历经撤回、流拍，瑞安这套房卖出去了

车来车往

昨日，阿里法拍平台上，外滩壹号（万川瑞园）2幢1302室房源二拍成交。经28轮竞价，这套房以总价456.96万元成交，成交单价约11455元/平方米。这套历经撤回、流拍、中止多重变数的一线江景跃层住宅，备受瑞安购房者关注。



这套房房屋建筑面积398.92平方米，当前为毛坯状态，错跃户型可塑性强，能够满足大家庭居住、改造需求。该房源起拍价384万元，折合单价约9626元/平方米；评估价480万元，评估单价约12032元/平方米。







回顾这套房源的拍卖历程，可谓一波三折。

今年5月，房源首次上架，起拍价354万元，尚未开拍便紧急撤回。经过当事人重新议价，起拍价直接上调126万元至480万元，并定于6月8日开拍。

价格上调后开拍后无人出价，最终一拍流拍。此后房源以384万元启动二拍，原定6月30日开拍，不料因被执行人提出执行异议，拍卖程序再度中止。



在多方程序走完之后，房源再次以384万元起拍价挂牌，敲定7月27日开拍，这也是该房源第五次登上拍卖平台。万川瑞园（即外滩壹号，在瑞安民间亦被称作“三炷香”）是外滩罕见的一线江景住宅。尽管项目从建设到交付过程颇为坎坷，但其三幢高层建筑一线临江，且每栋楼均采用“空中跃墅”设计，在整个瑞安市场仍属稀缺。





但交房后的外滩壹号仍不得不面对入住率偏低、社区规模较小、市场口碑欠佳等现实问题。

尤其是在瑞安新晋豪宅，如低密产品、第四代住宅的强势竞争之下，该项目对于真正追求高端改善的购房者而言，已显得吸引力不足，处境略显尴尬。

单纯卖卖海鲜

我一直好奇这个楼盘的业主
当年买得起这里的
绝对的有钱人

西门鹤真人

卖出去了吗？需要找我设计吗？
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梦幻麒麟

“三柱香”案上的贡品

江湖浪里小白龙

瑞安真正的江景豪宅，附带神圣属性
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阿里丝攻

三炷香？ 又是江边， 这个设计师是怎么想的设计的这么笔直？ 我记得神话故事里都是河神才有这样的配置

各有所长

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-7-29 15:27
我一直好奇 ...

就是有钱的，装修都百万起步的，人都很好交谈的，名瑞装修公司接很多
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汤祖

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-7-29 15:27
我一直好奇 ...

有钱人？外滩印象了解一下

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单纯卖卖海鲜

汤祖 发表于 2026-7-30 23:25
有钱人？外 ...

两个小区都是有钱人啊

65179873

只有价格合适都有人买
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南票

入住率太低了，以后物业啊、电梯维修换新啊，这些都不好搞。人多嘛，大家分摊搞得起。人少嘛，估计都换不起。
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HY-ZC

汤祖 发表于 2026-7-30 23:25
有钱人？外 ...

这居然也来杠，买这里都不算有钱人，那你可要好好测试一下你的智商了
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露娜不会断大

这房子以后感觉会挺麻烦，我是不会买这里
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吴阿秀

这是带复式楼层的
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权杰

晒晒太阳可以
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各有所长

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-7-31 05:44
两个小区都 ...

外滩印象有几栋高楼平层早年住进来不是有人钱，货款买的。
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汤祖

HY-ZC 发表于 2026-8-3 20:22
这居然也来 ...

瑞安有钱人真多，兄弟像你这么有钱的人也有空来逛瑞安论坛啊？
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您工作室

汤祖 发表于 2026-8-4 08:47
瑞安有钱人 ...

你这种就是不杠难受，建议你去医院。说这里有钱人，和其他小区是有钱人有矛盾？不杠难受？典型的杠精人格。
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吴阿秀

这么巨的价格
买瑞祥不香吗
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