瑞安这个知名项目降价1.2亿仍流拍！

白纸上涂鸦

备受关注的侨贸广场破产拍卖事件有了最新进展。

就在今天，该项目在阿里资产平台迎来了第三次拍卖，尽管起拍价已相比首次挂牌大幅下调了约1.2亿元，但最终还是因无人报名而再度流拍。



作为瑞安侨贸小镇曾经的重点工程，侨贸广场的命运可谓一波三折。

项目首次登上法拍平台时，起拍价为3.49亿元，评估价约4.36亿元。由于复杂的债权债务关系和续建风险，首次拍卖无人问津。随后，项目进入二拍阶段，起拍价下调至约2.79亿元，缩水约7000万元。然而，降价并未带来转机。

在今天进行的三拍中，起拍价进一步降至约2.24亿元，与首次拍卖相比累计降幅高达1.25亿元。但即便如此，面对这个棘手的“烂尾”大盘，潜在买家依然选择观望。



为何价格一降再降，侨贸广场依然卖不出去？综合法拍公告信息来看，该项目虽地处瑞安动车站前黄金地段，但背后涉及的隐患过于复杂。

项目不仅已抵押给温州民商银行（最高额抵押2.9亿元），还拖欠着高达1.35亿元的工程价款优先债权。这意味着买受人不仅要支付拍卖款，还需面对巨额的历史欠账。

项目需整体打包处置，其中包含约4.8万平方米的酒店及商业裙楼需自持至少10年，无法快速变现回笼资金。同时，已售的323套公寓和135个车位涉及后续交付、办证等复杂问题，还有6套公寓合同存疑可能引发诉讼。

当前，项目虽已完成幕墙工程，但后续机电、装修等仍需巨额资金投入，在当前市场环境下，开发商普遍谨慎，不愿轻易涉足这类高投入、慢回报的商业地产项目。

1936677386

这么偏僻 接盘不约等于自杀

吴阿秀

这个就是火不起来怎么回事
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你的女神你不懂

这条路上 烂尾项目真多
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单纯卖卖海鲜

1936677386 发表于 2026-8-17 17:45
这么偏僻  ...

还好吧
周边都有居民点
好奇某些地方这么偏僻了还有人自称核心区

江南烟水

开发商有拿项目的能力，没有开发和运营的能力
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明天就好

哪还有
潜在买家啊
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吴阿秀

飞云动车站旁边的吧，为什么就红不起来
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1936677386

明天就好 发表于 2026-8-17 21:16
哪还有潜在 ...

温州现在这么便宜   
这里说不定比温州那些还贵

人古

现在大环境不好，什么都火不起来
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利群社会工作

主要不是价格，是麻烦的事太多。
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周湖人

完蛋了
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孤身一人

你的女神你不懂 发表于 2026-8-17 17:56
这条路上  ...

侨贸就是一个扶不起的阿斗。看看宋桥。

吴阿秀

人流量不多
现在的环境也不好
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知足chan乐

这个拍一般没人敢拍，拍卖过来后期债务很麻烦


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ppo

孤身一人 发表于 2026-8-18 10:00
侨贸就是一 ...

不要这样说，有个人还是很看好…
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孤身一人

ppo 发表于 2026-8-18 11:24
不要这样说 ...

有人是谁，站出来！！！

ppo

孤身一人 发表于 2026-8-18 11:33
有人是谁， ...

多上论坛，你应该可以发现…
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ljjabc

侨贸小镇，诸多项目，有几个是成功的

孤身一人

ljjabc 发表于 2026-8-18 11:48
侨贸小镇， ...

动车站是成功的