瑞安这个行业火了！订单暴涨

车来车往 · 发表于 2025-8-4 17:29

“挂牌一年，降价20万还是没人看房。”家住安阳街道清莲小区的李女士，原本计划卖掉房子置换新房，却因市场遇冷陷入尴尬。
在此背景下，记者了解到，越来越多瑞安老旧小区业主选择“老房翻新”，有家装修公司反映旧房改造订单量明显增长。

微信图片_20250804172635.jpg

风荷三期改造案例示意图

老房改造需求激增带动装修订单增长50%

据瑞安多家房产中介反映，目前房龄超过20年的老旧小区房源平均成交周期在6-12个月，部分房源甚至需要降价20%才能成交。

面对销售困局，部分业主选择“主动升级”。去年5月，家住瑞安信达花苑的陈女士经过反复考量，决定将自家300多㎡的跃层老房进行全面改造。

本着要在这套房子养老的初衷，这次不仅敲掉了所有的老式装修，重新调整了户型格局，也在关键位置增加了适老化设施。“原本想卖380万，现在装修后自住，相当于省了置换成本。”张女士说。

微信图片_20250804172642.jpg

信达花苑改造案例示意图

本地装修公司订单量印证了这一趋势。瑞安本土装修公司梧城设计负责人张明觉表示，“今年上半年，公司承接的旧房改造项目订单量同比增长50%，且下半年订单量仍保持持续增长态势。”

严控装修成本老房爆改也出好作品

老房翻新预算如何？张明觉告诉记者，“老房翻新不是豪宅化，而要解决实际痛点，改善居住条件。同样是100㎡左右的户型，一般老房业主在装修上的投入会比新房业主低20-30%。”

微信图片_20250804172651.jpg

瑞安大沙堤老房改造案例示意图

预算低一些，不代表业主的要求低。

“目前我们做了好多套风荷花苑三期、信达花苑、新江南人家等优质小区的老房改造，这些业主都是中产阶层，有很高的生活品味。”张明觉说，“此类业主没有买新房装修的那种兴奋，所以反而会在主题的选择，以及对设计师的创作上，抱更信任和宽容的态度，思想更开放，而造就了许多好作品。”

微信图片_20250804172701.jpg

风荷三期改造案例示意图

微信截图_20250804172859.jpg

以信达花苑一套老房爆改为例。

这套建面140多平方米的老房子，改造前是最常见的老式装修，普通暗淡毫无吸引力；改造后立刻面貌一新，纯白的空间搭配上清新的软装家具，完美诠释了“老宅新生”的设计魅力。信达花苑改造案例“这套房全案装修预算大概30万元，相比起置换新房，老房改造性价比更优。”张明觉表示。

此外，瑞安于2024年颁布旧房装修、厨卫改造补助政策，每人且每套房补贴金额最高2万元。在政府补贴政策的推动下，老房翻新成本进一步降低，一定程度上吸引越来越多的业主选择翻新旧房。

业内人士提醒，虽然翻新可以改善居住环境，但要注意投入产出比。一般来说，装修投入不宜超过房屋价值的20%-30%，否则将来出售时很难收回成本。