跌惨了！瑞安“三炷香”这套房被捡漏

白纸上涂鸦

近日，阿里资产平台成交了一套外滩壹号法拍房，成交单价仅1万出头。据法拍页面，本套房源位于外滩壹号1幢19楼，建筑面积398.92㎡，起拍价364万元，共有6人报名竞拍，经过55轮激烈竞价，以总价491.4万元成交，折合成交单价12336元/㎡，溢价率35%。



此房目前为毛坯状态，阔绰的跃层空间可满足大家庭居住需求。外滩壹号（即万川瑞园，在瑞安民间亦被称作“三炷香”）是外滩罕见的一线江景住宅。尽管项目从建设到交付过程颇为坎坷，但其三幢高层建筑一线临江，且每栋楼均采用“空中跃墅”设计，在整个瑞安市场仍属稀缺。自2024年交付以来，外滩壹号便有部分房源流入法拍平台和二手房市场。







2025年1-2月，外滩壹号1幢2401室、1幢1102室先后上线阿里资产平台，两套建面同样为398㎡的跃层房源分别拍出762万元和645万元的高价，折合单价约19145元/㎡、16206元/㎡。因此，当本周外滩壹号1幢19楼房源在阿里平台只拍出491万元时，不免令人唏嘘。



外滩壹号法拍成交价的变化，既受市场整体环境影响，也与其自身的特殊性有关。

从市场层面看，为促进法拍房源去化，阿里资产等平台主动调低了起拍价格，从源头上传递出“低价捡漏”的信号。

以“外滩壹号”本周成交的房源为例，该小区2025年的起拍价尚在430万元以上，而2026年新挂牌房源的起拍价已降至364万元，降幅超过16%。此外，当前法拍市场挂牌量激增，明显的“供过于求”局面也在一定程度上拉低了整体成交价格。

自身原因方面，外滩壹号历经十余年的开发，其间多次停工甚至濒临烂尾的坎坷经历，使这个仅由三幢高层构成的“豪宅”项目始终笼罩着一层阴霾。

虽然坐拥核心地段与产品稀缺性等优势，但交房后的外滩壹号仍不得不面对入住率偏低、社区规模较小、市场口碑欠佳等现实问题。尤其是在瑞安华龙黑珍珠、世纪云玺、滨江上品等一批新晋豪宅的强势竞争之下，该项目对于真正追求高端改善的购房者而言，已显得吸引力不足，处境略显尴尬。

多重因素叠加下，2026年初该小区法拍价格回落已在情理之中。

资料来源：阿里法拍平台、瑞报微地产

zcwgh

跃层相对于大平层有什么优势？
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小王水产品

zcwgh 发表于 2026-2-11 16:39
跃层相对于 ...

一个楼梯等于所有过道，空间利用率更高。休息区和声响区更好分割，客厅高度抬高更大气。
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西砚山

有没有可能不是抄底 而是接盘？

随风如幻

大理石干挂
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路人佳

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-2-11 17:33
市场价不到 ...

可以去买套，一次性到位。
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西砚山

单纯卖卖海鲜 发表于 2026-2-11 17:33
市场价不到 ...

面积大
难脱手

Lovez

都是大面积的，不好卖的
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鹌鹄

490万可以买顶配世纪云玺了。 外滩壹号房龄而且老了，好像是15年前的
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南dd

鹌鹄 发表于 2026-2-11 20:34
490万可以 ...

瑞安豪宅滨江上品就在那里，而且超多大饼，你那个第四代有什么？垃圾地段
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利群社会工作

好的
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今天星期一

你说这个是新房吧，工期比我花呗的额度还长，你说这个是老房吧，交付还没多久。。。
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65179873

正常价
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骏马奔驰

再跌廿年五千一月的人还是买不起的
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兔子尾巴

风水阵已经被破了
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奔溃

400平方，起码要200，起步装修
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周湖人

哈哈哈
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黄强光

卖房子咯，便宜卖咯，不用拐弯抹角的，大大方方的喊出来，又不是不知道这是个房地产论坛
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阿木123

可以的
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