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[新闻] 太难了!瑞安闹市这套“老破小”,才5413元/㎡

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发表于 2025-12-18 16:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
无偿献血
瑞安法拍房市场近日的一笔交易,让许多人倒吸一口凉气。

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位于老城区虹桥南路一套6楼51.17㎡的走梯老房,经过25轮竞价,最终以总价27.7万元成交,单价仅5413元/㎡。虹桥南路曾是瑞安老城区住宅交易的热门区域。根据2016年的市场调查数据,早年该片区二手房单价基本在万元以上。

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以上为瑞安老城区2016年二手房价格调查

尽管这套房源位于高楼层,但是室内装修尚可,能做两个房间,卫生间也重新装修过,可以拎包入住。因此,5413元/㎡的成交单价,还是令人感到意外。

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事实上,目前老城区此类“老破小”正面临前所未有的艰难处境。

02

过去,城区小户型胜在地段和低总价的优势,单价能轻松破万,如今这样的风光恐再难觅。究其原因,离不开以下几点变化。

第一,居住体验的硬伤难以忽视

没有电梯、车位紧张、管道老化、隔音差、采光不足……这些硬伤在房价普涨时期被“地段优势”掩盖,但在市场冷静期,每一个都成为压垮价格的稻草。
如今的购房主力,越来越看重居住品质。为了一套老房子每天爬五楼,下班后绕半小时找车位,这种生活对于年轻人已缺乏吸引力。

第二,学区光环逐渐褪色

过去很多“老破小”能维持高价,学区是重要支撑。但随着教育均衡化政策的推进,学区房的概念正在淡化。一些老城区学校优势不再明显,附着其上的房产溢价自然缩水。

第三,新房、次新房的“降维打击”

瑞安各板块不断有新盘推出,同样的总价,在许多新区能买到带电梯、人车分流、户型更优的次新房。虽然通勤时间可能增加,但居住品质的提升是实实在在的。

03

随着老城区老龄化加剧,老人换房需求激增,势必还将进一步增加“老破小”房源挂牌量,未来行情或将更加严峻。

小编认为,对于仍持有这类房产的业主来说,可能需要调整心态:

要么狠心降价,趁早离场——如果急需资金或担心未来继续贬值,那就接受市场现实,以明显低于心理价位的价格快速变现。

要么长期持有,等待契机——如果地段确实优质,且不急需用钱,可以赌一赌未来城市更新、旧改的可能性,但这需要足够的耐心和资金实力。

要么优化资产,提升价值——简单的翻新装修已不足以打动买家,如果能在不破坏结构的前提下,优化空间布局、完善居住功能(如加装电梯),或许能重新获得市场关注。

当居住价值衰退,你还愿意买城区老破小吗?

发表于 2025-12-18 16:17 | 显示全部楼层 | 来自浙江
抖音
现在单身多了,这些房子 是有 市场的。
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发表于 2025-12-18 16:20 | 显示全部楼层 | 来自浙江
瑞安论坛APP下载!

有些人愿意翻新私人空间
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发表于 2025-12-18 16:20 | 显示全部楼层 | 来自浙江
九几年建的房子,你觉得当年买过来超过28万?白住了30年,卖了还有的赚。
关注瑞安论坛抖音号,抖音搜索“瑞安论坛”,或者搜索抖音号:bbsruian
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发表于 2025-12-18 16:21 | 显示全部楼层 | 来自浙江

今天我去你摊买虾了,不错
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发表于 2025-12-18 16:23 | 显示全部楼层 | 来自浙江

非常感谢
是我亲自服务的吗
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发表于 2025-12-18 16:50 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
西门新房降维打击,老城区老破小价格断崖式下跌,现在已经不是价格是否便宜的问题了,根本没客户
来自: iPhone客户端
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发表于 2025-12-18 16:52 | 显示全部楼层 | 来自浙江

其实房价降低并不是坏事情
不要悲观的看待
珍爱生命,远离毒品。  --瑞安论坛公益广告
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发表于 2025-12-18 16:55 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
18年我凤山小区54平卖了79万,比这个老太多了。现在感觉卖了天价
来自: Android客户端
文明上网,从我做起。  --瑞安论坛公益广告
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发表于 2025-12-18 18:11 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
价值回归 房住不炒
来自: iPhone客户端
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发表于 2025-12-18 18:22 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

看到它的河南老婆了没
来自: iPhone客户端
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发表于 2025-12-18 23:41 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
这个是顶楼,夏天热得很。
来自: iPhone客户端
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发表于 2025-12-19 00:04 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
白菜价格啊
来自: Android客户端
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