从“拥江发展”到“配套荒”：瑞安新外滩的现状

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配套大面积落空：原定落地的洲际智选假日酒店改至华峰科创园，规划的商办地标、文体设施、六大金融机构均未兑现，商业建筑主体完工但长期空置，滨江景观带出现断层，东南侧江河汇等地块长期闲置。
开发近乎停滞：2021年开工至今五年，仅交付西北侧两个住宅地块及部分滨江景观带，剩余住宅、商业、文体配套全部搁置，实际交付内容只有住宅。
房价明显缩水：2022年开盘均价约1.6万元/㎡，当前二手房挂牌仅1万出头，缩水近三分之一，部分成交价更低，资产贬值明显。
库存高企去化难：截至2026年7月仍有450余套新房库存，已交付现房也因配套缺失、周边环境一般销售困难，开发商缺乏动力继续开发剩余地块。
居住体验大打折扣：飞云江南岸城市化基础薄弱，仅交付住宅、配套全面缺位，业主入住后仍身处城郊片区，日常购物、休闲等生活需求难以满足，片区居住价值被大幅折损。

国道荣安府业主

计划赶不上变化的

单纯卖卖海鲜

瑞安对不起飞云南岸

孤身一人

西门：千禧广场，云江码头，国旗馆；
玉海：港瑞、忠义街、虹桥路后街；
安阳：吾悦广场
隔岸飞云：瑞安新外滩、瑞安之眼、瑞安之门、万达广场；
东山：巾子山、大剧院、外滩青春公园、宝龙广场、超高层、瑞立广场、亚朵酒店、永宁大桥；
楼下的继续，瑞安可有太多好项目了。
瑞祥，滨海，塘下，飞云，汀田……凤凰山

梦幻麒麟

现在县域房地产很惨，谁还会去买房子呀

SSeafoodguyB

又是海鲜佬看好的地方，太神奇了，看好哪里哪里死翘翘
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ppo

还是那句话：生活滨江，工作滨海！
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流浪的狗狗

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-7-22 08:49
瑞安对不起 ...

这么看好为什么不买一套，当初金海湖这么看好不也买了一套

人古

嗯，嗯，大环境不好
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MAYOR321

还得努力
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这样真没意思

云江南岸很难发展的，消费能力不足。
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单纯卖卖海鲜

这样真没意思 发表于 2026-7-22 10:10
云江南岸很 ...

如果万象汇、山姆开过去
有啥消费力不足

这样真没意思

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-7-22 10:14
如果万象汇 ...

就是消费力不足啊，商城的家具城是最早开过去的。29家现在只剩一家了，老板说那边的人基本上不买贵的家具。以前开在商城2楼3楼，家具生意可好了。
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帝慕

还有个问题就是江边湿气太重了，飞云江的江景又不好看，得不偿失
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420702298

跟塘下一个套路，先画饼，然后卖住宅，配套不投，住宅的出让金政府赚了，住宅的钱开发商赚了，拍拍屁股走了，留下买了规划的百姓，苦不堪言

劣根

不过江是执念
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ppo

这样真没意思 发表于 2026-7-22 10:10
云江南岸很 ...

不要说南岸，北岸都自身难保…
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