9997.33万元！瑞安这宗低密地块成交，幕后老板是…

白纸上涂鸦

刚刚，瑞安一宗低密地块成交，即瑞安市安阳单元04-69地块。

瑞安市安阳单元04-69地块总用地面积7017平方米（10.525亩），起拍总价9997.33万元，起始楼面价12952元/㎡。

该地块经过1轮报价，被温州绿冠置业有限公司竞得，成交总价9997.33万元，成交楼面价约12952元/㎡。大股东在瑞安拿过多个地块，滨海桂语春风和世纪云玺等项目。





该地块总用地面积：7016.66㎡，出让用地面积7016.66㎡，土地用途：城镇住宅用地；容积率：＞1.0，≤1.1；建筑密度：≤40%；绿地率：≥28% ；建筑高度：≤18m；。


△地块区位图

根据人防工程产权制度综合改革相关规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给市国有建设发展集团有限公司，产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件（温政办（2021）71号文件）相关规定为准。

地下空间要求：

1）、地下室使用功能：消防、配电等为建设项目基本使用配套的设备用房、住宅地下其他功能用房、配套停车库及人防地下室，其中住宅地下其他功能用房土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置。建筑面积按≤4210㎡控制，相关技术指标应予以单列。

2）、地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间；

3）、设置地下采光井，且突出地坪标高60cm以上的，须按其投影面积计入建筑密度。

4）、在水平面上垂直投影面积、起止深度、规划用途、建筑面积在下一步建设工程设计方案中确定。具体按《瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定(试行)的通知》(瑞政办(2010〕161号)有关规定执行。


△现场图

其他规划要求：该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数(不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的)一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。

本项目竞得人需代建瑞安市北滨江城市客厅附属配套工程一期项目，总用地面积16568㎡（约24.852亩），建安工程估算费用约1464.11万元。竞得人必须按甲方提供的预算，下浮率20%编制工程结算，由甲方报市财政局进行审核后，确定工程最终结算价。具体以代建合同内容为准。

cmkwzcs

海鲜佬马上抵达战场开始指点江山

榕树头生鲜

cmkwzcs 发表于 2025-10-29 17:24
海鲜佬马上 ...

想我了可以直接约我线下见面
我人在瑞安

榕树头生鲜

这老板很神秘
到现在都不知道姓啥

cf65550868

这老板拿的地，让海鲜非常看不懂，
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榕树头生鲜

cf65550868 发表于 2025-10-29 18:03
这老板拿的 ...

瑞安拿地最溜的是华鸿
但是拿地最骚的就是这个老板

鹌鹄

联排应该卖二万三均价把，总价应该在400个左右
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鹌鹄

前面是不是有安置房高层？  会不会挡光
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莞镁

这是哪位老板
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