从股票视角看房子……

Ioksnsnns

500万的房子，年租金10万，从股票角度来看，500万算是市值（年年折旧，但也会涨跌)，租金看做净利润，那么市盈率达到了50倍。
如果一个股票50倍市盈率，还是夕阳产业，你还会买吗？


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帝慕

不要提租金了，一提租金，瑞安那些几百万的房子至少先价格掉一半
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cmkwzcs

租金回报率应该看成股息率，买房投资应该当作红利股来投资，想要享受房产本身价值的涨幅是很困难的。
但是超大城市则不同，还是很具备投资价值的，现在北上广的房产价格处于近几年最低点，等于股息率有相当不错的回报率了，未来还具有一定的填权的可能性。
但是还有一点，房子不等同于股票，不只是投资价值，还有它本身的居住属性，情绪价值属性，中国人自古以来想要一个自己家的执念，这里的价值已经包含在房产价格上了。

榕树头生鲜

cmkwzcs 发表于 2025-11-11 08:56
租金回报率 ...

笑死了，都2025年了还这里骗人呢
一个人能住几套房子？
房子还不如股票
股票还能触底反弹一下
现在的房子一跌再跌

Дима、

要按投资回报角度看是不值得的
你只能按居住属性来说 人生短短几十年黄金时期 你享受到了 也就享受到了 没享受到也就没了
跟买车一样 量力而行就好。 10w的车能开120码。100w的车也是开120码。 就看你经济实力了
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榕树头生鲜

Дима、 发表于 2025-11-11 09:03
要按投资回 ...

这才是最实际的
二楼瞎扯淡呢

cmkwzcs

榕树头生鲜 发表于 2025-11-11 09:01
笑死了，都 ...

你住落地房的人 在这里跟我说房子
还股票呢 笑掉大牙 分红除权填权你都不明白 股票里赚过钱吗

榕树头生鲜

cmkwzcs 发表于 2025-11-11 09:05
你住落地房 ...

我住哪里不耽误我说你了
当然我更期待线下看看你
我就怕不如我的废物还在网上吹牛批的

cmkwzcs

榕树头生鲜 发表于 2025-11-11 09:13
我住哪里不 ...

哈哈 你就继续嘴炮 反正都在论坛嘴炮都快10年了

Ioksnsnns

Дима、 发表于 2025-11-11 09:03
要按投资回 ...

租房，可以享受更好的房子。。。
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鹏飞sir

cmkwzcs 发表于 2025-11-11 09:15
哈哈 你就 ...

这cs全身就剩嘴巴是醒的
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Дима、

Ioksnsnns 发表于 2025-11-11 10:38
租房，可以 ...

租房有一个弊端
你住不长久 可能住一年 房东就收回了
而且装修也不是自己需要的
瑞安来说瑞祥租房也上不了学
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榕树头生鲜

Дима、 发表于 2025-11-11 11:13
租房有一个 ...

有没有一种可能
租房的群体只是为了住

Дима、

榕树头生鲜 发表于 2025-11-11 11:19
有没有一种 ...

也可以啊 也有人租在瑞祥。 我在装修也在其他地方租过。 一切变成了将就 反正房子也不是自己的 电器也不能想买就买 想换就换
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阿木123

难说啊
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Ioksnsnns

Дима、 发表于 2025-11-11 11:36
也可以啊  ...

签个长租合同，约定违约条款！   
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Дима、

Ioksnsnns 发表于 2025-11-11 12:36
签个长租合 ...

有几个人能跟你签长期合同呀。
即使有 也不会跟你签巨额违约的 也就最多给你加了一个月房租之类的
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flynn

2%股息还可以啦
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zj65109380

500万在股市也是毛毛雨 ，而且散户亏机会挺大的
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daruifa

cmkwzcs 发表于 2025-11-11 08:56
租金回报率 ...

你难道不知道现在房子居住属性，情绪属性都是负数吗，超大城市也一样