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[新闻] 瑞安哪些区域房子抗跌?最新调查显示……

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发表于 2025-11-10 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
无偿献血
瑞安房价正在上演一场冰与火之歌——部分老旧小区房价跌幅超20%,甚至遭遇腰斩;而核心资源聚集区却依然坚挺,跌幅控制在10%以内,部分优质房源还能溢价成交。

在市场分化加剧的当下,瑞安哪些区域房子较抗跌?哪类房源更能经受市场考验?小编进行了深入了解。

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瑞祥新区主城抗跌梯队第一位

从当前市场表现来看,瑞安楼市已形成明显的抗跌梯队。瑞祥新区稳居第一梯队,该区域聚集了中交御墅、时代悦府、翡翠悦府、中央公园等一批高端项目,颇受瑞安改善置业群体青睐。

贝壳找房网数据显示,片区140㎡以上房源挂牌均价稳定在2.7万元/㎡以上,169㎡错跃户型房源挂牌均价普遍接近3万元/㎡,200㎡以上联排产品,更是展现出强劲的资产保值能力。滨海新区则跻身第二梯队。除了恒大、蓝光等一批遭遇延期交房的楼盘,新湖春晓、国瑞府、万松荣安府等小区二手房平均报价也在2.2万元/㎡以上,其中,新湖春晓还有较强的溢价能力。塘下中心区和经济开发区构成第三梯队。塘下中心区依托成熟的汽摩配产业集群,形成了稳定的本地购买力支撑,金地都会壹号等项目二手挂牌价维持在2.1万元/㎡左右,与开盘价不想上下。

ScreenShot_2025-11-10_160422_907.jpg

经济开发区则受益于拥江发展战略,江境1265、大诚外滩香颂、大诚外滩印象等项目依然保持较强的抗跌能力。

瑞安楼市房价各梯队凭借不同的优势禀赋,在分化市场中构建起各自的护城河。

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错跃、叠墅走俏改善型产品逆势突围

在每一个抗跌梯队内部,错跃、叠墅和排屋都显著优于同区域其他产品,成为支撑资产价值的核心要素。

以瑞祥新区为例,近期该片区成交了一套翡翠悦府169㎡的错跃户型(房开装修),成交价格468万元,成交单价约27690元/㎡,比开盘价还高出10万元左右;另有一套中交御墅约213㎡排屋,成交价约1100万元,折合单价约5.1万元/㎡,比开盘价格高出200多万元。无独有偶,塘下中心区也有着类似行情。该片区最核心区域的“金地五子”,目前二手房成交价和开盘价不相上下。如果是叠墅、排屋产品,同样也能溢价成交。与之形成鲜明对比的是“老破小”与“老破大”房源陷入的困境。除非房东愿意以“骨折价”出售,否则这些产品基本处于无人问津的局面。

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配套、稀缺与需求成就抗跌房产的三大基石

在分化的市场中,为何这些区域与产品能独善其身?

首先,核心资源的不可复制性是基石。无论是瑞祥新区集聚的优质教育、行政资源,还是滨海新区的未来规划,抑或是塘下、经开区的产业人口红利,这些核心要素构成了房产价值最坚实的护城河。

其次,产品的稀缺性成为关键变量。 在普遍同质化的市场中,错跃、排屋、叠墅等产品因其低密度、高拓展空间的特点,天然具备稀缺属性。

更重要的是,这些区域恰好满足了改善型需求的终极诉求。 当前市场已进入"改善为王"的时代,购房者追求的不仅是居住空间,更是优质的教育资源、便捷的生活配套、舒适的产品体验,以及能够穿越周期的资产保值能力。

这正是瑞祥新区、滨海新区、塘下等区域,以及其中的稀缺户型能够逆势而上的根本原因。


发表于 2025-11-10 16:11 | 显示全部楼层 | 来自浙江
抖音
成交量放出来不就好了
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发表于 2025-11-10 16:35 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
瑞安论坛APP下载!
你说瑞祥新区、滨海新区、塘下等区域相对抗跌我信,你说还能涨或者保本我笑掉大牙了,我还是那句话,除了别墅联排,其他的最多8000一平,安阳老破大1500一平
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发表于 2025-11-10 16:36 | 显示全部楼层 | 来自浙江

房价有触底保护的
租金挂钩
关注瑞安论坛抖音号,抖音搜索“瑞安论坛”,或者搜索抖音号:bbsruian
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发表于 2025-11-10 16:38 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

那如果我找到个安阳租金价格和瑞祥一样的,是不是说明他们房子也值同样的价格
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发表于 2025-11-10 16:39 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

你说房价降了我信,你说安阳1500我笑掉大牙,安阳1500,请问湖岭高楼这些山区要变成150?
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发表于 2025-11-10 16:39 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

500啊,怎么500不是钱?鹤岗还有200的呢
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发表于 2025-11-10 17:41 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

安阳1500   那飞云别的地方都免费送
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珍爱生命,远离毒品。  --瑞安论坛公益广告
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发表于 2025-11-10 18:37 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
现在都下跌吧
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文明上网,从我做起。  --瑞安论坛公益广告
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发表于 2025-11-10 18:50 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
瑞安是真扛跌,说明大瑞安有钱人还是多的
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发表于 2025-11-10 18:57 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

按租金年化来说,那么本来2w一年的变成2000一年,工资一年5w来说,一年工资可以租房25年,
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发表于 2025-11-10 19:57 | 显示全部楼层 | 来自浙江

你抗揍吗 敢说8000
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发表于 2025-11-11 00:10 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

你是一点经济都不懂啊,房价真的跌到几千一平,那国家得破产,你觉得会发生吗?
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发表于 2025-11-11 01:09 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
能够租掉的
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发表于 2025-11-11 02:30 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2025-11-11 06:41 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
500万的房子,年租金10万,从股票角度来看,500万算是市值(年年折旧,但也会涨跌),租金按净利润,那么市盈率达到了50倍。
如果一个股票50倍市盈率,还是夕阳产业,你还会买吗?
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发表于 2025-11-11 06:54 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
覆巢之下安有完卵
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发表于 2025-11-11 07:03 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

他说的几个瑞祥的小区你说的价格只会在梦里出现
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发表于 2025-11-11 07:05 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
说明贫富差距不断拉大,大部分金钱转移到少数人手里!
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发表于 2025-11-11 07:13 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
瓯海龙湾4000 到 8000,才是房价真正的体现
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