-3-26 20:10
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发表于 2025-3-26 20:43
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建议大力发展眼镜行业,改成眼镜批发城
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发表于 2025-3-26 20:45
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发表于 2025-3-26 21:20
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大部分的大家都难!不仅仅就是这家商场难!好吧!
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人古
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发表于 2025-3-26 22:25
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现在经济不好,生意不好做啊!
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比微信更好玩,新版瑞安论坛APP,全瑞安人一起玩的朋友圈,点击下载。
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发表于 2025-3-27 00:31
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第一个前几年男装扛把子
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利群社会工作
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发表于 2025-3-27 00:50
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珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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无伤
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发表于 2025-3-27 01:01
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商城太难,现在是人太难了,知道吧?不难的话,都涨价
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江湖浪里小白龙
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发表于 2025-3-27 05:13
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降点租金就要死要活的
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发表于 2025-3-27 06:50
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实体店太难了
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厕所所长
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发表于 2025-3-27 06:51
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四楼不好听
做生意很迷信的
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发表于 2025-3-27 08:54
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生活不易
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发表于 2025-3-27 08:54
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加油加油
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mo192tui
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发表于 2025-3-27 10:45
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现在都不容易啊
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ST何必当真
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发表于 2025-3-27 11:01
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人需要主见,商场也一样,从名字来看就不想做长久的名扬四方的感觉,就想效仿杭州四季青的四不像
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莞镁
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是没生意了吧
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温州修剪
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发表于 2025-3-27 13:11
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瑞安一百多万人在内耗了吗
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素素固体
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发表于 2025-3-27 13:30
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ngflwr 发表于 2025-3-26 20:43
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眼镜算低端产业了
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