成熟市场，房价多少才合理？？

Ioksnsnns

成熟市场的“合理租售比”通常用两种口径表达，结论一致：
1. 月租-总价口径
   1∶200～1∶300（即200～300个月、约16～25年收回房款）被视为健康区间；高于1∶300（回报＜3.3%）预示房价高估，低于1∶200（回报＞5%）则投资价值更高 。
2. 年租金回报率口径
   对应4%–6%的年租金回报率，必须高于同期国债利率（≈1.6%）并接近股票股息率（≈3.6%），才能补偿持有成本与风险 。
因此，在经济增长平稳、通胀温和、利率低位的成熟市场，租售比落在1∶200–1∶300（或年回报4%–6%）即被视为“合理”。

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单纯卖卖海鲜

抛开特殊原因
主要看租售比

随风如幻

假如一个人一年能存3万 3口之家存个3-5年买房 别急 还要装扮 也差不多3-5年存款吧 还有 结婚酒席之类的 这个不好评判 2年算低档吧 那么从大学毕业到结婚完成30岁了 0存款估计怀孕都不敢吧
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人古

外地人都没有了
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阿木123

还要降的
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HH888

五六千
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文网文

看人口，大量就业企业拆迁，别说外地人，本地人都少了非常多。。。

a65511305

随风如幻 发表于 2025-12-19 00:06
假如一个人 ...

按你的逻辑，只靠自己，百分之99的人都不用娶老婆了，瑞安订婚结婚的费用在30岁之前不可能存的起来
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随风如幻

a65511305 发表于 2025-12-31 08:08
按你的逻辑 ...

本来就结不起婚啊 大多都是掏空家底 或者借钱结的 然后很多人离婚都是因为钱
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来自星星的你我

5k，撑了
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百宝箱

人口减少，将来租房子除了面子不好看下，其他都照旧，施教区人少了也没有竞争了。
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arisi

瑞安含车位400万房子 ，到手租金减掉物业费车位管理费，房东4万不到，还是半年前的价格。目前租金应该是跟着房价调整下去了。
租金回报率高达1%不到
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等你otg

知道了
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梦遗落在草原上

arisi 发表于 2025-12-31 15:32
瑞安含车位 ...

那确实比较惨了。汀田这里80万不到的房子，一年能租1.5万。

arisi

梦遗落在草原上 发表于 2026-1-4 09:42
那确实比较 ...

那我明年让房东再降些 市场上行情更差了。
我提早逃了 卖了2套了 还要几套房子卖不掉 当学区房了
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吴阿秀

嗯嗯，什么情况
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