无论仙甲还是周湖都凉凉，太迟了，人没了，下跌无底

冷若秋风 · 发表于 2025-6-2 14:50

仙甲的保利1000万保证金，是去年签的，可今年的楼市又比去年差了非常多，今年法拍：仙甲季富强大厦6楼精装修走楼梯成交价只有3000，仙甲季离安阳城吾悦广场就只有两三百米！！！位置可比仙甲好一些。今年力天大厦31楼200多平方成交价只有6000，今年以前的时代广场购物中心银座广场6楼精装修只有7900（集云中小学），再去看温州五马街那一圈，低于一万的房子一大堆，再去看武汉的郊区1000多大厦小区房都有，房价跌破造价，因为人没了，压根无法出租，广州、惠州的偏远地方修建的大厦，两三千精装修的也大堆。

沙河那个地块容积率3左右，挂牌挂了6000，实际上3000卖都有难度，沙河团块是血亏的，
仙甲地块保利如果真6000拿，血亏几个亿是必然的，而且楼市还没止跌，保利要么放弃，要么通过仙甲造价部分弥补损失，仙甲的造价是6000，全国房价跌破造价的案列现在是非常多，而现在力天大厦31楼只需要6000，你可以说他房子老了，可以说他面积大，但现在现成的面包只要6000，如果真有人花6000的人工材料去造面包，毫无意义。
再说周湖去年周湖那边的套房，走楼梯法拍成交价只有五千多，今年暂没看到数据，今年只会更差，以现在这种行情，周湖的6000都没有房企会去要的，
今年的店面空置在增加，房租在下降，而出生率的下跌还远没见底，这种情况拆迁毫无意义，拆掉你去卖没人要，你去建，造价高，但房价不断创新低，也是亏。
无论周湖还是仙甲，在楼市击鼓传花的时候，不果断及时卖掉。现在的楼市已经不是简简单单的低谷，是供求关系已经发生质的变化，是趋势上的下跌，深不见底，人在减少，而且还会越来越少，这个时候还去建，相当于逆水行舟，求si。。。。。。