8203万！瑞安这块地被拍走，要建别墅...

车来车往 · 发表于 2025-12-4 17:26

昨日，马屿镇成功出让一宗低密宅地，将打造该片区首个高端低密纯墅区住宅项目。

该地块名称为“瑞安市马屿镇主镇区A-11-4地块”，出让面积20529.63平方米（30.794亩），起始地价8203.19万元，经一轮竞拍，由瑞安市坤城房地产开发有限公司摘地，成交楼面价3805元/㎡。值得关注的是，坤城房产曾在瑞安开发过五福锦园和上岸锦园等项目，是本周继中瑞房产拿地后（点击查看详情），本土房企回归的又一力作。地块详情地块位于马屿镇，东至启蒙路，南至河滨路，西至镇中路，北至祥马路。地块与马屿镇镇政府、马屿镇中学、马屿镇中心小学等市政教育配套十分临近，周边还有时代望府、心怡家园、宋都学仕风华等小区。

区位示意图

地块容积率在1.01到1.05范围之内，意味着该地块将打造低密度住宅。但该项目不得建设别墅、私家庄园、双拼、合院。

地块现状图

更多地块指标——

出让要求地下空间要求：
1）地下空间使用功能：为消防等为建设项目基本使用配套的设备用房、住宅地下其他功能用房、配套停车库，其中住宅地下其他功能用房土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，建筑面积按≤12317.78㎡控制，相关技术指标应予以单列。

2）地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间。

3）设置地下采光井，且突出地坪标高60cm以上的，须按其投影面积计入建筑密度。

4）在水平面上垂直投影面积、起止深度、规划用途、建筑面积在下一步建设工程设计方案中确定。具体按《瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定(试行)的通知》(瑞政办(2010〕161号)有关规定执行。

地块卫星图

其他规划要求：该项目不得建设别墅、私家庄园、双拼、合院。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数(不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的)一致，共墙进深长度应不低于最大进深的60%，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。