瑞安火车站起飞

一抹、淡笑

用地布局1、城镇范围（1）居住用地（07）本次规划对现状已建的住宅团块（A-1、B-1、B-5、B-6、B-9、B-10、B-12、C-9、D-1、D-4、D-6~11、F-7地块）均进行保留，大部分为旧村安置团块与房地产新开发项目。通过现状调研发现，本规划范围内村民随着安置地的建成后，基本实现了一户一宅的基本生活需求，城镇居住水平较高，范围内的旧村仅剩下霞砀村旧村尚未拆改（B-14、B-17、B-18、B-20、C-19地块），因此本次规划结合村庄发展的实际需求，在保证原有控规的路网不变的前提下，结合该旧村改造的实际需求，划定居住用地功能。规划居住用地面积68.42ha，占城镇开发边界内规划城乡建设用地的33.1%，城镇社区服务设施用地面积为0.47ha。为了提高土地利用的经济性和团块改造的可操作性，规划城镇住宅用地可兼容不超过30%的商业用地。（2）公共管理与公共服务用地（08）规划公共管理与公共服务用地采用分散与集中相结合的原则，确保公共设施品质的同时也利用公共服务设施带动周边土地开发。规划公共管理和公共服务用地总面积为10.65公顷。1）教育用地根据市域总体规划要求与职教办学需求，在区块内落实一处用地规模约为5.01公顷（规划D-14地块），作为职教学校建设用地。本次规划预留了两所幼儿园用地，合计规划班级数15班，用地面积约0.76公顷，地块编号为B-11（6班）与B-19（9班）。小学按飞云学区千人指标为60-65人，按40人班制，初中25-30人，按45人班制，通过测算后，飞云学区范围内小学部分需落实510班的小学规模，初中部分207班，从而实现整个学区教育设施配套的功能完善。而本区块内主要涉及到侨贸小学的用地保障，规划对其进行落实，用地规模约3.44公顷，九年一贯制45班。根据《瑞安市学前教育专项规划》，飞云学区幼儿园按12-15生/千人，按30人班制，需落实11班幼儿园，本单元落实一处幼儿园用地（B-11与B-19），规划班级数为15班，为单元级配套，符合片区幼儿园配套要求。（3）商业服务业用地（09）规划依托高铁站的枢纽辐射，已形成了较为成熟的商业服务广场，如万科、侨贸广场、五洲国际贸易市场等大规模的商业中心，本次规划结合其商业布局的需求，沿万锦大道与侨贸大道，预留了小型的商业服务中心，用地面积为47.28公顷，同时提高商业入驻的多元化发展，本范围的商业用地在功能上均采用0901/0902复合利用的方式进行兼容。（4）工业用地（10）本范围内主导功能均以商贸住宅为主，范围内的零散工业点统一进行退二进三或拆除，不预留工业用地。（5）仓储用地（11）对原规划已批的物流仓储用地进行保留，用地规模为2.48公顷。（6）公用设施用地（13）结合相关市政设施配套专项规划，规划范围内均不涉及公用设施用地的预留，仅对重要的市政廊道进行管控。



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