如今，新房交付，都要破发吗？

叶会巨

如今，新房交付，市场价都要破发吗？破发折扣是多少呢？20%？

帝慕

看具体位置，是哪里的，我帮你分析分析
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榕树头生鲜

买房跟买车一样
特别是豪宅
买的越贵跌的越惨

百宝箱

我现在坐等新房出新款，估计都一样，都是商品，如果不好卖，就会出新款或者新功能，或者没公摊，硬干房开改革。
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帝慕

百宝箱 发表于 2025-11-13 11:20
我现在坐等 ...

等4代5代，直接降维打击现在的老式小区
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粗鱼丸面

房子住的又不是名胜古迹，自然每年折旧，原来涨的是地价来带动，城市化推进城市地价上涨40年了，主动绝育跌个20年也正常。还是鼓励有钱人为享受自己人生多消费买好房，不然钱怎么流通。
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榕树头生鲜

粗鱼丸面 发表于 2025-11-13 11:38
房子住的又 ...

说的对
涨价涨得本质是地价

daruifa

秋月吗 这小区投资客少 不会破发，
以后跌了那也是正常的，房子居住属性总会变老的

帝慕

榕树头生鲜 发表于 2025-11-13 11:43
说的对涨价 ...

这里就有个很有意思的案例，我之前就发现了，荣安府有2个盘，一个在东一个西，东边的那个地价8000拿的他卖2.2万一平，西边的地价好像12000拿的，也是卖2.2万一平，地价是涨了但是房价也没涨啊，那现在地价跌了，房价要不要跌呢？
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偶像钟汉良

帝慕 发表于 2025-11-13 11:53
这里就有个 ...

万松荣安府拿地价14000
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榕树头生鲜

帝慕 发表于 2025-11-13 11:53
这里就有个 ...

万松荣安府入住率很低

SSeafoodguyB

偶像钟汉良 发表于 2025-11-13 11:59
万松荣安府 ...

这么贵。。。。
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帝慕

偶像钟汉良 发表于 2025-11-13 11:59
万松荣安府 ...

地价涨了6000，房价可有涨了6000？
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帝慕

榕树头生鲜 发表于 2025-11-13 11:59
万松荣安府 ...

这个我不清楚，也没有人拿出具体数据，但是假如入住率低价格还没掉成屎说明房子还是有点水平的
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阿木123

差不多吧
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RA-ay-bh

帝慕 发表于 2025-11-13 11:30
等4代5代， ...

4-5代只是收割有钱人，资本工具。大多数房子还是回归居住属性。任何几代房跟普通百姓没关系，因为房子使用寿命也就那二十来年。
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hhh大海

榕树头生鲜 发表于 2025-11-13 11:59
万松荣安府 ...

很低也没有，大概百分之 50 左右，还在不断攀升，你光看外面的灯光很难判断的，进去看看就知道了
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