黑珍珠这么高端的小区为什么要挨着滨海大道？

单纯卖卖海鲜

国道边上的房子主要有以下几个明显缺点：

1.噪音污染严重：国道上车流量大，货车、客车通行频繁，发动机噪音、鸣笛声、轮胎摩擦声等会持续影响居住环境，尤其夜间噪音可能干扰睡眠。
2.粉尘污染突出：车辆行驶会扬起大量灰尘，加上尾气排放，长期下来可能导致室内积灰快，空气质量较差，对呼吸道健康不利。
3.安全隐患较大：路边行人、车辆往来密集，若房屋距离路面过近，可能存在交通事故风险（如车辆失控冲出路面），且孩子、老人在周边活动时安全性较低。
4.尾气排放影响：汽车尾气中的有害物质（如一氧化碳、氮氧化物等）长期弥漫在周边，可能对居住者的健康造成慢性影响。
5.私密性差：过往行人和车辆容易看到室内情况，且道路的喧嚣会让居住空间缺乏安静、私密的氛围。

这些问题会显著影响居住舒适度，尤其是对睡眠质量、健康和生活体验要求较高的人群，需谨慎考虑。

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黑珍珠这种“奔驰”级别的豪宅放在国道边上
上千万的老板买过来真的是自己住吗
毕竟滨海大道一条路下来
很少住宅
甚至厂房都要内退几百米
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高架桥边上的小区，缺点与国道边的房子有相似之处，但因高架的特点（如高度、车流类型、封闭性等），也存在一些独特问题，主要包括：

1.高频噪音污染
高架上车流量大且集中，车辆高速行驶时的发动机噪音、轮胎摩擦声、风噪声尤为明显，尤其早晚高峰时段几乎无间断。若小区与高架距离过近（如不足50米），即使关闭窗户，噪音也可能超过人体舒适范围（通常建议居住区噪音≤55分贝），长期易导致失眠、注意力不集中等问题。
2.尾气与颗粒物污染
高架上车辆密集，尾气（含一氧化碳、氮氧化物、颗粒物等）排放集中，且因高架高度可能与小区楼层持平或接近，污染物易直接扩散至居民家中。长期吸入可能增加呼吸道疾病风险，同时室外晾晒的衣物也易沾染灰尘和异味。
3.采光与视野受限
部分小区可能被高架桥体遮挡，尤其低楼层住户，白天采光时间缩短；同时，窗外的高架车流景象会影响视野开阔性，缺乏自然景观的舒适度。
4.震动感明显
大量车辆（尤其是货车、公交车）通行时，高架结构会产生轻微震动，这种震动可能通过地面或建筑墙体传递到室内，长期居住可能让人产生不适感。
5.心理压抑感
持续的车流、噪音和封闭感（高架类似“空中屏障”），可能让居住者产生烦躁、压抑的情绪，尤其对敏感人群影响更大。
6.房价与转手难度
因上述缺点，高架边的房源通常比同小区内部房源价格低5%-15%（具体看距离），且二手房转手时，买家接受度较低，流通性可能受影响。

若小区距离高架较远（如超过100米），或有绿化带、隔音屏障等缓冲，影响会相对减轻，但仍需实地体验（尤其早晚高峰）再做判断。
滨海大道竟然还扩建
那岂不是黑珍珠距离路边更近了
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县城郊区高铁站边上的小区有以下缺点：

- 噪音污染严重 ：高铁高速运行时会产生铁轨摩擦声、列车鸣笛声和广播声等，且高铁站通常早晚班次较多，噪音会影响居民的日常生活和休息，长期处于这种环境中可能对身体健康不利。
- 出行便利性受限：虽然靠近高铁站，但高铁并非日常出行的主要工具，对于居民的日常通勤帮助不大。而且高铁站周边在列车到站前后可能会出现交通拥堵，网约车违规拉客、长时间占据停车位置等现象，反而会影响小区居民的正常出行。
- 配套设施不完善：县城郊区本身发展相对滞后，高铁站主要是客运枢纽，周边配套往往以满足短暂停留的旅客为主，如简易餐饮、便利店等，对于居民日常生活所需的大型商超、菜市场、优质学校、医疗机构等配套，可能需要较长时间才能完善。
- 居住环境嘈杂：高铁站人来人往，人员流动性大，成分复杂，周边环境会比较嘈杂，缺乏安静、舒适的居住氛围，小区的安全性和私密性也可能受到影响。
- 房价上涨乏力且转手困难：由于上述种种缺点，加上县城郊区本身人口吸引力有限，高铁站可能还会加速人口流出，导致房子需求不高，房价上涨动力不足。在二手房交易时，也会因购房者顾虑较多而难以出手。
- 可能存在电磁辐射：高铁运行过程中会产生一定的电磁辐射，虽然目前尚无明确证据表明其对人体健康有显著危害，但长期处于辐射环境中，仍可能对居民健康产生潜在影响。
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Luca123456

其实集云山上可以建高端别墅群，空气环境质量良好
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单纯卖卖海鲜

Luca123456 发表于 2025-8-8 14:00
其实集云山 ...

山水不允许了
山脚下倒是可以考虑
瑞安大院周边拆了不错的
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流浪的狗狗

所以你只能金海湖的根本原因，认知差距鸿沟

单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2025-8-8 14:04
所以你只能 ...

是的
所以你分析下呗
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单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2025-8-8 14:04
所以你只能 ...

不要说些没营养的
说点干货
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流浪的狗狗

单纯卖卖海鲜 发表于 2025-8-8 14:07
不要说些没 ...

只能告诉你抓紧卖了金海湖，趁现在滨海还有便宜货吃

单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2025-8-8 14:11
只能告诉你 ...

你的意思是我应该放弃公园边上的去买国道边上的
好奇的问一下
有什么居住优势吸引别人吗？

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单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2025-8-8 14:11
只能告诉你 ...

你是不是从事过瑞安房产中介工作？
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单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2025-8-8 14:11
只能告诉你 ...

我的理解是
当下劝人买滨海的
除了那些没良心的中介应该没别人了
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金海湖大怨种

完了，魔怔了
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单纯卖卖海鲜

金海湖大怨种 发表于 2025-8-8 14:15
完了，魔怔 ...

怎么了？
比你还魔怔吗？
我可没换id啊
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金海湖大怨种

单纯卖卖海鲜 发表于 2025-8-8 14:15
怎么了？比 ...

胖子被滨海业主整魔怔了
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流浪的狗狗

单纯卖卖海鲜 发表于 2025-8-8 14:13
你是不是从 ...

不要以为自己很聪明，我拍这套也是做过市场调查的，1万5的价格比市场便宜2000-3500，在说这个不用中介费，税费也只有正常交易的一半，就算明后年在跌，也不会跌破我成本价，以后出的四代住宅滨海均价都会在2万以上（当然送的面接也多），好好想想你的金海湖

单纯卖卖海鲜

金海湖大怨种 发表于 2025-8-8 14:16
胖子被滨海 ...

你干嘛总是带上滨海业主呢？
你扯你自己就好了
你能代表谁？

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单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2025-8-8 14:17
不要以为自 ...

这套恒大你真的买了？
我可太开心了
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单纯卖卖海鲜

流浪的狗狗 发表于 2025-8-8 14:17
不要以为自 ...

一想到新湖你套现走了还是蛮难受的
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