为什么瑞安、苍南、青田等平均房价会比市区高

第七夜

网上瑞安、苍南、文成等个别地区的房价高于温州市区，网友们经常热议的是温州龙湾滨海和瑞安滨海。

主要差异原因：

一、供需关系是导致房价差异。

  温州市区近年来城市更新力度大，市财政资金充裕，之前的一轮大拆大整力度全国前列，使商品房和安置房数量激增，包括四代房和低密度排屋等，市区板块广阔，核心地块如CBD和中央绿轴的房价与县域核心地块的差距很小。土地供应和房屋建设是导致市区底层房价低于县域的根本原因。

  相比之下，苍南、青田、瑞安等地区平地少、山地多，人口基数大，近年来出让的地块有限，房地产开发商拿地少，老房子更新缓慢，因此房价相对较高。然而，尽管房价高，却出现了“有价无市”，近几个月公布的成交量经常排名倒数，而温州市区的交易则相对活跃。

二、产业孤岛效应也是影响房价。

  瑞安以汽摩配产业为主，苍南以包装业为主，这些产业之间独立发展，缺乏强关联度。从业人员的工作和生活基本上都在产业所在地。产业链上下游全部本地化，导致从业人员“被迫”在本地购房置业。

  相比之下，温州市区目前以金融、商贸、总部等服务业为主，传统产业外迁，县域的很多人不好在市区找到合适的工作。

  此外，心理溢价也是导致县域房价高于市区的原因。县域居民已形成房价比市区高的观念，甚至比其他县也高，例如同类型的瑞安楼盘价格比乐清高出20%。

黄毛怪

别看价格  看租售比  人口已经无法逆转 还会跌十几年
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xue7di9

会开始跌了，之前好像是瑞安有中介联盟不让一些全国性的中介公司进来，导致价格不透明

西砚山

要看怎么比
最高价 还是平均价