黑珍珠应该算天局了

单纯卖卖海鲜

这地段落地房卖到一万以上
不需要卖完
剩余做贷款利润也很大
成本太低了

单纯卖卖海鲜

打错字了
卖到一千万以上

zywql

有钱人的世界你不懂，所以你不是有钱人

单纯卖卖海鲜

zywql 发表于 2026-3-24 16:41
有钱人的世 ...

我这个结论是读书人告诉我的………

帝慕

你说利润这么高，但没其他的资本进入竞争，其他的房开难道这么蠢吗
来自: iPhone客户端

单纯卖卖海鲜

帝慕 发表于 2026-3-24 16:44
你说利润这 ...

你看还有别的房开进场吗
所以说天局
只为高端客户

单纯卖卖海鲜

帝慕 发表于 2026-3-24 16:44
你说利润这 ...

别墅类产品
参考平阳万全那个
平阳新湖也行

帝慕

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-3-24 16:49
你看还有别 ...

为什么不进，利润不好没钱赚吗？
来自: iPhone客户端

流浪的狗狗

还有27套没卖完，差不多卖了60%，成绩还可以。我看中的那套贵了500，不然我也下手了。目前这个价格性比价低

单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2026-3-24 16:58
还有27套没 ...

自从你说法拍买了恒大以后
我觉得有些话不符合你的认知

单纯卖卖海鲜

帝慕 发表于 2026-3-24 16:58
为什么不进 ...

不好骗啊
失败的也有啊
有钱的基本选择瑞祥了
瑞安大院不就失败了吗

单纯卖卖海鲜

帝慕 发表于 2026-3-24 16:58
为什么不进 ...

搞到银行贷款才有意义
至于房子
不卖就值钱

单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2026-3-24 16:58
还有27套没 ...

我没有身价千万的朋友所以有局限性
只是跟博士生朋友、国防生朋友聊过
也跟中介聊过
他们的观点也是
核心就是黑珍珠背后的金融属性而不是居住属性

帝慕

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-3-24 17:02
不好骗啊失 ...

你的意思是靠骗别人买房？1000多万啊，你信吗？而且他边上的那个云熙也是4.5百万，也卖的差不多了，也是靠骗？不合理啊
来自: iPhone客户端

单纯卖卖海鲜

帝慕 发表于 2026-3-24 17:14
你的意思是 ...

我也是自己瞎说的
不需要信不信
你觉得值就可以了

流浪的狗狗

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-3-24 17:05
我没有身价 ...

说到底还是瑞安市场没这种新颖的产品，瑞祥的排屋跟黑珍珠没法比。
买这些的人手里没有个1000或者年入没有几百的，不敢买这个的（当前大环境下）

单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2026-3-24 17:17
说到底还是 ...

还记得当初万科车站那边别墅区拍出4万单价吗
就那套当时也是被说黑幕
更何况黑珍珠
黑珍珠的1000万在逻辑上存在问题

单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2026-3-24 17:17
说到底还是 ...

我发表的观点类似转述
当然我个人也是这样的观点
质疑我没问题
但是一本毕业生的观点我觉得还是有道理的
黑珍珠单论居住是没啥意义
但是从金融角度考虑就不一样了

流浪的狗狗

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-3-24 17:19
还记得当初 ...

你可以查查当初瑞祥排屋的备案价，按照面积比例算黑珍珠的价格，就知道黑珍珠价格只是略微高了一些（位置差的高200左右，位置好的高200-500），但是从附送的花园来说，这点差价还算有一点合理性

流浪的狗狗

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-3-24 17:19
还记得当初 ...

就拿我参加过的金悦府排屋来说，那套边套177平方花园带100多平方，当初备案价是760多万，还要买2个车位（共60万），如果按比例算成黑珍珠300平方的算，也就是需要1288万，但是黑珍珠实际300平方的卖1500-1600万左右，价格贵了200-300万，这就是我说的性比价低的原因