瑞安哪些区域房子抗跌？最新调查显示……

白纸上涂鸦

瑞安房价正在上演一场冰与火之歌——部分老旧小区房价跌幅超20%，甚至遭遇腰斩；而核心资源聚集区却依然坚挺，跌幅控制在10%以内，部分优质房源还能溢价成交。

在市场分化加剧的当下，瑞安哪些区域房子较抗跌？哪类房源更能经受市场考验？小编进行了深入了解。



瑞祥新区主城抗跌梯队第一位

从当前市场表现来看，瑞安楼市已形成明显的抗跌梯队。瑞祥新区稳居第一梯队，该区域聚集了中交御墅、时代悦府、翡翠悦府、中央公园等一批高端项目，颇受瑞安改善置业群体青睐。

贝壳找房网数据显示，片区140㎡以上房源挂牌均价稳定在2.7万元/㎡以上，169㎡错跃户型房源挂牌均价普遍接近3万元/㎡，200㎡以上联排产品，更是展现出强劲的资产保值能力。滨海新区则跻身第二梯队。除了恒大、蓝光等一批遭遇延期交房的楼盘，新湖春晓、国瑞府、万松荣安府等小区二手房平均报价也在2.2万元/㎡以上，其中，新湖春晓还有较强的溢价能力。塘下中心区和经济开发区构成第三梯队。塘下中心区依托成熟的汽摩配产业集群，形成了稳定的本地购买力支撑，金地都会壹号等项目二手挂牌价维持在2.1万元/㎡左右，与开盘价不想上下。



经济开发区则受益于拥江发展战略，江境1265、大诚外滩香颂、大诚外滩印象等项目依然保持较强的抗跌能力。

瑞安楼市房价各梯队凭借不同的优势禀赋，在分化市场中构建起各自的护城河。



错跃、叠墅走俏改善型产品逆势突围

在每一个抗跌梯队内部，错跃、叠墅和排屋都显著优于同区域其他产品，成为支撑资产价值的核心要素。

以瑞祥新区为例，近期该片区成交了一套翡翠悦府169㎡的错跃户型（房开装修），成交价格468万元，成交单价约27690元/㎡，比开盘价还高出10万元左右；另有一套中交御墅约213㎡排屋，成交价约1100万元，折合单价约5.1万元/㎡，比开盘价格高出200多万元。无独有偶，塘下中心区也有着类似行情。该片区最核心区域的“金地五子”，目前二手房成交价和开盘价不相上下。如果是叠墅、排屋产品，同样也能溢价成交。与之形成鲜明对比的是“老破小”与“老破大”房源陷入的困境。除非房东愿意以“骨折价”出售，否则这些产品基本处于无人问津的局面。



配套、稀缺与需求成就抗跌房产的三大基石

在分化的市场中，为何这些区域与产品能独善其身？

首先，核心资源的不可复制性是基石。无论是瑞祥新区集聚的优质教育、行政资源，还是滨海新区的未来规划，抑或是塘下、经开区的产业人口红利，这些核心要素构成了房产价值最坚实的护城河。

其次，产品的稀缺性成为关键变量。 在普遍同质化的市场中，错跃、排屋、叠墅等产品因其低密度、高拓展空间的特点，天然具备稀缺属性。

更重要的是，这些区域恰好满足了改善型需求的终极诉求。 当前市场已进入"改善为王"的时代，购房者追求的不仅是居住空间，更是优质的教育资源、便捷的生活配套、舒适的产品体验，以及能够穿越周期的资产保值能力。

这正是瑞祥新区、滨海新区、塘下等区域，以及其中的稀缺户型能够逆势而上的根本原因。

榕树头生鲜

成交量放出来不就好了

帝慕

你说瑞祥新区、滨海新区、塘下等区域相对抗跌我信，你说还能涨或者保本我笑掉大牙了，我还是那句话，除了别墅联排，其他的最多8000一平，安阳老破大1500一平
来自: iPhone客户端

榕树头生鲜

帝慕 发表于 2025-11-10 16:35
你说瑞祥新 ...

房价有触底保护的
租金挂钩

帝慕

榕树头生鲜 发表于 2025-11-10 16:36
房价有触底 ...

那如果我找到个安阳租金价格和瑞祥一样的，是不是说明他们房子也值同样的价格
来自: iPhone客户端

阿古朵

帝慕 发表于 2025-11-10 16:35
你说瑞祥新 ...

你说房价降了我信，你说安阳1500我笑掉大牙，安阳1500，请问湖岭高楼这些山区要变成150？
来自: Android客户端

帝慕

阿古朵 发表于 2025-11-10 16:39
你说房价降 ...

500啊，怎么500不是钱？鹤岗还有200的呢
来自: iPhone客户端

cf65550868

阿古朵 发表于 2025-11-10 16:39
你说房价降 ...

安阳1500   那飞云别的地方都免费送
来自: Android客户端

莞镁

现在都下跌吧
来自: Android客户端

clt183

瑞安是真扛跌，说明大瑞安有钱人还是多的
来自: iPhone客户端

跳跳鱼香肉丝

帝慕 发表于 2025-11-10 16:39
500啊，怎 ...

按租金年化来说，那么本来2w一年的变成2000一年，工资一年5w来说，一年工资可以租房25年，
来自: Android客户端

daruifa

帝慕 发表于 2025-11-10 16:35
你说瑞祥新 ...

你抗揍吗 敢说8000

保持微笑1

帝慕 发表于 2025-11-10 16:35
你说瑞祥新 ...

你是一点经济都不懂啊，房价真的跌到几千一平，那国家得破产，你觉得会发生吗？
来自: iPhone客户端

利群社会工作

能够租掉的
来自: Android客户端

65179873

都在跌
来自: iPhone客户端

Ioksnsnns

500万的房子，年租金10万，从股票角度来看，500万算是市值（年年折旧，但也会涨跌)，租金按净利润，那么市盈率达到了50倍。
如果一个股票50倍市盈率，还是夕阳产业，你还会买吗？
来自: Android客户端

眼镜蛇指挥官

覆巢之下安有完卵
来自: Android客户端

Luca123456

帝慕 发表于 2025-11-10 16:35
你说瑞祥新 ...

他说的几个瑞祥的小区你说的价格只会在梦里出现
来自: Android客户端

习惯了就好

说明贫富差距不断拉大，大部分金钱转移到少数人手里！
来自: Android客户端

御条弓

瓯海龙湾4000 到 8000，才是房价真正的体现
来自: Android客户端