想问问瑞安房管局，中川团批量注销房产证是否合法？负责注销的是房管局哪位？

潜水钟与蝴蝶 · 发表于 2026-9-30 12:15

注：续我之前发的各个关于中川团的各个日子
注销的核心前提是权利灭失或被依法收回。常见的合法依据包括:依法征收或收回:必须有政府作出的生效征收决定或收回决定作为依据，而不是仅凭项目批复。（村里今年明确跟我说属于自拆自建没有政府主导，那么这条不成立）
房屋灭失:房屋如果因拆除等原因确实不存在了，可以申请注销。
权利人放弃:需要你本人书面放弃，没签字就说明你没放弃。（我从来没签字放弃，而且去年对接人让我上交房产证时，我已经明确表示，我不想建，我选货币安置，并且在论坛上也发表了这一决定。但是到目前为止没有达成任何协议，是谁有这个权利注销我假房子？
我知道有些地方为了推进项目，会“批量注销”未签约村民的证件。这种做法在司法实践中常被法院认定为违法:
未告知、未听取我的陈述申辩就注销，违反
了法定程序。

来自: iPhone客户端

潜水钟与蝴蝶 · 发表于 2026-9-30 12:16

请问到底是谁递交的注销？开发商还是村里？谁又按照什么材料批准了注销？
来自: iPhone客户端

潜水钟与蝴蝶 · 发表于 2026-9-30 12:23

如果是村里自拆，村委会无权直接注销我的房产证和土地证。注销登记必须由法定主体向登记机构申请，村集体不是适格主体。
村委会没这个权力
注销宅基地和房屋登记，申请主体只能是不动产登记簿记载的权利人(也就是我本人)。村委会以"村民自治""旧村改造"为由，单方申请注销，在法律上没有依据。村民会议决议也不能对抗法
律、侵犯我的合法财产权。
登记机构直接注销也违法
即便村集体去申请，不动产登记机构也不能受理。合法注销只有几种情形:权利人放弃、房屋灭失、依法征收/收回、生效法律文书，每种都需要对应的法定材料。我没有签字放弃，没有生效征收决定，仅凭村里自拆，登记机构依职权注销属于程序违法。
我现在需要知道是谁注销的:希望有关部门出具注销的具体依据和申请材料。确定是村委会申请还是登记机构依职权办理，才能确定起诉谁。
规定在知道之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起或6个月内提起行政诉讼，请求撤销注销登记，同时追究村委会责任。并向乡镇政府反映，要求责令村委会改正违法决议。如果乡镇政府不处理，继续起诉其行政不作为。
来自: iPhone客户端

潜水钟与蝴蝶 · 发表于 2026-9-30 12:42

瑞安房管局对外公开的号码0577-65800316无法打通，方便起见继续隔空喊个话。
来自: iPhone客户端

潜水钟与蝴蝶 · 发表于 2026-9-30 12:51

注销的核心前提是权利灭失或被依法收回。常见的合法依据包括:依法征收或收回:必须有政府作出的生效征收决定或收回决定作为依据，而不是仅凭项目批复。（村里今年明确跟我说属于自拆自建没有政府主导，那么这条不成立）
房屋灭失:房屋如果因拆除等原因确实不存在了，可以申请注销。
权利人放弃:需要你本人书面放弃，没签字就说明你没放弃。（我从来没签字放弃，而且去年对接人让我上交房产证时，我已经明确表示，我不想建，我选货币安置，并且在论坛上也发表了这一决定。但是到目前为止没有达成任何协议，是谁有这个权利注销我假房子？
我知道有些地方为了推进项目，会“批量注销”未签约村民的证件。这种做法在司法实践中常被法院认定为违法:
未告知、未听取我的陈述申辩就注销，违反
了法定程序。
来自: iPhone客户端