太难了！瑞安45套商铺流拍7次，狂降1500万…

摊蛋哥 · 发表于 2026-2-28 15:51

从2350万元到850万元，历经七次流拍后，瑞安塘下镇总福名邸（推广名：总府壹号）的45套商铺即将迎来第八次法拍。短短四年间，这套商铺的起拍价直接跳水1500万元，降价幅度高达63.83%，却始终未能打破“流拍魔咒”。

此前，该宗拍卖标的物已经进行过八次拍卖，起拍价分别为1900 万、1600万元、1450 万、1300 万、1150 万、1000 万。前七次拍卖也均以无人报名流拍而告终。

此次拍卖的45套房产土地性质为国有出让/商业用地，房屋用途为非住宅用房，除201室存在不定期租赁（租金标准27640.4元/年），其余房屋现状均已腾空。具体房源信息如下——

流拍的原因，既有市场方面的因素，也有资产本身的缺陷。

目前，45套房产为打通使用状态，且分散在一、二层，未形成整体，涉及今后使用问题需由买受人同其他产权人进行协调；如需进行隔断的，由买受人自行承担相关费用（包括但限于测绘费、人工费等）。

另外，作为破产资产，房源现虽已具备房屋交付条件和办证条件，但大部分房源被抵押或查封；部分不动产未有产权证原件（需登报遗失），且管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，需要竞买人综合考虑资金成本问题。

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从2350万到850万，1500万元的降价幅度，按照2875.93㎡总建筑面积计算的话，此次起拍单价其实只有2955.57元/㎡，随着第八次拍卖的临近，这套命运多舛的商铺能否在850万元的价位上迎来转机，不仅关乎这一宗资产的处置，更折射出整个商业地产市场的冷暖走向，我们也将持续关注。

人古 · 发表于 2026-2-28 16:18

嗯嗯，还有人要啊
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zxbsensor · 发表于 2026-2-28 16:58

香港旺角还是哪里，100W的商铺现在10W都没人要，现在什么都线上买了，实体商铺的寒冬。

黄毛怪 · 发表于 2026-2-28 19:46

zxbsensor 发表于 2026-2-28 16:58
香港旺角还 ...

京东和阿里一起去香港了用内地物价冲击香港商业用外卖打击饭店所以香港门面价格大降还造成港人大规模去深圳消费
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周湖人 · 发表于 2026-3-1 07:23

65179873 · 发表于 2026-3-1 07:59

ljjabc · 发表于 2026-3-1 08:34

没证，抵押物，风险很大

阿木123 · 发表于 2026-3-1 18:41

对弈 · 发表于 2026-3-1 19:34

没证，不一定配合变更，抵押

三根毛也中分 · 发表于 2026-3-2 12:30

三根毛也中分 · 发表于 2026-3-2 12:30

对弈发表于 2026-3-1 19:34
没证，不一 ...

三根毛也中分 · 发表于 2026-3-2 12:30

ljjabc 发表于 2026-3-1 08:34
没证，抵押 ...

永远有钱 · 发表于 2026-3-3 12:47

不要说办证条件。就是没有办证，没证谁敢要。以后拆了都没有赔偿
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开心没一每 · 发表于 2026-3-4 11:36

三根毛也中分 · 发表于 2026-3-4 11:59

65909826 · 发表于 2026-3-5 07:19

HH888 · 发表于 2026-3-5 08:06

HH888 · 发表于 2026-3-5 08:06

Poison丶Traim · 发表于 2026-3-5 08:54

对弈发表于 2026-3-1 19:34
没证，不一 ...

经过法拍的都会有证，法官会弄的

工作者快乐人 · 发表于 2026-3-5 20:27

这个不好，不是所有的店铺连着一起的，被别的店铺隔开了，又是二楼，买了也没有用
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