9997.33万元！瑞安这宗低密地块成交，幕后老板是…

白纸上涂鸦

刚刚，瑞安一宗低密地块成交，即瑞安市安阳单元04-69地块。

瑞安市安阳单元04-69地块总用地面积7017平方米（10.525亩），起拍总价9997.33万元，起始楼面价12952元/㎡。

该地块经过1轮报价，被温州绿冠置业有限公司竞得，成交总价9997.33万元，成交楼面价约12952元/㎡。大股东在瑞安拿过多个地块，滨海桂语春风和世纪云玺等项目。





该地块总用地面积：7016.66㎡，出让用地面积7016.66㎡，土地用途：城镇住宅用地；容积率：＞1.0，≤1.1；建筑密度：≤40%；绿地率：≥28% ；建筑高度：≤18m；。


△地块区位图

根据人防工程产权制度综合改革相关规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给市国有建设发展集团有限公司，产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件（温政办（2021）71号文件）相关规定为准。

地下空间要求：

1）、地下室使用功能：消防、配电等为建设项目基本使用配套的设备用房、住宅地下其他功能用房、配套停车库及人防地下室，其中住宅地下其他功能用房土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置。建筑面积按≤4210㎡控制，相关技术指标应予以单列。

2）、地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间；

3）、设置地下采光井，且突出地坪标高60cm以上的，须按其投影面积计入建筑密度。

4）、在水平面上垂直投影面积、起止深度、规划用途、建筑面积在下一步建设工程设计方案中确定。具体按《瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定(试行)的通知》(瑞政办(2010〕161号)有关规定执行。


△现场图

其他规划要求：该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数(不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的)一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。

本项目竞得人需代建瑞安市北滨江城市客厅附属配套工程一期项目，总用地面积16568㎡（约24.852亩），建安工程估算费用约1464.11万元。竞得人必须按甲方提供的预算，下浮率20%编制工程结算，由甲方报市财政局进行审核后，确定工程最终结算价。具体以代建合同内容为准。

cmkwzcs

海鲜佬马上抵达战场开始指点江山

榕树头生鲜

cmkwzcs 发表于 2025-10-29 17:24
海鲜佬马上 ...

想我了可以直接约我线下见面
我人在瑞安

榕树头生鲜

这老板很神秘
到现在都不知道姓啥

cf65550868

这老板拿的地，让海鲜非常看不懂，来自: Android客户端

榕树头生鲜

cf65550868 发表于 2025-10-29 18:03
这老板拿的 ...

瑞安拿地最溜的是华鸿
但是拿地最骚的就是这个老板

鹌鹄

联排应该卖二万三均价把，总价应该在400个左右来自: Android客户端

鹌鹄

前面是不是有安置房高层？  会不会挡光来自: Android客户端

莞镁

这是哪位老板来自: Android客户端

jyn112

旁边消防站拆不拆，如果不拆天天听出警的噪音，这么贵的房子谁愿意买来自: Android客户端

她入我梦

jyn112 发表于 2025-10-29 22:58
旁边消防站 ...

这个谁敢拆，这个不是说拆就拆的来自: iPhone客户端

利群社会工作

了解了来自: Android客户端

偶像钟汉良

莞镁 发表于 2025-10-29 21:18
这是哪位老 ...

桂语榕城（十中后面），桂语春风（在滨海又不能算滨海），世纪云玺（瑞安第一个第四代住宅）。这三个项目都是这个老板做的。听说这个老板差一点就拿下周湖三角地，临时反悔提桶跑路了。这老板拿地真的啥样的都碰，挺随性来自: iPhone客户端

65179873

厉害来自: iPhone客户端

jyn112

她入我梦 发表于 2025-10-29 23:07
这个谁敢拆 ...

上次规划说要移到东山小学那边的来自: Android客户端

周湖人

哈哈哈来自: iPhone客户端

梦遗落在草原上

现在拿地 还是小金额 小地块好点，即使卖的不好，资金压力也小点。

朱丽叶4564654

榕树头生鲜 发表于 2025-10-29 17:50
这老板很神 ...

企查查？

朱丽叶4564654

这公司法人代表都被限制高消费了

流浪的狗狗

感觉这个老板有点飘了，第四代还不一定好卖